16城重拳整頓學區(qū)房炒作亂象 有利于穩(wěn)定房價？各地學區(qū)房市場怎么樣了

• 2021年9月27日 WuYaNan來源：互聯網 1495 99
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據不完全統(tǒng)計，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學區(qū)房炒作亂象。

16城重拳整頓學區(qū)房炒作亂象

據不完全統(tǒng)計，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學區(qū)房炒作亂象。研究人士分析，未來預計將有更多城市推出學區(qū)房相關政策，這對于穩(wěn)定一二線熱點城市房價，保證市場平穩(wěn)有序發(fā)展將起到重要作用。

各地學區(qū)房市場怎么樣了?

深圳學區(qū)房的熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優(yōu)質學區(qū)房也無人問津。拍賣平臺顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學區(qū)房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。

7月初，北京西城嚴格實施多校劃片入學政策，8月25日，北京公布將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗。根據媒體報道，德勝、月壇“頂級學區(qū)”里，大幅降價的案例層出不窮。

2021年上半年，國家堅持“房住不炒”的主基調不變，以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”為目標，房地產市場供需兩端的管控政策持續(xù)發(fā)力。在調控政策持續(xù)收緊的環(huán)境下，部分房企上半年出現明顯“增收不增利”的情況。

未來五年，建議要“促進住房消費健康發(fā)展”，合理的住房消費依然是被鼓勵和支持的對象，調控政策或將在相關方面進行補充和優(yōu)化。根據中研普華研究院《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告 》顯示：

學區(qū)房行業(yè)發(fā)展調研分析

學區(qū)房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區(qū)房的出現折射出現行教育體制方面的弊端。有業(yè)內人士指出，學區(qū)房是二手房市場的風向標，學區(qū)房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調控應該關注的重點。

據數據統(tǒng)計，中國家庭戶均資產配置中，房產的占比近七成。學區(qū)房流通性好，那是優(yōu)質資產的象征，是實實在在的“硬”通貨。中國城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭奪的目標，拿到名校報名資格，那就是資本。

社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。學區(qū)房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。

一直以來，學校周邊的租賃市場提前開始活躍了起來，買房人的咨詢量有了明顯上升，特別是在高中學校周邊租賃需求比較旺盛。學區(qū)房交易的復蘇主要是以低總價房源為主，目前購買學區(qū)房的多以2023年入學的家庭為主，當下的銀行放款周期拉長，需要4-6個月，這也就導致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

二手房行業(yè)報告重點分析了重點企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。未來二手房行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告 》。

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  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家工信部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產經紀協會、中國行業(yè)研究網、全國及海...

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