2018-2023年中國商業(yè)地產市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商業(yè)地產行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年4月70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，4月新建商品住房銷售價格環(huán)比上漲的城市多達58個，其中漲幅超過1%的多達17個城市，而在3月，漲幅超1%的城市僅有3個。
丹東新房環(huán)比領漲全國，哈爾濱同比漲最多
總體看，4月新房價格環(huán)比上漲的城市多達58個。
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月丹東新建商品住宅價格環(huán)比上漲2%，漲幅領跑全國70城市。海口、三亞漲幅并列第二，環(huán)比漲1.9%，同比分別上漲7.2%、5.4%。
東北地區(qū)的房地產市場近期引人矚目。據(jù)媒體報道，截至5月8日的半月之內，丹東新區(qū)的房價(單價)已經從每平米3000元到4000元，漲至5000元至8000元，漲幅破3成。
“丹東近期的樓市躁動，表面上和朝韓關系有關，但實際上也說明了當前房地產市場的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找"價格低估、政策寬松、有概念支撐"的城市，尤其是一些炒房客當前在大城市購房機會不多的情況下，開始把投資目光轉向了很多地級市。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示。
哈爾濱4月新建商品住宅價格同比上漲12%，漲幅全國第一，此外大連4月環(huán)比上漲1.1%、同比漲10.9%。“目前東北市場也在復蘇，過去政策寬松的城市存在一波補漲效應?！眹儡S進表示。
從二手房市場看，59城環(huán)比上漲，其中，西安以2.3%的環(huán)比漲幅位居第一，天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞等城市漲幅超過1%。廈門、成都、鄭州、上海、福州、北京等城市二手房價格環(huán)比下調。
4月北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.7%，二手房價格環(huán)比下降0.1%，同比下降6.9%。
二三線城市4月房價環(huán)比上漲
數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。
據(jù)交通銀行金融研究中心測算，4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)平均環(huán)比為0.57%，增速較上月加快?！斑@主要是源于二線和三線城市房價上漲加快，其增幅分別擴大了0.14個和0.18個百分點。一線城市房價環(huán)比增幅則有所收窄。”
在中原地產首席分析師張大偉看來，二三線城市房價上漲受多方面原因影響?！罢{控政策分化，部分二三線城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具;此外，板塊輪動影響，一二線熱點城市調控后，二三線城市庫存去化加速。”
分析
5月將迎來更密集調控潮?
值得注意的是，在丹東、哈爾濱等地房價上漲的同時，調控政策不斷出臺。
近日，丹東、哈爾濱、成都等多地出臺了樓市相關調整政策。此外，不少房價上漲過快的城市被約談。據(jù)媒體報道，5月9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談成都、太原兩市政府負責人。此前，住建部還約談西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。
“可見中央對于落實"房住不炒"、抑制房價過快上漲的態(tài)度堅決。預計5月將迎來城市層面更為密集的調控潮，范圍涉及"五限"、按揭利率調整、違規(guī)行為整頓等多個方面。”交通銀行金融研究中心預測。
嚴躍進持類似看法，“二三線城市房價漲幅有所擴大，說明此類城市當前潛在的市場交易規(guī)模還比較大，房價上漲的因素還很多，所以未來繼續(xù)調控的可能性依然很大，部分三四線城市調控的可能性也較大?！?/p>
2018年房價走勢如何?
張大偉認為，整體看，市場分化依然是2018年房地產市場最主要特點。即一二線市場將持續(xù)平穩(wěn)，三四線城市將在高位運行?！?月到6月三個月是房地產市場的慣例旺季，預計二三線城市的房地產市場將依然維持輕微反彈的局面。房地產調控政策也將繼續(xù)維持市場基本平穩(wěn)。”
對于北京市場走勢，張大偉認為，隨著房價的明顯下降，北京房地產市場見底的趨勢已經基本確定，市場逐漸開始走出最低谷。“后續(xù)市場走勢在信貸收緊的情況下，依然不可能明顯上漲，平穩(wěn)是主流趨勢?！?/p>
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