濟(jì)南樓市再現(xiàn)“一成首付” 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)樓市下半場(chǎng)“價(jià)穩(wěn)量縮”

• 2018年7月3日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 1484 98
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

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濟(jì)南樓市再現(xiàn)“一成首付”，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)樓市下半場(chǎng)“價(jià)穩(wěn)量縮”。

掀風(fēng)暴本月起治理樓市亂象買房又見(jiàn)驗(yàn)資

就在6月底，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)暴來(lái)臨——7月起至12月底，七部委在30城專項(xiàng)治理樓市亂象。記者注意到，在30城名單中，從去年至今年6月，這30城都出臺(tái)了吸引人才的相關(guān)政策，有的城市如武漢為引才連發(fā)多文，有的城市如太原就在6月份剛剛出臺(tái)政策。但有的城市“給房又補(bǔ)貼、買房不限購(gòu)”，過(guò)低的門檻限制被認(rèn)為對(duì)沖了樓市調(diào)控。

今年4月26日，濟(jì)南發(fā)文規(guī)范商品房銷售行為后，通報(bào)處理了濟(jì)南天建天和園無(wú)證銷售、一房?jī)少u違規(guī)行為，開(kāi)發(fā)商不敢再明目張膽地挑客戶。隨著三成剛需能入場(chǎng)選房，市場(chǎng)上開(kāi)盤氣氛不再像此前那樣緊張，購(gòu)房者搖到不如意的房源后棄房現(xiàn)象隨之增多，有的樓盤為鎖定客戶，開(kāi)始要求在看房登記時(shí)驗(yàn)資。在南城一家樓盤，銷售稱購(gòu)房者在登記時(shí)除了提交房查資料，還要提供存款驗(yàn)資證明。像135平方米戶型驗(yàn)資110萬(wàn)元、240平方米戶型驗(yàn)資180萬(wàn)元，相當(dāng)于三成首付?！耙?yàn)檫x房后要七天內(nèi)簽約，可以是存款、基金、股票、理財(cái)產(chǎn)品，只要能證明有足夠資金就行?！痹摌潜P一銷售如此表示，但也可以先登記選房時(shí)交錢。

對(duì)于“一成首付”和驗(yàn)資行為，業(yè)內(nèi)人士表示這都屬于開(kāi)發(fā)商鎖客戶。七部委重點(diǎn)打擊“首付貸”是因?yàn)橘?gòu)房者零首付就可以購(gòu)房甚至投機(jī)投資炒房，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而“一成首付”并非開(kāi)發(fā)商或金融機(jī)構(gòu)墊付，本質(zhì)上兩者有區(qū)別。該樓盤此前開(kāi)盤基本上是在3天內(nèi)交齊首付，現(xiàn)在放寬到3周，很明顯是圈住客戶。

下半年高地價(jià)項(xiàng)目承壓樓市會(huì)出現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)量縮”

“一成首付不是降價(jià)信號(hào)，市場(chǎng)還沒(méi)有脆弱到降價(jià)賣房的地步。”據(jù)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)一業(yè)內(nèi)人士分析，近期東部樓盤推盤頻率比較高，是因?yàn)榈搅四曛袥_任務(wù)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在這樣的背景下，保持好的銷售業(yè)績(jī)就要求開(kāi)發(fā)商千方百計(jì)搞促銷。去年年底，東部就有多家樓盤推出過(guò)“一成房款，分期首付”，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)認(rèn)為與開(kāi)發(fā)商銷售承壓有關(guān)。

濟(jì)南市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李剛認(rèn)為，從近期部分項(xiàng)目開(kāi)盤來(lái)看，地價(jià)成本高的開(kāi)發(fā)商銷售承壓較大，有的樓盤借毛坯變精裝意圖提價(jià)，但效果并不好。記者注意到，像推出“一成首付”的該樓盤此前高層賣1.3萬(wàn)的時(shí)候次次清盤，這次開(kāi)盤去化率并不理想?！昂鸵荒昵跋啾龋F(xiàn)在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)一種相持的局面，購(gòu)房者能接受的1.5萬(wàn)元以下樓盤減少，但并不代表2萬(wàn)元以上的高地價(jià)項(xiàng)目就能被認(rèn)可?！彼J(rèn)為，下半年開(kāi)發(fā)商打價(jià)格戰(zhàn)的幾率不大，但會(huì)出現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定、銷售縮量的情況，現(xiàn)在企業(yè)拿地成本高，降價(jià)一兩百元也吸引不了購(gòu)房者，因此企業(yè)拿地后合作非常多，在降低成本的同時(shí)化解風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，濟(jì)南市場(chǎng)上多家企業(yè)抱團(tuán)合作從個(gè)別現(xiàn)象到如今已成常態(tài)。就在上個(gè)月，中垠地產(chǎn)公開(kāi)為去年拿到的漢峪地塊尋求合作伙伴，彌補(bǔ)自身經(jīng)驗(yàn)和資金不足的問(wèn)題；唐冶片區(qū)剛開(kāi)盤的玖唐府，由中駿、金地、龍湖、萬(wàn)科聯(lián)合開(kāi)發(fā)。此外，像長(zhǎng)嶺山片區(qū)、孫村片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目以及章丘中麓府都有開(kāi)發(fā)商合作的身影。

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