精裝房行業(yè)發(fā)展如何?精裝房行業(yè)市場發(fā)展情況分析

• 陳觀秋 2024年1月26日 來源：百度 1070 68
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中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入改善和存量房時代，2022年中國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)存量住宅面積達到約343億平方米。如果加上其他房屋，中國有著巨大的存量房基數(shù)，在住宅供給基本滿足中國城鎮(zhèn)化率需要的情況下，未來新房的建設更多地要著眼于改善性居住需求的提升，著眼于不斷地去提高人均居

精裝房是指在房屋建設過程中，開發(fā)商在房屋結構建設完成之后，對房屋內(nèi)部進行高品質(zhì)的裝修和裝飾，使購房者在入住時無需再進行大規(guī)模的裝修工作。精裝房相對于毛坯房而言，已經(jīng)擁有較為完善的室內(nèi)裝修，包括地板、墻壁、天花板、廚房、衛(wèi)生間等的裝修和家具設施的設置。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額與精裝修市場的發(fā)展關系密切。就國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)情況而言，2013-2021年我國房地產(chǎn)市場火熱，開發(fā)投資額呈現(xiàn)逐年增長態(tài)勢，特別是在17-20年，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速保持高位運行，2022受益于國家房產(chǎn)相關政策調(diào)控，加上市場需求不景氣導致房產(chǎn)開發(fā)投資市場縮水。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.29萬億元，同比下降9.96%，為近十年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下滑。

細分市場方面，商品住宅開發(fā)投資額為10.06萬億元，同比下降9.47%，但商品住宅仍是房地產(chǎn)開發(fā)的主題，在房地產(chǎn)開發(fā)金額投入中仍在提升，從2016年的67.0%，提升至2022年的75.7%。

精裝房產(chǎn)業(yè)鏈分為上游、中游和下游三個環(huán)節(jié)。上游涵蓋原材料供應商和技術提供商，中游包括開發(fā)商、施工和裝修公司，下游包括購房者、物業(yè)管理和售后服務。各環(huán)節(jié)協(xié)同合作，確保高品質(zhì)精裝房的順利建設、銷售和居住體驗。

精裝房行業(yè)市場發(fā)展情況分析

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計，短短數(shù)年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據(jù)自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。

精裝修房，其實也有很多的優(yōu)點，它可以避免毛坯房在裝修時容易造成的結構性破壞，建材浪費，環(huán)境污染，噪音擾民等等問題，所以國家相關部門一度出臺政策來鼓勵推廣。

2022年1-8月精裝房開盤規(guī)模滲透率為40.4%，同比增長近4個百分比，即使大環(huán)境不好，在國家綠色建筑大勢驅(qū)動下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動中國房地產(chǎn)市場近幾年精裝率持續(xù)增長。

住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。

出于環(huán)保、城市景觀、節(jié)約成本、節(jié)約時間、人民對美好生活品質(zhì)的追求等多方面的考量，越來越多的城市加大了精裝修的比例交付要求，精裝修交付已經(jīng)成為了當前市場的主流，特別是珠三角區(qū)域幾乎達到了推盤即裝修，同時更高能級城市對精裝修比例的要求也更高。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年精裝房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

雖然精裝規(guī)模隨地產(chǎn)大盤下滑，但精裝部品呈現(xiàn)兩級分化，傳統(tǒng)部品有標配、有增長也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢增長。從精裝住宅配套的場景來看，目前廚房場景、衛(wèi)生間場景、全屋智能成為當下市場的重中之重，從這三個場景中的新興部品來看，均呈現(xiàn)逆勢高配，前景大好。

整體來看，我國人口已到峰值，數(shù)據(jù)顯示，2022年隨著中國人口生育率的下降，人口自然增長率已經(jīng)為負值，達到-0.6%。同時中國城鎮(zhèn)人均住宅面積水平不低，2022年中國人均城鎮(zhèn)住宅面積約為37.26平方米，在2019年中國城市人均住宅建筑面積達到40平方米。

中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入改善和存量房時代，2022年中國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)存量住宅面積達到約343億平方米。如果加上其他房屋，中國有著巨大的存量房基數(shù)，在住宅供給基本滿足中國城鎮(zhèn)化率需要的情況下，未來新房的建設更多地要著眼于改善性居住需求的提升，著眼于不斷地去提高人均居住面積。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

報告對我國精裝房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對精裝房業(yè)務的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)精裝房行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對精裝房行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。

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