北京房價不均或致五環(huán)內(nèi)南北差異觸線 北京房貸利率上調(diào)

• 2018年5月8日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 801 48
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

昨日，北京市住建委發(fā)布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》，正式向社會公開征求意見。

北京房價不均或致五環(huán)內(nèi)南北差異觸線，詳情如何？

昨日，北京市住建委發(fā)布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》，正式向社會公開征求意見。通知規(guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產(chǎn)權住房。

58安居客房產(chǎn)研究院北京分析師李震在接受記者采訪時表示，政策落地后，經(jīng)由政府收購的共有產(chǎn)權房，將大大壓縮限價房的牟利空間，也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機，有利于促進限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的。

此次姍姍來遲的限價房新政，雖然仍處于征求意見階段，但政策框架已經(jīng)清晰。然而，在思源地產(chǎn)副總經(jīng)理郭毅看來，仍有懸念的莫過于限價房的評估價格如何界定，以及哪些項目可能會觸及85%而被轉化為共有產(chǎn)權房。

郭毅表示，市場價格的評估可能會依據(jù)二手房及新房價格做出綜合評定。二手房價格雖然因限購限貸導致需求大減，房價回落，但明顯降價的項目卻存在房齡老、面積小、物業(yè)差的短板，與新房的品質(zhì)存在明顯落差。如果評估價格是綜合新房與二手房售價而定，那么首先可以剔除五環(huán)外限價房轉為共有產(chǎn)權房的可能。而對于五環(huán)內(nèi)的少量限價房項目也需區(qū)別對待。

“由于北京存在南北房價落差，因此，無論是對標新房還是二手房價格，城北五環(huán)內(nèi)，特別是二環(huán)三環(huán)的限價房有可能會達到限售價占評估價的比值低于85%的標準，從而被轉化為共有產(chǎn)權住房。而城南無論是新房的價格管制還是二手房的市場價格，均處于相對偏低的水平，因此，雖然同樣處于核心城區(qū)，有可能出現(xiàn)京北項目觸線京南項目過關的現(xiàn)象。”郭毅表示。

值得關注的是，此次通知除了明確85%的項目紅線外，在堅持剛需優(yōu)先的基礎上亦兼顧了改善需求，還明確了限房價項目收購的具體操作。

“總的來看，此次北京限價房新政提出的85%紅線設定比例，對于目前已經(jīng)推出的限價房地塊來說，僅有少量項目或將受到影響?！崩钫鹬赋?，就目前征求意見稿來看，被轉換為共有產(chǎn)權房后如何定價，還需在未來進一步明確。

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記者7日從多家銀行獲悉，工行、建行、農(nóng)行、中行四大行的北京分行，從即日起上調(diào)首套房貸利率，在央行基準利率基礎上上浮10%（即基準利率的1.1倍）。二套房貸利率維持不變，為基準利率的1.2倍。

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