2018年鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何_還有上漲空間嗎

• 2018年3月14日 lihuizhen來(lái)源：線上采編 1302 85
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  2018-2023年土石方工程產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  土石方工程研究報(bào)告對(duì)土石方工程行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的土石方工程資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

到2020年，鄭州計(jì)劃擁有1250萬(wàn)人口，這意味著在兩年多的時(shí)間，鄭州將新增200余萬(wàn)人。

鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

一、長(zhǎng)期看漲

從鄭州自身來(lái)分析：鄭州是是一億河南人的省會(huì)，正在建設(shè)國(guó)家中心城市，是國(guó)家重要的綜合交通樞紐、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市。

鄭州正在加大力度吸引人才，中專以上學(xué)歷就可以落戶。

到2020年，鄭州計(jì)劃擁有1250萬(wàn)人口，這意味著在兩年多的時(shí)間，鄭州將新增200余萬(wàn)人。鄭州也是河南省內(nèi)唯一一個(gè)人口凈流入的城市，十二五期間，流入人口只比深圳少5萬(wàn)人。

人口是城市活力的基礎(chǔ)，也是支撐房?jī)r(jià)的決定性因素，有人口涌入，就會(huì)帶來(lái)住房需求。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)分析：中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在持續(xù)高速發(fā)展，M2超發(fā)仍舊突出，原材料和勞動(dòng)力在不斷上漲，土地財(cái)政還沒(méi)有得到根本性解決，這些因素都支持房?jī)r(jià)上漲。

二、中期看穩(wěn)

2018年1月和2月，鄭州的房?jī)r(jià)(官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))都在稍跌。

觀察國(guó)家和地方政府的調(diào)控措施，短期內(nèi)沒(méi)有放松的可能。加上銀行普遍提升房貸利率20%至30%，嚴(yán)重影響了剛需族的購(gòu)房熱情。

因此判斷，在未來(lái)半年到一年內(nèi)，鄭州的房?jī)r(jià)將逐步穩(wěn)定，沒(méi)有大漲的可能，也沒(méi)有暴跌的可能。

三、短期看跌

3月12日，鄭州市房管部門發(fā)布了2018年2月的“鄭房指數(shù)”。2月份鄭州全市商品住宅共銷售14256套，環(huán)比下降36%，銷售均價(jià)為7982元/平方米，比1月份每平方米減少625元。

這個(gè)數(shù)據(jù)，是綜合了鄭州轄區(qū)所有縣市區(qū)的所有在售房子的均價(jià)，包括了郊縣和經(jīng)適房等房子。

切不管這個(gè)數(shù)據(jù)與主城區(qū)人的切身感受有多少偏差，同樣的統(tǒng)計(jì)口徑下，一二月量?jī)r(jià)齊跌，這應(yīng)該是眾多開發(fā)商非常不愿意看到的現(xiàn)實(shí)。

如果這個(gè)趨勢(shì)持續(xù)下去，個(gè)人判斷，未來(lái)三個(gè)月到半年內(nèi)，會(huì)有一些開發(fā)商經(jīng)不住壓力，以價(jià)換量，從而把整體房?jī)r(jià)再向下拉。

國(guó)家政策

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)

國(guó)土資源部將讓所有市縣全部接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”： 登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿冊(cè)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后， 確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享;二是不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息，與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等實(shí)時(shí)互通共享。

至于未來(lái)會(huì)不會(huì)跟銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng)，讓限購(gòu)政策更精準(zhǔn)地打擊炒房?應(yīng)該說(shuō)從技術(shù)上是可行的，但目前還沒(méi)有確切的說(shuō)法。

作為“摸清家底”的基礎(chǔ)性工作，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠有效支撐房地產(chǎn)稅收相關(guān)改革，這還需經(jīng)過(guò)立法程序和配套改革。

支持首套住房和改善住房

全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議透露，2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，滿足首套剛需導(dǎo)向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能。

共有產(chǎn)權(quán)住房來(lái)了

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

? 買房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其他社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

? 買房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

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