偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2月份恰逢春節(jié)，北京土地市場供應(yīng)和成交減少在所難免，但是從整體來看，經(jīng)過多年的快速發(fā)展，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入以存量房交易為主的后開發(fā)時代，宅地供應(yīng)量的逐步減少和新房市場規(guī)模的逐步萎縮將成為未來樓市的“新常態(tài)”。

　　去年四季度開始的樓市調(diào)控，尤其是土地市場的調(diào)控，成效明顯，溢價率明顯降低，有利于扭轉(zhuǎn)北京新房市場高端化、豪宅化的趨勢，使得未來新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。

　　2016年9月30日 “京八條”明確要求加快自住型商品房供應(yīng);2017年初北京市住建委提出新增1.5萬套以上自住房供地;2017年1月12日北京規(guī)劃國土委發(fā)布6宗自住房供應(yīng)的預(yù)公告，可見加大自住房供應(yīng)已經(jīng)成為北京2017年土地供應(yīng)的重點。為了能夠在下半年盡快形成自住房項目供應(yīng)，平抑新房房價，預(yù)計上半年北京將迎來自住房供地和成交高峰。

　　對于宅地供應(yīng)的減少是否會導(dǎo)致房價的大漲，胡景暉分析表示：土地供應(yīng)的減少會對房價的上漲帶來壓力，但是并不會引發(fā)房價的大幅上漲。一方面，新房市場供應(yīng)、交易、庫存規(guī)模的日漸萎縮是未來的大勢所趨，北京的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入存量房時代，伴隨新房供應(yīng)的萎縮，大量客戶已經(jīng)轉(zhuǎn)向市場規(guī)模更大的二手房市場。另一方面，樓市調(diào)控從緊，政府進(jìn)一步加強(qiáng)了對新房預(yù)售和價格的管理。第三，2017年自住型商品房供應(yīng)力度將進(jìn)一步加大，中小戶型商品房供應(yīng)力度也將進(jìn)一步加大，將使得新房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。

　　為了避免因土地供應(yīng)量和新房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)萎縮給房價的上漲帶來更大的壓力，胡景暉表示，一方面，要盡快出臺相關(guān)政策措施，推動租賃市場的發(fā)展成熟，使租房成為解決居民住房需求的重要途徑之一。另一方面，推動房地產(chǎn)市場稅制改革以及房地產(chǎn)稅等樓市長效機(jī)制的出臺，減少交易環(huán)節(jié)成本，增加持有環(huán)節(jié)成本，在嚴(yán)控樓市投機(jī)炒作的同時，加快存量房市場的流通，活躍存量房市場。

　　自去年四季度以來，樓市調(diào)控和信貸的全面收緊，使得樓市交易量明顯降溫，尤其是新房市場加大了預(yù)售管理，土地出讓環(huán)節(jié)附加了自持、限價等許多條件，使得開發(fā)企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎，預(yù)計2017年北京土地市場將明顯降溫，隨著自住型商品房和中小戶型房源供應(yīng)的增加，北京的新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將得到逐步優(yōu)化，房價也將企穩(wěn)。