2018南昌買房限購政策解讀 加大住宅限購限貸力度

• 2018年5月20日 GuoMeng來源：樓盤網(wǎng) 信用家裝修網(wǎng) 719 42
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  2018-2023年中國集成建筑市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

2018年在南昌買房需要什么條件呢?限購政策又包括哪些內(nèi)容?

二、有效增加住宅用地供應(yīng)

進(jìn)一步加大住宅用地出讓規(guī)模，加快出讓節(jié)奏，滿足市場(chǎng)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)新建商品住宅銷售去化周期恢復(fù)到合理水平。其中，去化周期小于12個(gè)月的縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(新區(qū))，必須在2017年6月底前安排一批住宅用地出讓。

南昌縣和新建區(qū)的住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃和設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究審議。未設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報(bào)市國土局備案。

2，嚴(yán)格防控地價(jià)異常

全市(含三縣一區(qū))范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地出讓時(shí)，可采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“配建公共設(shè)施”、“實(shí)行價(jià)格熔斷機(jī)制”等方式。采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的，由房管部門商相關(guān)部門制訂區(qū)域住宅銷售指導(dǎo)價(jià)格，根據(jù)指導(dǎo)價(jià)格確定房屋最高售價(jià)(均價(jià))。采取價(jià)格熔斷的，價(jià)格依據(jù)同區(qū)域2016年10月商品住宅價(jià)格水平進(jìn)行合理測(cè)算。采取上述方式供應(yīng)住宅用地的，須報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定。

住宅用地和商住用地的競(jìng)買保證金比例全部調(diào)整為60%，土地出讓金繳款期限全部調(diào)整為土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清。土地競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為接受宗地現(xiàn)狀，繳清土地出讓金后10個(gè)工作日內(nèi)辦-理交地手續(xù);土地出讓金逾期3日為未繳清的，出讓人可單方解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

3，加大存量住宅用地盤活力度。

全面清查歷年來已出讓存量住宅用地的開發(fā)建設(shè)情況。對(duì)已交付的宗地，嚴(yán)格要求受讓人按照土地出讓合同約定時(shí)間開竣工。已出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設(shè)，2018年3月底前達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于未按土地出讓合同約定時(shí)間和上述要求時(shí)間開竣工的，嚴(yán)格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價(jià)款總額的1‰收取違約金;同時(shí)，將其納入土地市場(chǎng)誠信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市(含三縣一區(qū))土地競(jìng)買活動(dòng)。對(duì)未能交付凈地影響宗地開發(fā)建設(shè)的地塊，轄區(qū)人民政府(管委會(huì))必須盡快交付凈地。

棚改工程還建安置房項(xiàng)目，在交付凈地后6個(gè)月內(nèi)全面開工。棚改貨幣補(bǔ)償率將不作為各縣區(qū)考核要求。

具體對(duì)南昌樓市將產(chǎn)生哪些影響呢?

1、南昌投資型購房需求將大幅下滑，炒房客將減少。

2、南昌新房火熱程度將進(jìn)一步快速降溫。

3、人們對(duì)南昌房價(jià)上漲速度和幅度的預(yù)期，大大降低，甚至部分看漲派，將變成看跌派。大量剛需和改善型買房人，將由原來的急不可耐借首付也要買房，變成放慢腳步，陷入觀望。

4、改善型買房人，也可以放慢腳步，觀望一陣子，再做決定。不用那么急吼吼了。

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