2024年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)深度分析及未來競(jìng)爭(zhēng)預(yù)測(cè)

• 陳觀秋 2024年4月24日 來源：百度 964 60
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在“房住不炒”定位下變，傳統(tǒng)的“旅游搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲”開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，旅游地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入轉(zhuǎn)型分化期。去地產(chǎn)化明顯，多元化發(fā)展是新常態(tài)，未來旅游地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競(jìng)爭(zhēng)。

中國(guó)旅游研究院(文化和旅游部數(shù)據(jù)中心)發(fā)布的“2023年旅游經(jīng)濟(jì)回顧與2024年展望”提出，綜合需求側(cè)的先行數(shù)據(jù)、供給側(cè)的動(dòng)能積聚和政策面的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)2024年國(guó)內(nèi)旅游出游人數(shù)、國(guó)內(nèi)旅游收入將分別超過60億人次和6萬億元，出入境旅游人次和國(guó)際旅游收入將分別超過2.64億人次、1070億美元。

隨著國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，越來越多的投資者開始將目光投向了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

旅游地產(chǎn)是較熱的話題，一方面作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國(guó)已遍地開花，受到各界各行的關(guān)注，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)更是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展迅速，但是關(guān)于其定義，仍沒有一個(gè)嚴(yán)明的規(guī)定。旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)行業(yè)深度分析

從旅游產(chǎn)業(yè)鏈層面看，旅游消費(fèi)涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類型，旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同企業(yè)承擔(dān)不同的價(jià)值創(chuàng)造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點(diǎn)、旅游商店、休閑娛樂設(shè)施等。

從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面看，房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè)，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。

就目前而言，旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游，或強(qiáng)調(diào)以旅游發(fā)展為主體，以地產(chǎn)為延伸;或強(qiáng)調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時(shí)賦予其旅游功能，從而擴(kuò)展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，吸引更多的消費(fèi)客體。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析：

旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對(duì)于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。

隨著“90后”和“00后”的年輕人成為主流消費(fèi)群體，購(gòu)買國(guó)潮產(chǎn)品、古風(fēng)文化城打卡、日常穿著漢服、體驗(yàn)圍爐煮茶……各大關(guān)于國(guó)風(fēng)生活方式的關(guān)鍵詞在多個(gè)社交平臺(tái)上掀起一波波熱潮，這在表示為一種文化潮流的同時(shí)，也藏著一種經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)。

2024年元旦假期，哈爾濱文旅市場(chǎng)持續(xù)火爆。據(jù)哈爾濱市文化廣電和旅游局提供大數(shù)據(jù)測(cè)算，截至元旦假日第3天，哈爾濱市累計(jì)接待游客304.79萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入59.14億元。游客接待量與旅游總收入達(dá)到歷史峰值。

元旦期間，當(dāng)?shù)罔F鍋燉、殺豬菜、俄餐、馬迭爾冰棍等特色美食是游客的首選，馬迭爾冰棍元旦3天銷售量達(dá)10萬支。元旦前夕，社交媒體上出現(xiàn)了眾多關(guān)于哈爾濱寵愛“南方小土豆”“馬鈴薯公主”的熱門內(nèi)容。在線旅游平臺(tái)訂單激增，哈爾濱瞬間成了“網(wǎng)紅城市”。

當(dāng)前，我國(guó)旅游業(yè)快速發(fā)展，旅游消費(fèi)不斷升級(jí)，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目不僅具有住宅屬性，更是集休閑、娛樂、文化、商業(yè)等特色于一身的綜合項(xiàng)目，能滿足消費(fèi)者多元化的需求。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)水平和城市化進(jìn)程的提高，消費(fèi)者的旅游和休閑意識(shí)也不斷增加，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力和趨勢(shì)更加明顯。

旅游地產(chǎn)行業(yè)未來競(jìng)爭(zhēng)預(yù)測(cè)

在“房住不炒”定位下變，傳統(tǒng)的“旅游搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲”開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，旅游地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入轉(zhuǎn)型分化期。去地產(chǎn)化明顯，多元化發(fā)展是新常態(tài)，未來旅游地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競(jìng)爭(zhēng)。

專家認(rèn)為，當(dāng)前旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是趨向多元化、高端化和標(biāo)準(zhǔn)化。多元化表現(xiàn)在旅游地產(chǎn)可以結(jié)合不同的旅游形態(tài)，如山水、文化、休閑等，打造不同的旅游主題。高端化則是旅游地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)之一，更多的豪華酒店、高端會(huì)所、私家別墅出現(xiàn)在市場(chǎng)上。標(biāo)準(zhǔn)化則是保證旅游地產(chǎn)質(zhì)量和服務(wù)的必要手段。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)旅游地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

想要了解更多旅游地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2024-2029年旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

  旅游地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)旅游地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的旅游地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫...

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