小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎 小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

• 2018年5月18日 GuoMeng來(lái)源：樓盤(pán)網(wǎng) 海門(mén)二手房 1399 92
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  2018-2023年中國(guó)蒸汽房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。蒸汽房行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)呢?

由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。

所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買(mǎi)的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利也無(wú)法得到保障。

由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

同時(shí)，由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。這對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

所以在這里要提醒各位購(gòu)房者注意，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)引發(fā)一批持有小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有者低價(jià)拋售，在買(mǎi)房時(shí)一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買(mǎi)到了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，讓自己的利益受到損害。

小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?究竟要不要買(mǎi)?

小產(chǎn)權(quán)房有哪些類(lèi)型?

1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用團(tuán)體用地或犁地違法締造，將農(nóng)人團(tuán)體用地運(yùn)用權(quán)流通，用于商品住所開(kāi)發(fā)的違法修建。(這個(gè)是最常見(jiàn)的)

2、約束出售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按計(jì)劃功能開(kāi)發(fā)或運(yùn)用，并將約束出售的房子直接在市場(chǎng)上出售，具有產(chǎn)權(quán)膠葛的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、軍產(chǎn)房：在戎行享有運(yùn)用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的當(dāng)?shù)鼐用瘢追Q(chēng)“軍產(chǎn)房”

4、有些二手房：一些二手房還沒(méi)處理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行生意，該類(lèi)房子的生意合同會(huì)被視為無(wú)效。

小產(chǎn)權(quán)房的最新方針

依據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)則，農(nóng)人團(tuán)體一切土地的運(yùn)用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或許租借用于非農(nóng)業(yè)締造。而鄉(xiāng)村宅基地屬團(tuán)體一切，鄉(xiāng)民對(duì)宅基地也只享有運(yùn)用權(quán)，鄉(xiāng)民將房子賣(mài)給本村以外人員的生意做法不能遭到法令的認(rèn)可與維護(hù)，也不能處理土地運(yùn)用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

《關(guān)于鄉(xiāng)村團(tuán)體土地確權(quán)掛號(hào)發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)則，“關(guān)于借戶(hù)籍制度改革或私行通過(guò)‘村改居’等方法不合法將農(nóng)人團(tuán)體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、鄉(xiāng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)安排不合法出讓或租借團(tuán)體土地用于非農(nóng)業(yè)締造、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)人住所或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得掛號(hào)發(fā)證?！?/p>

看到這兒，你還敢買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎?也許仍是會(huì)有斗膽的網(wǎng)友，以為“法不責(zé)眾”、“人多力量大”，覺(jué)得多人一同采購(gòu)，在拆遷或抵償時(shí)，能夠一同抱團(tuán)，跟發(fā)展商或政府商洽。事實(shí)是如何呢?接下來(lái)小編將聯(lián)系詳細(xì)的事例給寶寶們剖析。

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