房租上漲超20% 深圳租房“雙限”政策或?qū)⒊雠_

• 2018年8月23日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1111 71
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

房租上漲超20%，深圳租房“雙限”政策或?qū)⒊雠_。

資本涌入長租公寓“跑馬圈地”，過半房源被壟斷

在房租上漲中，鏈家自如、蛋殼公寓、我愛我家相寓等為代表的長租公寓到底是怎么運作？這背后是誰推高了房租？

記者檢索發(fā)現(xiàn)，自如把該房子裝修后，把客廳隔斷改成5個獨立房間出租，每個房間按照面積大小月租在1800元至2700元之間，加起來每月租金可達到11500元左右。在安居客上查詢得知，上述同等面積，如果帶裝修整套出租目前的市價為每月9500元左右。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同一個小區(qū)，同樣的戶型，裝修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源貴20%左右。

深圳某房地產(chǎn)中介肖超：前兩年，它有可能僅僅是只能回本，或者是不會賺錢。除去所有的裝修成本和一些中間的空租期什么的，其實最賺錢的是后面的三到五年的時間。

據(jù)不完全統(tǒng)計，鏈家自如擁有房屋40萬間，8棟自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超過100萬租客；蛋殼公寓從2015年初創(chuàng)立至今，已進入北上廣深等8地，管理超過17萬間公寓；2017年年末，我愛我家旗下相寓共擁有27萬套、55萬間房屋。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁：由于租賃市場的大發(fā)展，很多的資本力量，它希望在這個基礎上殺入到租賃市場上來，將來賺這桶金。那怎么賺？現(xiàn)在就搶市場，大家爭奪房源，結(jié)果是你也要進，這個資本也要進。進的結(jié)果是，把整個的租賃市場的原始價格炒高了。

事實上，除了長租公寓這類的租賃企業(yè)之外，近年來，有著不少機構(gòu)或者個人也看準租房市場做起了二房東。從事傳統(tǒng)租賃市場多年的肖超告訴記者，直接通過業(yè)主放盤給他們的房源越來越少，目前他手上有60%的房源，都是機構(gòu)集中收集房源進行裝修，再放到他們中介門店統(tǒng)一收租。

目前在租賃市場的業(yè)務很大部分都是通過各類大小不一的中介機構(gòu)低價囤房，裝修后高價出租，賺的是租金上漲的差價。業(yè)內(nèi)人士介紹，當下租賃市場超過一半房源已經(jīng)被各種租賃代理機構(gòu)壟斷，最大的租賃機構(gòu)已經(jīng)控制幾十萬套房源。

房租上漲引監(jiān)管層關注，深圳租房“雙限”政策或?qū)⒊雠_

在國家政策倡導“租購并舉”之后，長租市場就成為一個被資本競相追逐的風口。與此同時，蛋殼公寓、自如、新派公寓等規(guī)?；赓U企業(yè)的“跑馬圈地”，行業(yè)競爭進入白熱化狀態(tài)。

今年1月份，自如A輪融資40億，估值超過200億元。

目前市場上已有近20家房企成功發(fā)行了住房租賃資本化產(chǎn)品，規(guī)模千億元。

據(jù)悉，8月17日，北京市有關監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)負責人。約談會明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒：深圳市在7月底出臺了整頓房地產(chǎn)市場亂象的一個通知，將租賃市場的亂象整治也列入房地產(chǎn)市場亂象整治的一個重要措施。在穩(wěn)定租金方面，主管部門現(xiàn)在正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對于新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括的一些配建的一些房地產(chǎn)項目，配建的這些租賃住房。那么，今后采取限定租金，限定租期等等，雙限方式來穩(wěn)定租賃市場。

鏈家研究院預測2020年，住宅存量將達2.75億套，且將有8700萬套房流入租賃市場，如此龐大的資產(chǎn)管理需求將利好中介出租企業(yè)。目前我國的租賃市場并不健全，住房租賃市場仍以個體房東為主體，機構(gòu)參與者缺少，導致專業(yè)租賃經(jīng)營業(yè)務發(fā)展相對滯后。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任 王鋒：必要的時候，對于這些租賃市場的專營機構(gòu)，對于它的租金價格我們要進行備案管控。像房地產(chǎn)市場對于限價的這些手段，建議用到租賃市場的價格管控中，這樣防止企業(yè)惡性競爭，哄抬租賃價格。

其他閱讀：深汕合作區(qū)居民將全部轉(zhuǎn)成深圳戶籍

“深圳的一個新發(fā)展機遇就是深汕特別合作區(qū)，即汕尾劃了486平方公里給深圳規(guī)劃和發(fā)展，目前我們正在規(guī)劃專線高鐵和高速公路直通這里，這個地方的居民也要全部轉(zhuǎn)成深圳戶籍。 ” 8月22日，深圳市副市長王立新在2018第四屆中國智慧城市國際博覽會的重要活動“粵港澳大灣區(qū)國際論壇”上透露了這一重磅消息。

王立新說，粵港澳大灣區(qū)是我國綜合實力最強、開放程度最高、營商環(huán)境最優(yōu)、創(chuàng)新活力最強的區(qū)域之一。作為大灣區(qū)的重要引擎，深圳地處全國、全省改革開放最前沿，經(jīng)過38年的發(fā)展，2017年深圳本地生產(chǎn)總值超過2.24萬億元，位居亞洲城市前五，中國大陸是第三。2018年上半年繼續(xù)保持8%的增長率，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，去年二三產(chǎn)比例為41.3：58.6，國家高新技術(shù)企業(yè)1.12萬家，形成了先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。

“當前各種創(chuàng)新要素正快速向深圳聚集，本土高等教育和高等職業(yè)技術(shù)教育也突飛勐進，深圳總共已有13所大學，引進510萬各類人才，有38位全職院士，各個大學、科研機構(gòu)、研究院所和兩院院士大規(guī)模在深圳建設創(chuàng)新性平臺，現(xiàn)在已達到1100多個，還有全球五位諾貝爾獎獲得者也在深圳建立重點實驗室。 ”

談及粵港澳大灣區(qū)的區(qū)域合作，王立新除了介紹正在建設的前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)和落馬洲河套地區(qū)的深港科技創(chuàng)新特別合作區(qū)外，還特別透露了深圳一個新的發(fā)展機遇——距離深圳110公里的深汕特別合作區(qū)?！皬V東省在汕尾劃了486平方公里給深圳進行規(guī)劃和發(fā)展，這在國內(nèi)還比較罕見，我們叫它‘飛地經(jīng)濟’。我們正在規(guī)劃一條專線高鐵和高速公路直通深汕合作區(qū)，這個地方的居民要全部轉(zhuǎn)成深圳戶籍。 ?”王立新說。

此外，王立新還表示， 為服務粵港澳大灣區(qū)，深圳將建更加宜居宜業(yè)的城市，讓天更藍、地更綠、水更清。他直言，過去深圳積累的水污染問題比較嚴重，現(xiàn)在全面推行河長制，“深圳的河流可在明年全部變清，地面上不再有黑臭水體”。

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