城市更新行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究：城市更新投資金額萬(wàn)億級(jí)

• 吳亞楠 2024年3月14日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 206 5
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推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展，提升新城教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量，完善生活服務(wù)配套，優(yōu)化交通組織等措施，引導(dǎo)人口向新城新區(qū)集聚。

今年政府工作報(bào)告提出，要穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造，加快完善地下管網(wǎng)，推動(dòng)解決老舊小區(qū)加裝電梯、停車(chē)等難題。城市更新作為城市發(fā)展工作的重要要組成部分，涉及內(nèi)容日趨廣泛，是一項(xiàng)綜合性、全局性、政策性和戰(zhàn)略性很強(qiáng)的社會(huì)系統(tǒng)工程。

城市更新本質(zhì)上是生活方式的更新，需要匯聚起社會(huì)治理多元協(xié)同的合力，開(kāi)展多空間需求的城市更新。在推進(jìn)過(guò)程中，常面臨片區(qū)改造和城市功能統(tǒng)籌、有限資金來(lái)源與改造成效等方面的矛盾，以及開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、投資與融資、拆除與整治3大方面的挑戰(zhàn)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024-2028年中國(guó)城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

城市更新行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

過(guò)去幾十年來(lái)，中國(guó)經(jīng)歷了全球規(guī)模最大、增長(zhǎng)速度最快的城市化過(guò)程。當(dāng)今，城市發(fā)展正轉(zhuǎn)向注重提升現(xiàn)有資源品質(zhì)、調(diào)整城市結(jié)構(gòu)并重的階段，越來(lái)越多城市積極推動(dòng)城市更新，以滿足人民群眾對(duì)宜居城市生活的新期待。

邁向2024年，城市更新工作開(kāi)啟新篇章。

“今年將再改造5萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)，建設(shè)一批完整的社區(qū);繼續(xù)加大城市的燃?xì)?、供水、污水、供熱等老舊管網(wǎng)的改造力度，今年再改造10萬(wàn)公里以上?！蹦吆缋m(xù)稱(chēng)。

萬(wàn)億投資驅(qū)動(dòng)下，多個(gè)市場(chǎng)主體積極投身城市更新建設(shè)中。在城市更新熱潮下，房企競(jìng)逐提速，爭(zhēng)奪分享紅利、實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)突破的重要機(jī)遇。

萬(wàn)億級(jí)投資

近年來(lái)，城市更新投資金額逐年增加，行業(yè)發(fā)展不斷邁向更成熟階段。

根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，截至2021年底，全國(guó)411個(gè)城市共實(shí)施2.3萬(wàn)個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資達(dá)5.3萬(wàn)億元。城市更新不僅解決了城市發(fā)展中的突出問(wèn)題和短板，提升了群眾獲得感、幸福感、安全感，也成為了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。而到2022年底，全國(guó)571個(gè)城市共實(shí)施6.5萬(wàn)個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資達(dá)5.8萬(wàn)億元。

2023年，我國(guó)人均GDP達(dá)到1.27萬(wàn)美元，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)已步入以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的消費(fèi)城市時(shí)代。隨之而來(lái)的是居民對(duì)高品質(zhì)、多樣性和個(gè)性化服務(wù)的需求不斷攀升。服務(wù)消費(fèi)產(chǎn)品大多需要即時(shí)生產(chǎn)和消費(fèi)，且依賴面對(duì)面的交互，這使得城市成為提供這些服務(wù)的理想場(chǎng)所。尤其是大城市，其市場(chǎng)規(guī)模大、人口密度高，能夠更高效地降低服務(wù)消費(fèi)的成本。在人口向大城市和市中心集聚的趨勢(shì)下，提升這些區(qū)域的人口密度不僅能夠促進(jìn)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，還能更好地滿足人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求。

可見(jiàn)，優(yōu)化城市規(guī)劃建設(shè)和治理的空間布局，推進(jìn)高質(zhì)量的城市更新，對(duì)于打造既高效又宜居的消費(fèi)中心城市至關(guān)重要。

