16城重拳整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象 學(xué)區(qū)房要徹底涼涼了嗎？政策下各地學(xué)區(qū)房降價(jià)了嗎?

• 2021年9月27日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 612 35
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又一個(gè)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作的城市來(lái)了，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽(yáng)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。

16城重拳整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象

又一個(gè)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作的城市來(lái)了，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽(yáng)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。

日前，沈陽(yáng)市發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》。該文件明確要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及商品房營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)在銷售商品房過(guò)程中，房地產(chǎn)銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾;不得明示或者暗示購(gòu)買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學(xué)，不得使用引發(fā)購(gòu)房者對(duì)特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的特定用語(yǔ);不得對(duì)規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳。文件要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理二手房買賣過(guò)程中，不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房;不得以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格或政府公布的交易參考價(jià)格掛牌二手房;不得組織出售方聯(lián)合抬高報(bào)價(jià);不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽(yáng)合同。

政策下各地學(xué)區(qū)房降價(jià)了嗎?

深圳

深圳學(xué)區(qū)房的熱度明顯降溫，一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無(wú)人問(wèn)津。

北京

根據(jù)媒體報(bào)道，德勝、月壇“頂級(jí)學(xué)區(qū)”里，大幅降價(jià)的案例層出不窮。

上海

上海自公布二手房核驗(yàn)價(jià)與“三價(jià)就低”的新政之后，二手房成交速凍，成交價(jià)格下跌路徑逐漸清晰。

廣州

一直以來(lái)堪稱是越秀學(xué)區(qū)房標(biāo)桿、對(duì)口東風(fēng)東路小學(xué)的錦城花園，大部分房源的掛牌價(jià)都有所下調(diào)，下調(diào)幅度從18萬(wàn)-800萬(wàn)不等。

重慶

重慶的學(xué)區(qū)房還沒(méi)有達(dá)到“魔怔”的地步，即使是沙坪壩這樣的教育強(qiáng)區(qū)，本部名校的學(xué)區(qū)房成交量也比較慘淡。

據(jù)中研普華的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展趨勢(shì)研究預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)教師會(huì)跨校、跨學(xué)區(qū)流動(dòng)，這將直接沖擊學(xué)區(qū)房的價(jià)值根基，北京、深圳等城市對(duì)教師輪崗制度的探索和實(shí)行將極大程度地改變現(xiàn)在高價(jià)學(xué)區(qū)房的現(xiàn)狀。

未來(lái)學(xué)區(qū)房降溫將是長(zhǎng)期趨勢(shì)

未來(lái)學(xué)區(qū)房降溫將是長(zhǎng)期趨勢(shì)，如何破解擇校熱，實(shí)現(xiàn)教育資源均衡，是義務(wù)教育階段亟待解決的問(wèn)題。未來(lái)中小學(xué)的教師資源將會(huì)進(jìn)行重新分配，學(xué)區(qū)房的溢價(jià)效應(yīng)會(huì)大大減弱，“雙減”政策、“教師輪崗”...教育資源的公平化，也會(huì)一定程度上地緩解家長(zhǎng)們的教育焦慮。

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