2018年無(wú)錫房?jī)r(jià)還會(huì)跳漲嗎 無(wú)錫各銀行房貸利率情況

• 2018年3月14日 lihuizhen來(lái)源：線上綜合 1120 72
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  2018-2023年土石方工程產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  土石方工程研究報(bào)告對(duì)土石方工程行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的土石方工程資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

2018年無(wú)錫的信貸政策會(huì)越來(lái)越緊，利率會(huì)越來(lái)越高、放貸時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)、買房會(huì)變得越來(lái)越難，至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌則很難判斷。

春節(jié)后無(wú)錫各銀行房貸利率與春節(jié)前保持平衡，目前只有中國(guó)銀行首套房利率上浮20%，其它部分銀行首套房利率上浮10-15%，如建設(shè)銀行、交通銀行、華夏銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)銀行等首套房利率上浮10%，招商銀行、光大銀行首套房利率上浮15%，不少銀行的低利率限制條件比較苛刻，比如交通銀行、工商銀行等強(qiáng)調(diào)必須無(wú)房無(wú)貸，還要在無(wú)錫本地工作，信用記錄必須優(yōu)質(zhì)才可以享受10%的利率。另外，各家銀行表示，春節(jié)后的放貸速度依然緩慢，過半的銀行都要在3-6個(gè)月，甚至要更長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，2018年無(wú)錫的信貸政策會(huì)越來(lái)越緊，利率會(huì)越來(lái)越高、放貸時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)、買房會(huì)變得越來(lái)越難，至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌則很難判斷。該業(yè)內(nèi)人士提醒，如果是剛需客戶沒必要管房?jī)r(jià)漲跌與否，只要是看中的房子趕緊下手，如果等房?jī)r(jià)下跌再買房，或許會(huì)變長(zhǎng)一個(gè)時(shí)間長(zhǎng)就漫長(zhǎng)的周期。

2017年中國(guó)樓市依舊受各地限購(gòu)政策影響而持續(xù)降溫，城市排名也發(fā)生了變化。無(wú)錫依舊領(lǐng)跑中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅，排名比前一年上升2個(gè)名次，雖然漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計(jì)增長(zhǎng)近六成?？梢?，房?jī)r(jià)漲幅在回落，無(wú)錫基本上降了一半，合肥從48%降到18%，降得更多。在房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局下，未來(lái)指望再有大漲機(jī)會(huì)恐怕也難了。所以，該不該買房，你心里該有數(shù)了。

回顧無(wú)錫的房?jī)r(jià)，從2007年到2015年，房?jī)r(jià)從5151元漲到了7799元，在長(zhǎng)期內(nèi)維持著平穩(wěn)的狀態(tài)。但到2016年8月，房?jī)r(jià)達(dá)到了9743元，上漲幅度陡然加速。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年8月無(wú)錫環(huán)比漲幅為6.76%，位列全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最高城市。

或許，均價(jià)還不足以說(shuō)明無(wú)錫房?jī)r(jià)的跳漲幅度，個(gè)案可能更能體現(xiàn)這種變化。

2016年初，位于錫東新城的紅豆香江豪庭的均價(jià)是5500元，此后每個(gè)月都保持1000—1500元的漲幅，在2017年3月則達(dá)到13000元/平。與2016年1月份相比，漲幅達(dá)136.36%。而在2017年10月，蠡湖金茂府的帶裝修疊墅，樓盤均價(jià)高達(dá)40000元，把無(wú)錫房?jī)r(jià)帶到了一個(gè)新的高度。

即使在 “9·30”之后，當(dāng)全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)開始回落的時(shí)候，無(wú)錫的房?jī)r(jià)還是漲了6000—8000元，有的甚者超過1萬(wàn)元。

那么，作為一個(gè)多年來(lái)房?jī)r(jià)平緩上漲的城市，無(wú)錫的房?jī)r(jià)為什么能在2016年和2017年出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，直至排名“宇宙第二”?這背后，有哪些因素的支撐?

第一，長(zhǎng)三角所賦予的地緣優(yōu)勢(shì)。

無(wú)錫位于長(zhǎng)三角半小時(shí)生活圈之內(nèi)，距離上海110公里，距離南京150公里。而走城際鐵路的話，到蘇州只需要15分鐘。隨著蘇錫常南部高速公路以及超級(jí)湖底隧道的開建，未來(lái)城市之間的距離更加縮短。

第二，城市配套逐步完善。

在城市配套建設(shè)上，無(wú)錫大力推進(jìn)區(qū)域一體化發(fā)展交通規(guī)劃，接軌長(zhǎng)三角其他城市，推進(jìn)宜馬快速通道、蘇錫常南部高速公路、錫太高速建設(shè)規(guī)劃服務(wù)工作。

另外，無(wú)錫還進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)的道路提升改造，推進(jìn)蠡湖大道、江海西路、鳳翔北路等道路的快速化改造。

在軌道交通方面，無(wú)錫規(guī)劃局指出：促進(jìn)軌道3、4號(hào)線與已運(yùn)營(yíng)的1、2號(hào)線城市骨架軌道形成有效的市區(qū)軌道交通系統(tǒng)。

第三，正在恢復(fù)元?dú)?，成為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)重心城市。

作為傳統(tǒng)的工業(yè)重鎮(zhèn)，無(wú)錫一度滑落。從2010年至2015年，無(wú)錫的GDP排位，從全國(guó)第九滑落到第十四，GDP增長(zhǎng)率每年平均下滑一個(gè)百分點(diǎn)以上。但2016年，無(wú)錫的增長(zhǎng)率終止了下滑，上升為8.12%，突破了9000億，無(wú)錫正在恢復(fù)元?dú)狻?/p>

國(guó)資委商業(yè)科技質(zhì)量中心研究員羅天昊認(rèn)為，中國(guó)制造業(yè)將出現(xiàn)三大集團(tuán)，以長(zhǎng)三角的無(wú)錫蘇州，珠三角的佛山東莞為代表的大眾制造業(yè)的高端制造業(yè)中心位列第二集團(tuán)。而“帶領(lǐng)中國(guó)制造業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的，其實(shí)是第二集團(tuán)，也就是沿海制造業(yè)城市。這些城市位于中國(guó)大眾制造業(yè)的頂端體系。其先進(jìn)的技術(shù)，雄厚的基礎(chǔ)，是中部后起城市無(wú)法比擬的?！?/p>

“在長(zhǎng)三角內(nèi)部，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)給了無(wú)錫很大機(jī)會(huì)。上海、南京、杭州等城市將以三產(chǎn)為主導(dǎo)，論經(jīng)濟(jì)體量和工業(yè)體系的完備程度，唯有蘇州可以與其抗衡?！?/p>

如今，無(wú)錫已經(jīng)是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的重心城市，在整個(gè)江蘇省排名第三。

第四，房?jī)r(jià)洼地對(duì)外來(lái)投資者的致命誘惑。

2016年初，無(wú)錫房?jī)r(jià)為7875元/平方米，蘇州房?jī)r(jià)為16468元，高出無(wú)錫一倍。蘇州、南京和上海的房?jī)r(jià)本來(lái)就已處于高位，必然會(huì)導(dǎo)致一部分對(duì)成本敏感的企業(yè)以及外來(lái)人口向相鄰城市流動(dòng)。

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