深圳房租下降 空置期變長 2021年深圳“十四五”規(guī)劃重大項目計劃公布

• 2021年8月6日 GuoMeng來源：互聯網 986 62
• 繁體

深圳房屋租金下降空置期變長，目前租房難、租房周期長等問題困擾著不少房東。據悉，深圳一二手房交易市場迅速降溫也波及到了房屋租賃市場。今年以來，深圳的租房市場也出現了罕見的冷清現象。

深圳房租下降 空置期變長

深圳房屋租金下降空置期變長，目前租房難、租房周期長等問題困擾著不少房東。據悉，深圳一二手房交易市場迅速降溫也波及到了房屋租賃市場。今年以來，深圳的租房市場也出現了罕見的冷清現象。

2019年上半年深圳平均租金均價97.94元/㎡/月，其中3、4月份租金價格最高，均在98元/㎡/月以上，這主要因為春節(jié)過后，大量打工人群返回深圳，市場租賃需求的擴大，加大了租金的上漲。

從城區(qū)方面來看，南山區(qū)上半年租金均價最高，為128元/元/㎡/月，其次為福田區(qū)為121元/㎡/月。老城區(qū)羅湖，以97元/㎡/月，位居第三。這些城區(qū)都是經濟和商業(yè)中心，高端商圈帶動租金價格高。往關外看，寶安龍華區(qū)租金價格較高，主要源于這些城區(qū)離南山、福田等商業(yè)辦公中心交通便利，大量白領出于租金性價比考慮，選擇在此居住，市場需求大帶動租金價格上漲。

圖表：深圳各區(qū)區(qū)上半年租金均價

數據來源：中研網整理

在一線城市奮斗的青年，在享受著大城市帶來的資源的同時，還要承受遠高于全國平均水平的房價或租金。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。

2021年深圳“十四五”規(guī)劃重大項目計劃公布

2021年依舊是深圳的規(guī)劃大年。深圳“十四五”規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃(2020-2035年)、2021年重大項目計劃等在二季度相繼公布，各個規(guī)劃都是關乎深圳未來十年甚至幾十年發(fā)展的大事。據了解，去年，整個深圳的新房總成交量達44937套，創(chuàng)五年來新高，這些新入市的樓盤中，出現了36個“日光盤”。僅去年3月，深圳就接連出現了5個“日光盤”。而在這36個“日光盤”中，位于深圳寶安區(qū)的項目共有11個。

據悉，上半年，深圳GDP總量14324.47億元，超過廣州，占據廣東省第一位，從全國來看，僅次于上海、北京。

深圳市住建局數據顯示，2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面積為38.55萬平方米，同比下降15.83%;其中新建商品住宅成交3028套，成交面積為28.75萬平方米，同比下降17.48%。業(yè)內人士認為，隨著土地供應的加大，以及調控政策的進一步強化，深圳樓市成交持續(xù)低迷，預計今年將一直處于“橫盤”狀態(tài)。

深圳房地產開發(fā)投資額(辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房)

1-5月，深圳市固定資產投資同比增長12.5%?；A設施投資同比增長22.8%，第二產業(yè)投資同比增長10.0%，第三產業(yè)投資同比增長12.9%，兩年平均增速為6.4%。其中，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)投資同比增長28.2%，電力、熱力、燃氣及水的生產和供應業(yè)投資同比增長56.4%，衛(wèi)生投資同比增長27.7%，教育投資同比增長54.1%。

隨著房價越來越高，年輕人的買房意識也在向租房轉變。欲了解關于深圳市住房租賃市場具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年中國深圳市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預測報告》。

相關報告推薦

《2021-2025年中國廉租房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年廉租房行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

  風險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權形態(tài)轉化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風險收益。全球風險資本市場已進入新一輪快速...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