2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年4月70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，4月新建商品住房銷售價格環(huán)比上漲的城市多達(dá)58個，其中漲幅超過1%的多達(dá)17個城市，而在3月，漲幅超1%的城市僅有3個。
丹東三亞房價領(lǐng)漲
16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年4月70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，4月新建商品住房銷售價格環(huán)比上漲的城市多達(dá)58個，其中漲幅超過1%的多達(dá)17個城市，而在3月，漲幅超1%的城市僅有3個。
具體來看，70個大中城市中，4月新建商品房環(huán)比漲幅最大的城市分別為丹東、海口和三亞。丹東4月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲2%，三亞、?？诃h(huán)比上漲1.9%，西安環(huán)比上漲1.6%，太原環(huán)比上漲1.4%。二手住宅方面，西安漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%，天津環(huán)比上漲1.7%，丹東、烏魯木齊環(huán)比上漲1.3%，太原環(huán)比上漲1.3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示，2018年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.6%，相比3月份的0.4%有所擴(kuò)大，是近10個月的最高值，需警惕房價反彈。
詹毅凡表示，各地因城施策的政策調(diào)控效應(yīng)在逐漸釋放。熱點(diǎn)城市逐漸降溫，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市以及部分熱點(diǎn)炒作城市。
值得一提的是，此次漲幅較高的城市部分已被住建部約談，包括成都、海口、三亞、太原、西安等12個城市。
住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo);加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房;加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風(fēng)險;大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
5月15日晚間，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，明確將限購對象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房等。同時，成都將限售范圍擴(kuò)大到全市，全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一政策對抑制市場恐慌將有明顯作用。以家庭為單位進(jìn)行限購，也將對投機(jī)購房形成有力抑制。
張大偉表示，成都限購政策加碼中最關(guān)鍵一條是針對最近全國很多城市吸引人才落戶后立即購房。最近海南、成都都對新遷入戶籍人口有一定社保要求。這一政策對于最近全國很多熱點(diǎn)房地產(chǎn)市場有很大的示范作用，這些城市限購?fù)瑫r放開戶口，低門檻吸引落戶下，很多需求為了買房而落戶，使得房地產(chǎn)市場升溫。
在成都政策落地后，與成都同時被約談的太原市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，已將調(diào)控方案上報住建部。
“應(yīng)警惕二季度房價反彈的風(fēng)險。”業(yè)內(nèi)人士表示，短期調(diào)控隨著時間的推移，效果將不斷弱化，地方房價上漲沖動漸增，因此，應(yīng)加快房地產(chǎn)長效機(jī)制的落地。
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