2018年適合買(mǎi)房嗎 房貸利率上調(diào)會(huì)持續(xù)嗎 剛需要不要出手 房子還能投資嗎 這些購(gòu)房良機(jī)不容錯(cuò)過(guò)

• 2018年3月7日 lihuizhen來(lái)源：房天下 1214 79
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

銀行一向是樓市調(diào)控的重要工具，去庫(kù)存的時(shí)候，按揭貸款利率可以打9折甚至85折，如今房貸利率上浮30%的銀行也是有的。

沒(méi)有房是一件多么心塞的事情，2018年好多觀望是否出手買(mǎi)房的朋友們很糾結(jié)、痛苦。

因?yàn)槁?tīng)說(shuō)房子降價(jià)了，卻感覺(jué)買(mǎi)房更難了。

現(xiàn)實(shí)是，首付比例的提高，以及最近頻頻刷屏的房貸利率上浮的新聞。從年前的10余家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)到年后的多地房貸利率上浮，上浮幅度甚至高達(dá)20%。

1、房貸利率上調(diào)會(huì)持續(xù)嗎?

僅僅一年，銀行按揭貸款利率就從打折變?yōu)榱恕肮?jié)節(jié)高升”。銀行各類監(jiān)管的加強(qiáng)，銀行按揭貸款收緊態(tài)勢(shì)從2017年延續(xù)到了2018年。如果說(shuō)2017年還能有部分消費(fèi)貸鉆空子跑到樓市，2018年恐怕越來(lái)越少的銀行會(huì)做這“賠本的買(mǎi)賣(mài)”了。

畢竟有媒體統(tǒng)計(jì)截止2月22日，今年銀監(jiān)系統(tǒng)已經(jīng)開(kāi)出了289張“罰單”,其中有97張“罰單”是針對(duì)違規(guī)貸款的。

銀行一向是樓市調(diào)控的重要工具，去庫(kù)存的時(shí)候，按揭貸款利率可以打9折甚至85折，如今房貸利率上浮30%的銀行也是有的。

加之大會(huì)還明確要求“健全金融監(jiān)管體系，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線?！便y行也并非真的那么乖，說(shuō)配合就配合，一方面是監(jiān)管的加強(qiáng)，一方面是真的缺錢(qián)。網(wǎng)絡(luò)金融的沖擊導(dǎo)致的存款流失，同業(yè)業(yè)務(wù)、理財(cái)產(chǎn)品等的規(guī)范，如今銀行也并不是那么好賺錢(qián)了。

畢竟這還是年初，按理說(shuō)還是銀行貸款額度相對(duì)寬松的時(shí)候。相比2017年的部分銀行暫停按揭貸款的業(yè)務(wù)和數(shù)月貸款下不來(lái)，好歹年初房貸放款的速度是加快了。

銀行房貸利率的上調(diào)恐怕不是三五個(gè)月就能轉(zhuǎn)變的。

2、剛需要不要出手?

如果你在猶豫是否要上車(chē)，首先要搞清楚自己是不是剛需，其次自己買(mǎi)房的需求是什么。

比如蜜妹的一個(gè)親戚，一直在做生意，目前有兩個(gè)孩子，夫妻倆結(jié)婚十幾年了，卻一直沒(méi)有買(mǎi)房。夫妻倆不認(rèn)為自己是剛需，因?yàn)樽錾?，過(guò)幾年兩人又換地方了，一直是租房辦公和生活。盡管蜜妹不認(rèn)同他們的想法，但也佩服他們堅(jiān)持自我的生活方式，加之兩人有掙錢(qián)能力，不買(mǎi)房但卻能買(mǎi)得起房。

但如果你不是這樣心理強(qiáng)大，且與家人有共同認(rèn)知能接受租房生活，或者你也認(rèn)為自己是剛需，那么蜜妹還是要?jiǎng)衲憧紤]買(mǎi)房。

房?jī)r(jià)是否穩(wěn)定是受多種因素影響的，如城市的供地面積，人口增長(zhǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)等。

保障性住房當(dāng)然可以作為過(guò)渡，但想坐等房?jī)r(jià)腰斬或暴跌再買(mǎi)，恐怕那就要失望了。畢竟需求量在哪兒擺著。

上周一位西安的朋友問(wèn)蜜妹自己作為剛需可不可以買(mǎi)房。他說(shuō)自己想先買(mǎi)個(gè)小房子上車(chē)再說(shuō)，以后掙錢(qián)多了再換大房子。

李嘉誠(chéng)有個(gè)著名的買(mǎi)房論斷：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。盡管這個(gè)論斷也被怒懟過(guò)，但依然有參考的價(jià)值。