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的主要矛盾是有效需求不足，而城市更新是穩(wěn)定增長(zhǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。優(yōu)化城市規(guī)劃建設(shè)和治理的空間布局，推進(jìn)高質(zhì)量的城市更新，對(duì)于打造既高效又宜居的消費(fèi)中心城市至關(guān)重要。

推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展，提升新城教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量，完善生活服務(wù)配套，優(yōu)化交通組織等措施，引導(dǎo)人口向新城新區(qū)集聚。

城市更新布局

認(rèn)真落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記考察上海重要講話精神，落實(shí)中共中央、國(guó)務(wù)院“數(shù)字中國(guó)”建設(shè)整體布局，按照夯實(shí)基礎(chǔ)、賦能全局、強(qiáng)化能力、優(yōu)化環(huán)境的戰(zhàn)略路徑，全面提升住建行業(yè)數(shù)字化建設(shè)的整體性、系統(tǒng)性、協(xié)同性，以數(shù)字化驅(qū)動(dòng)城市建設(shè)和治理方式變革。

《實(shí)施方案》提出到2026年基本形成“數(shù)字住建”“4321”整體框架的發(fā)展目標(biāo)，初步實(shí)現(xiàn)住建行業(yè)橫向打通、縱向貫通、協(xié)調(diào)有力的“物聯(lián)+數(shù)聯(lián)+智聯(lián)”整體格局，助力城市更新行動(dòng)和行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，深入推進(jìn)宜居、韌性、智慧的人民城市建設(shè)，打造全國(guó)住建行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范標(biāo)桿。

城市更新是城市發(fā)展到一定階段所必然經(jīng)歷的再開(kāi)發(fā)過(guò)程，對(duì)于改善城市環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，起到重要的作用。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測(cè)，到2029年，城市更新工作的投資規(guī)模將超過(guò)9萬(wàn)億元!

城市更新行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

隨著城市化進(jìn)程的加速，城市更新已成為城市發(fā)展的重要策略。政府出臺(tái)了一系列政策，鼓勵(lì)和支持城市更新項(xiàng)目，以滿足城市發(fā)展需求。同時(shí)，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高，對(duì)老舊小區(qū)的改造、歷史街區(qū)的保護(hù)與活化等需求也在不斷增加，為城市更新行業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)空間。

目前，城市更新行業(yè)已逐漸形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)環(huán)節(jié)。然而，行業(yè)發(fā)展也面臨著諸多挑戰(zhàn)，如資金籌措、拆遷安置、社會(huì)穩(wěn)定等問(wèn)題。此外，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，企業(yè)需要不斷提升自身的專(zhuān)業(yè)能力，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。

在城市更新過(guò)程中，技術(shù)創(chuàng)新和智能化發(fā)展起到了關(guān)鍵作用。通過(guò)應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)手段，如大數(shù)據(jù)分析、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)城市更新的精準(zhǔn)規(guī)劃、高效管理和智慧運(yùn)營(yíng)。這不僅提高了城市更新的效率和質(zhì)量，也為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。

未來(lái)，城市更新行業(yè)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)：一是政策環(huán)境將更加完善，為行業(yè)發(fā)展提供有力保障;二是市場(chǎng)需求將持續(xù)增長(zhǎng)，推動(dòng)行業(yè)快速發(fā)展;三是技術(shù)創(chuàng)新和智能化水平將不斷提升，引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí);四是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，企業(yè)需要加強(qiáng)自身能力建設(shè)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。

綜上所述，城市更新行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的市場(chǎng)潛力。然而，行業(yè)發(fā)展也面臨著諸多挑戰(zhàn)和機(jī)遇。企業(yè)需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新和人才培養(yǎng)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫(xiě)的城市更新行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)城市更新行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多城市更新行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024-2028年中國(guó)城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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