136家上市房企平均每家負(fù)債484億 員工周末無休成常態(tài)

• 2018年5月14日 GuoMeng來源：長江商報(bào) 樓盤網(wǎng) 中國商報(bào) 823 50
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  2018-2023年中國房屋建筑工程市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

“從過年到現(xiàn)在四個(gè)月，我只有一天完整休息過，工作日加班到十一二點(diǎn)，周末無休是常態(tài)?！?/p>

136家上市房企平均每家負(fù)債484億 ?員工周末無休成常態(tài)

據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度136家上市房企負(fù)債合計(jì)超過6.58萬億元，同比增長幅度達(dá)34%， 有35家資產(chǎn)負(fù)債率超過80%紅線，占比接近26%，達(dá)到了2005年以來至高點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率位居申萬28個(gè)一級(jí)行業(yè)中第三位，僅次于銀行和非銀金融。

東方證券指出，一季度上市房企銷售回款總額為5222.2億元，同比增長14.5%，增速同比下滑13個(gè)百分點(diǎn)，回款放緩的趨勢(shì)仍然在延續(xù)。銷售回款是房企資金流周轉(zhuǎn)的重要渠道，回款放緩將給公司現(xiàn)金流帶來較大壓力，未來房企的土地?cái)U(kuò)張將受到限制。

一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，130家上市房企存貨達(dá)到4.79萬億元，同比增長26%，較2017年年底增長5.4%。其中，萬科、綠地控股、保利地產(chǎn)、華夏幸福等10家公司存貨達(dá)到2.72萬億元，占比超過六成。有60多家房企一季度存貨周轉(zhuǎn)率同比實(shí)現(xiàn)增長，顯示這些公司運(yùn)營能力明顯提升。整體來看，龍頭房企存貨周轉(zhuǎn)率表現(xiàn)較中小房企出色，這意味著高周轉(zhuǎn)和高杠桿是大型房企實(shí)現(xiàn)高ROE的利器。但有些中小房企手中的高價(jià)地，由于限價(jià)難以入市，銷售周期拖長，銷售收入尚難以大量回流，為了生存，已經(jīng)開始涉及民間借貸或者短期過橋貸款等資金。

136家上市房企平均每家負(fù)債484億

在亮眼的業(yè)績表象之下，房企負(fù)債率卻已升至2005年以來歷史高位。

近期，各大房企紛紛發(fā)布2018年前4月銷售業(yè)績。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月末，國內(nèi)百強(qiáng)房企整體銷售規(guī)模達(dá)到2.65萬億元，同比增長28.5%。其中，某知名房企累計(jì)銷售規(guī)模超2500億元，恒大超過2000億元，萬科也達(dá)到了1961.5億元。同時(shí)，融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)的銷售規(guī)模也均超千億元。

房企負(fù)債率增至歷史高位，但房企用于償還負(fù)債的現(xiàn)金流卻在不斷吃緊。根據(jù)房企一季報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，136家上市房企中，凈現(xiàn)金流為負(fù)值的房企占了一半，現(xiàn)金流最差的三家房企是：萬科A(凈現(xiàn)金流-803.64億元)、華夏幸福(凈現(xiàn)金流-197.15億元)、綠地控股(凈現(xiàn)金流-129.47億元)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年主要上市房企的持有現(xiàn)金為23415億元，同比增長16.4%，增幅下降34.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，60家重點(diǎn)房企的現(xiàn)金持有量為20126億元，同比增長20.0%，增幅下降32.1個(gè)百分點(diǎn)。2017年，現(xiàn)金增長的企業(yè)有100家，同比2016年減少29家。

有分析師認(rèn)為，2017年限購、限貸、限售等調(diào)控政策的持續(xù)加碼，房地產(chǎn)融資環(huán)境也呈現(xiàn)持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，行業(yè)集中度持續(xù)提高，規(guī)模房企銷售大漲之下，擴(kuò)張?jiān)V求依然強(qiáng)烈，行業(yè)收并購整合加劇，是房企的現(xiàn)金總持有量增幅放緩的主要因素。

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