蜜妹跟這位朋友說(shuō)，如果你打算以后要賣(mài)掉，那你現(xiàn)在就得想想，要選的房子，你賣(mài)給誰(shuí)?如果你是買(mǎi)家，你會(huì)買(mǎi)這個(gè)房子嗎?賣(mài)給上班族，附近交通是否便利，去超市商場(chǎng)是否方便。如果賣(mài)給上有老下有小的夫妻，附近有沒(méi)有醫(yī)院，學(xué)校，菜市場(chǎng)……

其實(shí)樓市漲也好，跌也好，都是有一個(gè)時(shí)間段的，既然是剛需，要常住就得好好看，多對(duì)比。房子，白天看晚上看一點(diǎn)不為過(guò)。

當(dāng)然，現(xiàn)在銀行房貸利率上浮幅度大，有網(wǎng)友自嘲“本來(lái)只是本金還不起，現(xiàn)在連利息也還不起了”，還貸的壓力也必需認(rèn)真考慮，是否可承受。高杠桿真不是誰(shuí)都能玩的，沒(méi)那個(gè)心理素質(zhì)，還是緩一緩吧，至少蜜妹認(rèn)為命比房子重要。

3、房子還能投資嗎?

至于還指望買(mǎi)房投資的。蜜妹勸你還是沒(méi)事兒多想想“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。

先來(lái)說(shuō)房貸利率上調(diào)的影響。以貸款100萬(wàn)，期限20年為例，相比一年前的85折僅僅上浮10%，不同還款方式會(huì)多還12-16萬(wàn)元貸款(如下面兩圖演示)。而目前房貸利率上浮15%，20%甚至30%的銀行也是有的。

別聽(tīng)中介吹得天花亂墜，你問(wèn)問(wèn)他租房市場(chǎng)如何。租房市場(chǎng)是實(shí)實(shí)在在的市場(chǎng)需求的體現(xiàn)，更能看出市場(chǎng)到底火不火。如果一個(gè)地區(qū)的房子連出租都難，你還指望以后別人來(lái)接手，恐怕買(mǎi)了你就是那個(gè)倒霉的接盤(pán)俠。如果一個(gè)地區(qū)的人口在減少，你還指望它的房?jī)r(jià)上漲嗎?

如果你夠壕，能全款買(mǎi)房，不多給銀行付利息，那也得做好房子握在手里好幾年的準(zhǔn)備。畢竟不少城市推出的規(guī)定買(mǎi)房三五年之后才能交易的政策，是硬性條件。

4、非要買(mǎi)的!請(qǐng)注意看

對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資對(duì)于房?jī)r(jià)并沒(méi)有必然和直接的影響，它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期和資金供應(yīng)共同作用的結(jié)果。房地產(chǎn)投資的下行，暗示著2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)當(dāng)前的調(diào)控方向，加上按揭貸款利率持續(xù)攀升，房?jī)r(jià)整體牛市的可能性不大，但結(jié)構(gòu)性購(gòu)房機(jī)會(huì)仍然存在。具體來(lái)說(shuō)，可根據(jù)以下幾方面條件相機(jī)抉擇：

其一，一線城市可買(mǎi)入高品質(zhì)樓盤(pán)。受限價(jià)政策影響，一線城市價(jià)格管控異常嚴(yán)格，部分區(qū)域、板塊甚至出現(xiàn)一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象。短期內(nèi)，一線城市調(diào)控難言放松，中高端市場(chǎng)更是價(jià)格管控的重點(diǎn)。因此，一線城市特別是上海、深圳的市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，利空已經(jīng)出盡，價(jià)格觸底現(xiàn)象隱現(xiàn)，中高端優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)值得介入。

其二，人口凈流入、前期價(jià)格漲幅相對(duì)較低的強(qiáng)二線城市，房?jī)r(jià)明顯下跌的概率不高。前期漲幅過(guò)快、交易低迷的強(qiáng)二線城市購(gòu)房者可觀望一段時(shí)間，相反，前期漲幅相對(duì)偏低、與一線城市房?jī)r(jià)差距更大的二線熱點(diǎn)城市庫(kù)存已大幅下滑，房?jī)r(jià)上漲潛力仍然存在。

其三，核心城市對(duì)周邊三四線城市溢出效應(yīng)仍值得期待。特別是一線和強(qiáng)二線核心城市周邊、高鐵一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈三四線城市、衛(wèi)星城，房地產(chǎn)市場(chǎng)將可能繼續(xù)分享核心城市的人口、資金溢出的紅利，住房潛在需求較大，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)可期。

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