136家上市房企平均每家負(fù)債484億 員工周末無(wú)休成常態(tài)

• 2018年5月14日 GuoMeng來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào) 樓盤(pán)網(wǎng) 中國(guó)商報(bào) 823 50
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  2018-2023年中國(guó)房屋建筑工程市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

“從過(guò)年到現(xiàn)在四個(gè)月，我只有一天完整休息過(guò)，工作日加班到十一二點(diǎn)，周末無(wú)休是常態(tài)。”

房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿運(yùn)營(yíng)模式一直難以改善，雖有些房企會(huì)采用多種方式優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債率，但有些中小房企手中的高價(jià)地，由于難以入市，銷(xiāo)售周期拖長(zhǎng)，為了生存，不得不用民間借貸等形式籌措資金。

開(kāi)啟多渠道“找錢(qián)”模式

面對(duì)即將到來(lái)的償債高峰和不斷攀升的負(fù)債率，多家房企開(kāi)啟多渠道“找錢(qián)”模式。

在去年年末多個(gè)監(jiān)管部門(mén)共同推進(jìn)去通道、去杠桿的背景下，今年開(kāi)年，房企紛紛拓寬融資渠道，多家房企尋求海外融資。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)海外資本市場(chǎng)融資達(dá)到了233.2億美元，同比去年1月至4月的112.35億美元上漲幅度達(dá)到了107%，4月單月海外發(fā)債金額達(dá)到了88億美元。

同時(shí)，在存量領(lǐng)域?qū)嵤┵Y產(chǎn)證券化，也被認(rèn)為是房企解決資金壓力的有效途徑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年3月，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)已有12只租賃市場(chǎng)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品獲批發(fā)行，總規(guī)模超過(guò)500億元;4月25日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，對(duì)開(kāi)展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件、政策優(yōu)先支持領(lǐng)域、資產(chǎn)證券化開(kāi)展程序以及資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法等作出明確，并將在審核領(lǐng)域設(shè)立“綠色通道”。

除了不斷擴(kuò)大規(guī)模、“找錢(qián)”，房企在發(fā)展模式上還有其他選擇嗎?“如果中小房企不追求規(guī)模，那么進(jìn)軍細(xì)分市場(chǎng)，即必須提高市場(chǎng)辨識(shí)度，或是其必經(jīng)之路。”資深地產(chǎn)專家薛建雄指出，以朗詩(shī)地產(chǎn)為例，2017年其銷(xiāo)售額為320.53億元，同比增長(zhǎng)13%。但值得一提的是，朗詩(shī)凈負(fù)債率在一年中由102%降至49%，而這也得益于其明晰的特色標(biāo)簽——“綠色”。

房企整體負(fù)債率創(chuàng)歷史新高在提醒我們，房企高利潤(rùn)的背后隱藏著高杠桿風(fēng)險(xiǎn)，如何實(shí)現(xiàn)規(guī)模與負(fù)債之間的平衡是房企與監(jiān)管層共同面臨的挑戰(zhàn)。面對(duì)房企高杠桿可能帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)積極利用宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步去杠桿，而房企不應(yīng)存有監(jiān)管會(huì)放松的僥幸心理。那些凈負(fù)債率高、債務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資渠道單一的房企也應(yīng)該積極思考，要保證企業(yè)資金流動(dòng)性和資金鏈的安全，設(shè)法將負(fù)債率控制在一個(gè)比較健康的水平。

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