合肥建立熱點學區(qū)二手住房指導價 未來學區(qū)房市場需求分析

• 2021年8月24日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1042 66
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8月24日，安徽省合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制的通知》(以下簡稱“《通知》”)。

合肥建立熱點學區(qū)二手住房指導價

8月24日，安徽省合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制的通知》(以下簡稱“《通知》”)。

《通知》提出，此舉是為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅決落實“房住不炒”要求，防止以“學區(qū)房”名義炒作房價。

建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制。以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機構(gòu)參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發(fā)布，引導市場預期。首批實施范圍共16個雙學區(qū)。

未來學區(qū)房市場需求分析

學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐，學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國家庭戶均資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)的占比近七成。學區(qū)房流通性好，那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的象征，是實實在在的“硬”通貨。中國城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭奪的目標，拿到名校報名資格，那就是資本。

數(shù)據(jù)顯示，多年來，我國應屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現(xiàn)實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于?？粕Ｍ瑫r，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學子選擇持續(xù)進修，從而獲得更強的競爭力。2019年，我國普通高校畢業(yè)生人數(shù)達到834萬，創(chuàng)歷史新高。同年，我國研究生的報考規(guī)模為285萬，招生規(guī)模為72萬，同樣為歷史新高。由此看來，真正的現(xiàn)實是，高學歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學歷而付出的成本，卻有增無減。

社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。學區(qū)房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。

有業(yè)內(nèi)人士指出，學區(qū)房是二手房市場的風向標，學區(qū)房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調(diào)控應該關(guān)注的重點。

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