2018南昌買房限購政策解讀 加大住宅限購限貸力度

• 2018年5月20日 GuoMeng來源：樓盤網(wǎng) 信用家裝修網(wǎng) 719 42
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  2018-2023年中國集成建筑市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

2018年在南昌買房需要什么條件呢?限購政策又包括哪些內(nèi)容?

2018南昌買房限購政策解讀 ?加大住宅限購限貸力度

2018南昌買房限購政策解讀

2018年在南昌買房需要什么條件呢?限購政策又包括哪些內(nèi)容?

限購內(nèi)容

在南昌限購區(qū)域內(nèi)無住宅的非南昌市戶籍居民購買限購區(qū)域內(nèi)的住宅，須提供購房之日前，3年內(nèi)在南昌市全市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)證明，補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。未成年人不得在南昌縣限購區(qū)域內(nèi)購買住宅。

限購區(qū)域

市區(qū)范圍：除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外的其他區(qū)域

南昌縣：雄溪河以東、迎賓大道(蓮塘排潰道至銀三角)以東，蓮塘大道以西，昌南大道以南，銀三角立交橋以北的區(qū)域

新建區(qū)：昌灣大道以東、楓生高速以北、昌九大道以西、黃家湖路以南區(qū)域(含320國道以南長(zhǎng)堎鎮(zhèn)所轄區(qū)域)列入住宅限購范圍。

首付比例

購房資格可查

購房人在網(wǎng)上填報(bào)個(gè)人信息時(shí)，必須如實(shí)填寫相關(guān)證件信息申報(bào);房管部門將在后臺(tái)按規(guī)定予以詳細(xì)審核。1個(gè)工作日后，購房者可以上網(wǎng)查詢有無獲得購房資格;一旦購房人屬于《通知》限購對(duì)象，網(wǎng)上就會(huì)出現(xiàn)有關(guān)“有購房限制”提示，銷售方將不予簽訂合同。 “限購”對(duì)象是以個(gè)人為單位;即只要夫妻其中一方?jīng)]有擁有房產(chǎn)、不屬于限購對(duì)象，就可以以個(gè)人名義購房，不受限購影響。

一、加大住宅限購限貸力度

1，調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍

南昌買房限購政策

除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外);

暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn))出售住宅;

未成年人不得在市區(qū)購買住宅

住宅以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住宅，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦-理相關(guān)手續(xù)。

南昌縣、新建區(qū)應(yīng)參照以上規(guī)定制定并實(shí)施限購政策。

2，調(diào)整信貸政策

(1)在人民銀行南昌中心支行指導(dǎo)下，江西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商議決定，在市政府限購范圍內(nèi)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(洪府廳發(fā)[2016]108號(hào))要求，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。

(2)調(diào)整住房公積金信貸政策。對(duì)已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸額度時(shí)，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力，即：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)

以上政策調(diào)整及實(shí)施細(xì)則須經(jīng)南昌住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

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