山西太原8宗出讓土地全流拍 為何流拍？

• 2018年8月14日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 1470 97
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個月，全國經(jīng)營性用地的流拍數(shù)量達(dá)到419幅，對比去年同期的235幅上漲78%。

后市影響？

房地產(chǎn)市場具有明顯的周期性。

“成交量下降、價格停止?jié)q，以及土地市場轉(zhuǎn)冷，是市場下行周期初期的標(biāo)志?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)市場進(jìn)入下行周期的中期，行業(yè)內(nèi)并購將會增加，開發(fā)商出現(xiàn)利潤下降。

因此，行業(yè)里有一種說法，土地市場是房地產(chǎn)市場的“晴雨表”。當(dāng)土地市場偏熱，房企信心更足，市場上行；當(dāng)土地市場遇冷，企業(yè)由擴張轉(zhuǎn)收縮，市場下行。

過去的經(jīng)驗也印證了這一點。

2014年，全年土地流拍345宗，整個市場處于下行周期，一直延續(xù)到2015年。到了2016年，房地產(chǎn)市場重回火熱，全國的土地市場地王頻現(xiàn)，房價也跟著一路走高。

如今，兩年又過去了，在全國去杠桿、調(diào)控收緊的背景下，房地產(chǎn)再次進(jìn)入下行周期，具體表現(xiàn)為住房市場成交縮減，部分城市房價下調(diào)。國是直通車在《多地房價下跌，買房的機會來了？》一文中有具體分析。

為何會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？一種說法是，土地流拍意味著部分土地將無法在市場上形成有效供給。房企從拿地到銷售通常需要一年多的時間，2018年拿到的土地可能到2019甚至更久以后才能進(jìn)入市場。屆時，供求之間的矛盾就會凸顯出來，直接反映在房價上。

抹平房地產(chǎn)的周期，對政府調(diào)控也提出了更高的要求，其一，制定更科學(xué)的供地計劃，合理配置資源；其二通過多手段進(jìn)行評估，確定合理定價。

資源的有效配置，需要有形的手和無形的手共同作用。目前，招拍掛仍然是企業(yè)獲得土地的主流方式，同時市場也出現(xiàn)一些新的變化。去年，全國13個城市試點利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。

這意味著，未來土地供應(yīng)渠道由一元走向多元。

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