據(jù)報(bào)道稱，深圳發(fā)布租房參考價，覆蓋超4000個小區(qū)，租房變便宜了?租房也有參考價了。日前，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布通知稱，為促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場價格透明度，發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。
深圳發(fā)布租房參考價
據(jù)報(bào)道稱，深圳發(fā)布租房參考價，覆蓋超4000個小區(qū)，租房變便宜了?租房也有參考價了。日前，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布通知稱，為促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場價格透明度，發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。
10月28日，為促進(jìn)深圳房屋租賃市場規(guī)范發(fā)展，提高租賃市場價格透明度，促進(jìn)房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展和租賃市場價格體系公開、透明，引導(dǎo)租賃雙方合理議價，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，涉及深圳全市4319個小區(qū)房。
租賃參考價格與當(dāng)前市場租金水平相當(dāng)
據(jù)了解，房屋租賃參考價格以深圳各類房屋屬性數(shù)據(jù)和近一年租賃市場交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291-2015)等相關(guān)要求，綜合運(yùn)用地理信息技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析等多種批量評估技術(shù)手段最終確定。此次發(fā)布的房屋租賃參考價格整體與當(dāng)前市場租金水平基本相當(dāng)。個別區(qū)域由于短期租賃市場波動等原因，其參考價格與市場租金可能存在一定差異。租賃參考價格對應(yīng)的房屋基本狀態(tài)為：小區(qū)是普通裝修、配備基本家私家電;城中村私宅是未經(jīng)改造的空房、標(biāo)準(zhǔn)戶型(單間建筑面積19平方米、一房一廳35平方米、兩房60平方米、三房及以上85平方米);產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍是空房、標(biāo)準(zhǔn)戶型(建筑面積35平方米);產(chǎn)業(yè)用房是普通裝修。
據(jù)《2022年度小區(qū)租賃參考價格使用指引》表示，深圳市小區(qū)租賃參考價格是反映商品住房、商務(wù)公寓、統(tǒng)建樓等不同類型住房在正常市場條件下，遵循同質(zhì)可比原則，按照區(qū)域一般特征水平進(jìn)行確定的單位建筑面積的平均租賃價格(含稅)。租賃雙方可參考本租賃參考價格，同時結(jié)合物業(yè)的樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部配套等客觀實(shí)際和個體化因素差異，最終協(xié)商確定符合自身實(shí)際的租金。
分區(qū)來看，租賃參考價排名前三的區(qū)域分別是南山、福田、羅湖，商品住房的參考價分別為109元/平米·月、98元/平米·月、80元/平米·月。從租金水平來看，整體租賃參考價格與當(dāng)前市場租金水平基本相當(dāng)，個別區(qū)域由于短期租賃市場波動等原因，其參考價格與市場租金可能存在一定差異。
以南山區(qū)為例，南山地鐵站附近的向南瑞峰花園(商品住房)高層參考租金為124元/㎡·月。南都·灣財(cái)社記者了解到，目前向南瑞峰花園64平方米的三房一廳租金大概在7300-8000元/月之間，同參考租金之間差別不大。
另外以羅湖為例，據(jù)深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺，羅湖區(qū)東門廣場(高層)參考租金為78元/㎡·月。據(jù)租賃平臺，該小區(qū)房源3室2廳112平米的房源對外掛牌租金為5600元/月，每平方米月租金僅50元，比參考價低。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：
近期，保障性租賃住房市場迎來加速籌建期，政府和市場的合力逐漸形成——越來越多的存量和市場化房源正被轉(zhuǎn)為保障性租賃住房，也有房企開始期待通過“納?！鲍@得進(jìn)入REITs市場資質(zhì)，打通向輕資產(chǎn)運(yùn)營轉(zhuǎn)型的道路。
保障性租賃住房的主要籌建方式是存量開發(fā)，這既包括在國有用地、集體用地、產(chǎn)業(yè)用地上整體新建或配建，也包括將長租公寓、閑置土地及城中村等存量用地上房源“合規(guī)化”后，納入保障性租賃住房體系(下稱“納?！?。有市場統(tǒng)計(jì)顯示，“存量開發(fā)”在保租房規(guī)模中占比已達(dá)七成。
10月份以來，為有效增加保租房市場供給，北京、廣州等地推出盤活城市存量用地或?qū)⒋媪孔赓U住房“納?！钡男麓胧?與此同時，在中央和地方政策的不斷加持下，相關(guān)市場化企業(yè)“開發(fā)-運(yùn)營-金融退出”的商業(yè)模式探索也取得新進(jìn)展。
未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。
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