房產稅計稅是什么_房產稅怎么算_房產稅對買房有什么影響

• 2018年4月8日 HaoChenChong來源：房天下 583 33
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  2018-2023年公寓產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

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房產稅的交納是為了更好的保證人們的權益，也是很多城市實行的一種調控政策，對于房地產行業(yè)的發(fā)展有一定的益處。

房產稅的交納是為了更好的保證人們的權益，也是很多城市實行的一種調控政策，對于房地產行業(yè)的發(fā)展有一定的益處。買房子是需要交納房產稅的，那么房產稅計稅是什么?房產稅怎么算?針對這些問題我們就來詳細的了解下相關的知識吧。

房產稅

房產稅計稅是什么?

1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。

2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當?shù)貙嶋H情況制定。

3、投資聯(lián)營及融資租賃房產的計稅依據(jù)。(1)對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產租金，應根據(jù)《房產稅暫行條例》的有關規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

2、居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產的計稅依據(jù)。對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計征。

房產稅

房產稅怎么算?

1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經(jīng)營，從生產經(jīng)營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

對于房產稅的計稅依據(jù)，建議大家可以詳細的了解一下，要根據(jù)自己的實際情況來及時的交納。以上就是關于房產稅計稅是什么和房產稅怎么算的相關介紹，大家在交納房產稅時候可以按照上述方法來進行計算。

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