深圳第5次調控樓市 中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場前瞻

• 2021年5月28日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1264 82
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5月27日，此前網(wǎng)傳的《深圳市住建局關于進一步規(guī)范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》被官方證實，對于深圳新房定價、期房轉現(xiàn)房定價、精裝修房定價等給予了規(guī)范。

深圳第5次調控樓市

5月27日，此前網(wǎng)傳的《深圳市住建局關于進一步規(guī)范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》被官方證實，對于深圳新房定價、期房轉現(xiàn)房定價、精裝修房定價等給予了規(guī)范。

具體而言，對預售和現(xiàn)售商品房和商務公寓批準銷售價格不得超過上一年至今同地段同類型新房網(wǎng)簽價格，同時，分期開發(fā)的項目也按前期備案價格進行批復，預售商品房和商務公寓轉現(xiàn)售的，原則上備案價不上調。

值得一提的是，此前備受購房者吐槽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借裝修價格變相抬高房價行為也被打壓。

業(yè)內人士認為，此次進一步規(guī)范新房價格，在新房銷售的各個環(huán)節(jié)，都進行了規(guī)范約束，使得各類新房后續(xù)想漲價或價格方面調控的余地很小，可以進一步促進深圳房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入下行通道，房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀”時代，各級城市逐漸步入以存量房交易為主的時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)面臨新的發(fā)展機遇。同時，伴隨經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展，諸如虛假房源泛濫、經(jīng)紀服務質量不高、惡意賺取差價等行業(yè)困境依然存在。

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務。如果說新房市場催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務三個方面。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬。可見，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

據(jù)專業(yè)機構預測，未來五年，房產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)將產(chǎn)生200萬的人才需求，其中高學歷服務者需求占比越來越高。由此可見，數(shù)字經(jīng)濟對社會影響不斷深化的背景之下，居住服務領域將成為高校畢業(yè)生施展才華的新選擇。

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