降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場近況如何 未來房價還會漲嗎

• 2021年9月28日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1058 67
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房子它是用來住, 炒房會使房價上漲更快。但是從現(xiàn)在的調控政策來說，房價還是比較穩(wěn)定的。

降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場近況如何

房子它是用來住, 炒房會使房價上漲更快。但是從現(xiàn)在的調控政策來說，房價還是比較穩(wěn)定的。8月房地產(chǎn)行業(yè)市場全面降溫，重點50城市二手房成交量連續(xù)多月環(huán)比下降，九成以上的城市二手房成交量同環(huán)比均下降，上海、杭州等重點城市同環(huán)比降幅均較大;價格下跌城市數(shù)量增多，深圳二手房房價連續(xù)4個月下跌，徐州、銀川、金華等城市也出現(xiàn)下跌。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月克而瑞百強房企銷售面積、銷售金額分別同比降 26%、20%，降幅較7月進一步擴大。7~8月全國商品房銷售規(guī)模較2020年、2019年同期跌12%、2%，東部地區(qū)增速回落13個百分點。

2021年上半年，主要金融機構新增房地產(chǎn)貸款2.42萬億元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地產(chǎn)貸款 7500億元，占新增總貸款比重為 15%，占比連續(xù)3個季度下滑。央行數(shù)據(jù)顯示，8月份居民中長期貸款同比降低23.55%，連續(xù)4個月同比下降。

土地市場遇冷后，又在進一步助推本輪樓市下行。在多家房企因現(xiàn)金流緊張而“手頭緊”的同時，近期重點城市開展的第二輪集中供地情況也較第一輪有所降溫。

今年各地房地產(chǎn)調控密集且信貸緊張，樓市有降溫趨勢，疊加土地出讓政策收緊，導致了整體第二輪土地開啟全面遇冷，“競品質”成為第二輪多地集中供地新要求，明顯增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企拿地意愿。

多位業(yè)內專家表示，在本輪下行中，由于銀行等金融機構將對民營房企融資更謹慎，一些現(xiàn)金儲備較豐厚、融資便利和融資成本低的“三好學生”房企將獲得機遇，尤其是在提高門檻后的第二輪土拍中受益。

2021年6月4日，財政部宣布擬將國有土地使用權出讓收入等四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收，2021年7月1日起7省市試點，2022年1月1日起全面實施。

據(jù)報道稱，2020年國內土地出讓收入達8.4萬億，占政府性基金收入90%，占地方政府性基金本級收入93.6%。全國土地出讓金超過1000億的城市有21個，像上海、杭州、廣州，去年的土地出讓金都超過2500億了。

近日，張家口、桂林、沈陽等城市接連出臺“限跌令”，樓市逐漸出現(xiàn)雙向調控態(tài)勢，都明確顯示出房地產(chǎn)市場“穩(wěn)房價”政策趨向，更加注重“穩(wěn)價”而非一味“降價”。

樓市降溫達到政策調控成效

目前，從“三道紅線”到“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”，不僅使得房企融資端持續(xù)承壓，也拉長了銷售回款的周期，對于在償債、拿地等多方面均需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐的房企來說，形勢越發(fā)嚴峻。銀行捂緊錢袋，房企銷售承壓。樓市降溫，實則反映政策調控已見成效。

未來房價還會漲嗎?

2021年房價已持續(xù)上漲，并且有不穩(wěn)定的趨勢。網(wǎng)絡上有一觀點說，未來核心城市核心地段的房價，由于客觀需求的旺盛，還會漲，但是投資屬性或許會變差。

住建部的13字表明，房地產(chǎn)的長效機制會對房價有控制。只有房價市場的平穩(wěn)運行。房價的穩(wěn)定性，才能夠達到樓盤市場的穩(wěn)定。

住房和城鄉(xiāng)的建設，是關乎到經(jīng)濟社會的發(fā)展大局的，關乎到人民群眾的切身利益的。為了樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展,房地產(chǎn)的長效機制一旦落實，就能夠從多方面去解決居民的住房問題。

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