黨報痛批樓市亂象 “搶人大戰(zhàn)”不是為了讓人來買房

• 2018年6月28日 ZhouXun來源：俠客島 1095 70
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場仍有...

長沙的“反炒房”殲滅戰(zhàn)，已然全面打響。

推手

除了炒房一族，第二個被打擊的群體當(dāng)屬違規(guī)中介和“黑中介”。

《湖南日報》的“判決書”給了這么個定性：“ 這些興風(fēng)作浪的中介機(jī)構(gòu)，發(fā)布二手房虛假價格信息，哄抬二手房市場價格，引起買房恐慌和賣方瘋狂，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手?！?/p>

一股肅殺之氣，已然籠罩整個長沙地產(chǎn)中介圈。

“6·25”出臺前兩天(6月23日)，【經(jīng)濟(jì)Ke】發(fā)現(xiàn)，長沙規(guī)模最大、網(wǎng)點(diǎn)最多的二手房中介公司新環(huán)境地產(chǎn)已關(guān)門整頓，緊閉的大門上告示：“行業(yè)整頓，集中學(xué)習(xí)”。

同樣去學(xué)習(xí)的湖南中環(huán)地產(chǎn)高喊口號：“走正道，中環(huán)人一直在路上”。

對此，有二手房從業(yè)人員認(rèn)為自己是“背鍋俠”：二手房價格都是房主說了算，更何況現(xiàn)在好一點(diǎn)的房子，比如學(xué)區(qū)房根本就沒有房源，“我們巴不得房主降點(diǎn)價成交一套，也能拿到傭金”。

不少持次論調(diào)的自媒體，則收到了警告。今年6月7日，長沙市網(wǎng)信辦聯(lián)合市住建委、市公安局等部門集中約談了“布說天下”、“肖東敏”等微信公眾號和網(wǎng)站負(fù)責(zé)人，稱其片面解讀中央、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策，造成一定的社會影響。

當(dāng)然，更多的炮彈扔向新房銷售中介。

針對前文所說的，長沙購房指標(biāo)被炒至10萬元，樓盤象征性推出少量房源等現(xiàn)象，《湖南日報》6月20日的評論猛料頻出。

有的造假騙取購房資格，利用有購房資格而無購房意愿的人占據(jù)房源，嚴(yán)重擾亂市場交易;有的與開發(fā)商里應(yīng)外合、暗中勾結(jié)，以收取高額“茶水費(fèi)”的形式提供“內(nèi)部房源”。去年長沙“5·20”新政出臺后，原來已預(yù)訂但因購房者被取消購房資格的這部分房源，被開發(fā)商與中介瓜分，以高出原來定價10余萬元乃至近30萬元的價格進(jìn)入市場。

不過，更深層的權(quán)力尋租問題卻未被提及。

前段時間，網(wǎng)上瘋傳的西安某樓盤很多房源被建設(shè)、規(guī)劃、房管等相關(guān)人士“內(nèi)定”，隨后西安官方回應(yīng)，的確有公職人員向開發(fā)商打了招呼;《中國經(jīng)濟(jì)周刊》此前也報道，某地一樓盤銷售總監(jiān)透露，光是他手頭的“關(guān)系戶”都300多個人了，只要搖上號，再把號子轉(zhuǎn)手倒賣出去，至少是20萬元的收益。匿名消息源稱，2017年長沙雷鋒大道某樓盤數(shù)百套房子被關(guān)系戶低價拿走。

對此，暫時長沙官方?jīng)]有看到回應(yīng)。

黑名單

第三個打擊點(diǎn)，是部分房企。

6月20日，長沙市住建委通報，長沙市國有資產(chǎn)置業(yè)有限公司、長沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家公司開發(fā)的5個項(xiàng)目共捂盤2962套，暫停其在長沙參與土地市場招拍掛;另外，對4家“捂盤惜售”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行約談警告。

《湖南日報》則提出建議：捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一律納入“黑名單”管理。

為什么要緊盯房企?

原因很簡單，盡管定論“目前長沙房地產(chǎn)市場面臨的主要問題，是投機(jī)炒作，而非供需矛盾”，但 加快供給仍然是長沙這波樓市運(yùn)動的主要目的 。

長沙市官方數(shù)據(jù)顯示，目前全市已監(jiān)制價格、未申辦預(yù)售的住宅面積有245.53萬平方米，近20000套;已監(jiān)制價格達(dá)到預(yù)售條件、未及時申辦預(yù)售許可的項(xiàng)目有33個，共132.67萬平方米。

按新規(guī)，在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。

話有點(diǎn)繞，細(xì)讀兩遍，其實(shí)就一個意思：“ 禁止惜盤捂售 ”。長沙市住建委預(yù)計，具備預(yù)售條件的項(xiàng)目將集中在6月至7月入市。

成效是顯著的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“不少開發(fā)商坐不住了，“新政26日生效，6月25號當(dāng)晚，就有多個樓盤連夜開盤或簽約，有些樓盤甚至開出1%的高價轉(zhuǎn)介費(fèi)?！?/p>

不過，初衷是好的，一些問題也需要重視。

短期內(nèi)，大量房源入市必將沖擊現(xiàn)有房價。長期來看，因房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，土地供應(yīng)連續(xù)4年下滑的長沙必須下決心供地，才能滿足今后的土地需求。此前，【經(jīng)濟(jì)ke】曾報道，長沙土地供應(yīng)自2013年后連年下滑，2016年332萬平方米，不到2013年高點(diǎn)的一半。

不過，“6·25”新政稱，嚴(yán)格落實(shí)年度土地出讓計劃，優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)。

據(jù)6月22日《中國房地產(chǎn)報》報道，按照2018年度土地供應(yīng)計劃，長沙市內(nèi)六區(qū)(中心城區(qū)及望城)預(yù)計供應(yīng)388.88公頃。但最終的實(shí)際供應(yīng)量仍有待執(zhí)行力度。2017年，長沙市內(nèi)六區(qū)住宅用地供應(yīng)計劃為396.2公頃，但實(shí)際僅完成100公頃左右，只占年度計劃的四分之一左右。

《湖南日報》稱，政府有能力穩(wěn)住房產(chǎn)市場價格。

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