北京開發(fā)商能拒絕公積金貸款購(gòu)房嗎？

• 2018年8月20日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 489 26
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  2018-2023年中國(guó)鋅合金裝飾件行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著鋅合金裝飾件行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的鋅合金裝飾件企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研...

近日，北京住房公積金管理中心聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

近日，北京住房公積金管理中心聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ芬螅康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的各類書面文件。

據(jù)了解，北京住房公積金管理中心、北京市住建委、北京市工商局、北京市規(guī)劃國(guó)土委等監(jiān)管部門將開展對(duì)拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房行為的專項(xiàng)整治工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，要向北京市住建委提供不拒絕、不限制、不阻撓購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。

同時(shí)，在提高貸款審批時(shí)效方面，《通知》要求，北京住房公積金管理中心各貸款經(jīng)辦部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政策規(guī)定，對(duì)符合條件的要在10個(gè)工作日內(nèi)完成審批;逾期不辦的、整改不到位的要通報(bào)批評(píng)，調(diào)整工作崗位或給予紀(jì)律處分。

相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低、首付比例低的優(yōu)點(diǎn)。目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。據(jù)測(cè)算，一筆額度100萬(wàn)元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出超過(guò)20萬(wàn)元。

實(shí)際上，北京一直存在巨額公積金無(wú)法盤活的情況。數(shù)據(jù)顯示，截至 2017年底，北京地區(qū)住房公積金累計(jì)歸集住房公積金11116.27億元，首次突破萬(wàn)億大關(guān)。而住房公積金個(gè)人貸款方面，2017年貸款發(fā)放額同比減少 50.1%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這主要由于公積金上限額度太低，遠(yuǎn)不能支撐剛需貸款。 業(yè)內(nèi)專家分析，以北京為例 ，北京公積金貸款上限為120萬(wàn)元。2017年北京存量的商品住宅單套平均成交金額已經(jīng)達(dá)到了781萬(wàn)元，想用公積金貸款，首付必須要660萬(wàn)元。而組合貸由于辦理手續(xù)復(fù)雜、承辦銀行少、手續(xù)費(fèi)多等問(wèn)題也未被廣泛采用。

至于《通知》是否會(huì)推動(dòng)組合貸的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，組合貸辦理時(shí)間較長(zhǎng)，且時(shí)長(zhǎng)不易控制，但購(gòu)房合同中都有時(shí)間約定，購(gòu)房人如果按全流程走下來(lái)，很可能造成時(shí)間上的違約，不排除房地產(chǎn)企業(yè)由此變相約束組合貸的可能。

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