樓市政策趨嚴 二三線城市“偏熱”

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 918 57
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。從數(shù)據(jù)來看，房價上漲的城市數(shù)量明顯增多。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。從數(shù)據(jù)來看，房價上漲的城市數(shù)量明顯增多。對此有專家預計，未來各地仍會密集出臺調(diào)控政策，房價上漲幅度將得到抑制，樓市已步入“嚴打模式”。與此同時，銀行等仍會扎緊涉及樓市的“錢袋子”，持續(xù)“缺錢”狀態(tài)也將會繼續(xù)為樓市降溫助力。

二三線城市“偏熱”

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市商品房的價格保持平穩(wěn)，調(diào)控效果初顯;但二三線城市則受人才大戰(zhàn)、棚改貨幣化安置影響，漲勢仍存。

從同比來看，在70個大中城市中，四個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由5月的下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%;31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲了6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大了0.9和0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與5月相同。

從環(huán)比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲了0.6%，漲幅比5月擴大了0.3個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

具體來看，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超1%的城市多達37個。其中，鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%，廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%，長沙、南寧環(huán)比上漲2.0%，牡丹江環(huán)比上漲2.1%，福州環(huán)比上漲2.2%，青島、西寧分別環(huán)比上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟南、?？跐q幅更是超過了3%，分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。

值得注意的是，據(jù)全國主要城市的地價監(jiān)測報告顯示，人才引進政策和非熱點城市調(diào)控力度寬松刺激了各類需求，使得部分城市出現(xiàn)了相對明顯的升溫。其中，三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速均超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行狀態(tài)。

針對樓市高溫向二三線城市傳導的情況，專家指出，6月房價的漲幅創(chuàng)造了2016年9月以來房價平均漲幅的最高點，也是本輪從2015年開始持續(xù)到如今的樓市上行周期中價格高峰的次高點?！白罱鼛讉€月全國密集發(fā)布的各地人才政策，影響到了市場需求。疊加搖號政策的刺激，限價搖號政策導致了部分城市的購房者恐慌入市。部分城市出現(xiàn)了局部成交熱，這也是導致樓市依然火熱的原因。”

“嚴打模式”開啟

事實上，如今樓市調(diào)控政策還在持續(xù)加力。自今年6月以來，我國就密集地出臺了一系列樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場已開啟全面“嚴打模式”。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已超過了180次，累計73個城市進行了調(diào)控，出臺了135條限購政策。“7月上半月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過30次，刷新了最近兩年的樓市調(diào)控同期紀錄?！睂＜曳Q，今年下半年樓市的調(diào)控力度會全面超過上半年。

6月底，住建部等七部委聯(lián)合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30個城市治理房地產(chǎn)市場亂象。要求各地切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責任，把打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重。而在此之后，全國多城市便密集掀起了一輪房地產(chǎn)嚴打整頓的浪潮。

7月1日，云南省昆明市發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關問題的通知》，要求商品住房接受價格管理的六個月內(nèi)，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質(zhì)、同類型最近一個月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價;在預售價格六個月后方可申請調(diào)整，且每12個月內(nèi)，商品住房合同的網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。

7月9日，云南省大理市印發(fā)《關于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關問題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，嚴厲的打擊房地產(chǎn)領域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

7月9日，河南省明確列出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的16種違規(guī)銷售行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關部門將會以暫停網(wǎng)簽、案例曝光，甚至列入嚴重違法失信企業(yè)名單等方式進行處置。

7月10日，福建省寧德市發(fā)布的新政提出，中心城區(qū)新建商品住房均價在今年1月水平(8882元/平方米)的基礎上，每年漲幅控制在6%以內(nèi);普通高層住宅(毛坯)預售均價實行了最高限價，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。今年下半年的漲幅控制在3%以內(nèi)。

7月17日，福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局制定出臺了《關于進一步加強精準調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的實施意見》，規(guī)定了思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個調(diào)控片區(qū)實施精準控價，以確保全市新建商品住房控價目標的完成。

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