2023旅游地產(chǎn)行業(yè)全景分析及市場競爭狀況

• 吳澳燕 2023年11月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 655 38
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旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫對接，有代理商從事中間活動共同為消費者服務(wù)是重要交叉點。旅游地產(chǎn)開發(fā)以已有景區(qū)景點為依托，重在地產(chǎn)，而把旅游作為發(fā)展地產(chǎn)的重要工具和手段。

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫對接，有代理商從事中間活動共同為消費者服務(wù)是重要交叉點。旅游地產(chǎn)開發(fā)以已有景區(qū)景點為依托，重在地產(chǎn)，而把旅游作為發(fā)展地產(chǎn)的重要工具和手段。

旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項目的價值上升;地產(chǎn)項目彌補了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關(guān)， 根據(jù)國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果，2023年前三季度，國內(nèi)旅游總?cè)舜?6.74億，比上年同期增加15.80億，同比增長75.5%。其中，城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游人次28.46億，同比增長78.0%;農(nóng)村居民國內(nèi)旅游人次8.28億，同比增長67.6%。分季度看：第一季度，國內(nèi)旅游總?cè)舜?2.16億，同比增長46.5%;第二季度，國內(nèi)旅游總?cè)舜?1.68億，同比增長86.9%;第三季度，國內(nèi)旅游總?cè)舜?2.90億，同比增長101.9%。

2023年前三季度，居民國內(nèi)出游總花費3.69萬億元，比上年增加1.97萬億元，增長114.4%。其中，城鎮(zhèn)居民出游花費3.17萬億元，同比增長122.7%;農(nóng)村居民出游花費0.52萬億元，同比增長75.8%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

從旅游產(chǎn)業(yè)鏈層面看，旅游消費涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類型，旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同企業(yè)承擔(dān)不同的價值創(chuàng)造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點、旅游商店、休閑娛樂設(shè)施等。

從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面看，房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設(shè)計、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè)，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機構(gòu)、政府機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。

在核心業(yè)態(tài)上，文旅地產(chǎn)是一種綜合了“吃喝玩樂住行”的產(chǎn)業(yè)，它兼具文化業(yè)態(tài)和地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)的多重要素。本質(zhì)上，文旅地產(chǎn)以文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展為功能定位，以房地產(chǎn)開發(fā)和運營為主要業(yè)務(wù)。在廣義上，文化作為文旅地產(chǎn)的核心要素，串聯(lián)規(guī)劃設(shè)計、景觀塑造、營銷管理、物業(yè)品牌打造等地產(chǎn)開發(fā)全流程，包含多種地產(chǎn)項目。在狹義上，文旅地產(chǎn)特指商業(yè)地產(chǎn)中的文化街區(qū)、文化綜合體、以文化業(yè)態(tài)為核心的主題購物中心等。

2023旅游地產(chǎn)行業(yè)全景分析及市場競爭狀況

國內(nèi)的旅游地產(chǎn)投資主體主要有三種：一是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有雄厚的資金實力，如萬科、萬達(dá)和富麗等;二是傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，渴望探索旅游與旅游地產(chǎn)的互補互動;除此以外，也有部分傳統(tǒng)制造企業(yè)參與，如金杯集團、聯(lián)想等。

從發(fā)展旅游地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)來看，2020年4月，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)百強房企中，有57家布局了文旅產(chǎn)業(yè)，其中前50強房企高達(dá)36家。在投資金額方面，房企在文旅產(chǎn)業(yè)方面的投資也巨大，2020上半年，各地文旅項目簽約與投建金額已超1115億元。

據(jù)中國指數(shù)研究院，2020年全國文旅地產(chǎn)運營優(yōu)秀企業(yè)TOP10分別為融創(chuàng)文化旅游發(fā)展集團有限公司、華僑城集團有限公司、榮盛康旅投資有限公司、中國金茂控股集團有限公司、祥源控股集團有限責(zé)任公司等，其中融創(chuàng)文旅位居首位，華僑城集團位居第二位，融創(chuàng)文旅項目包括昆明融創(chuàng)文旅城、無錫融創(chuàng)文旅城、廣州融創(chuàng)文旅城、青島東方影都等。

據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)，今年中秋國慶超長黃金假期，8天假期國內(nèi)旅游出游8.26億人次，按可比口徑同比增長71.3%、較2019年增長4.1%;實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入7534.3億元，按可比口徑同比增長129.5%、較2019年增長1.5%，成為有史以來熱度最高的節(jié)假日旅游市場。

群眾假日出游意愿得到集中釋放，中遠(yuǎn)程旅游實現(xiàn)較高增長，主要旅游目的地及熱門景區(qū)消費活躍度持續(xù)高位運行。文旅產(chǎn)業(yè)通過“旅游+”融合演藝、體育、非遺等推出一系列活動和產(chǎn)品，迎來旅游新高峰，客流量及旅游收入均創(chuàng)新高。

不過，在假期出游及市場信心尚未明顯修復(fù)下，住房市場整體表現(xiàn)平淡，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。

隨著居民收入的增長，教育文化娛樂支出也呈現(xiàn)增長趨勢，促進(jìn)了文旅地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。中國的文旅地產(chǎn)政策框架旨在最大限度地發(fā)揮文化旅游與地產(chǎn)業(yè)之間的互補效應(yīng)，以推動經(jīng)濟增長、文化傳承，并提升城市和地區(qū)的整體競爭力。政府的鼓勵和引導(dǎo)為文旅地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新和合作提供了強大的動力，為該領(lǐng)域帶來更廣闊的發(fā)展空間和機遇。

旅游地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析旅游地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘旅游地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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