前三季度全國(guó)新開(kāi)273個(gè)購(gòu)物中心 購(gòu)物商場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境與投資趨勢(shì)分析

• 2021年10月25日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 607 34
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購(gòu)物中心行業(yè)已在全球范圍內(nèi)成為最重要的零售經(jīng)營(yíng)方式之一，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限，它對(duì)一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對(duì)經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來(lái)越顯示出它的重要性和生命力。

前三季度全國(guó)新開(kāi)273個(gè)購(gòu)物中心

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年前三季度全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為273個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比去年上漲65%。新增商業(yè)建筑面積約2550.25萬(wàn)方，同比去年上漲87%，增量約萬(wàn)1183.73方;平均單體建筑面積約9.3萬(wàn)方。

其中，上半年全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為147個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)。同比去年上漲133%，新增商業(yè)建筑面積1319.42萬(wàn)方，同比去年上漲199%，平均單體建筑面積約9萬(wàn)方。

具體來(lái)看，華東區(qū)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)126個(gè)，占比超半數(shù)。其中，江蘇、浙江以及上海分別以31個(gè)、28個(gè)以及20個(gè)占據(jù)前三，山東、安徽市場(chǎng)持續(xù)活躍，分別有17個(gè)和13個(gè)項(xiàng)目入市。福建僅有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)出，但廈門集美世茂廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)吸引了不少關(guān)注。

華南地區(qū)，僅廣州就有43個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，海南受免稅政策利好影響，助推商業(yè)加速，迎來(lái)?？谟^瀾湖免稅城和海口?？厝蚓访舛惓堑拈_(kāi)業(yè)。

西南市場(chǎng)的開(kāi)業(yè)量主要依托于四川和重慶，此外，貴州和云南也有項(xiàng)目入市，印力、萬(wàn)達(dá)、龍湖等大牌運(yùn)營(yíng)商均有作品面世。

相較之下，西北，華北和東北的開(kāi)業(yè)量稍顯遜色。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2018-2023年中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》分析

購(gòu)物中心行業(yè)已在全球范圍內(nèi)成為最重要的零售經(jīng)營(yíng)方式之一，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限，它對(duì)一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對(duì)經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來(lái)越顯示出它的重要性和生命力。

我國(guó)的購(gòu)物中心建設(shè)起步較晚，開(kāi)始于20世紀(jì)80年代，最早的項(xiàng)目是位于珠江三角洲的天河城購(gòu)物中心，但是近年來(lái)以飛快的速度向前發(fā)展，已經(jīng)成為全球購(gòu)物中心建設(shè)最為活躍的市場(chǎng)。

購(gòu)物商場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境與投資趨勢(shì)分析

近年來(lái)，隨著零售商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始參與購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)，因此對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)需求不斷增長(zhǎng)。但是，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商，特別是中小型開(kāi)發(fā)商，在這方面沒(méi)有豐富的經(jīng)驗(yàn)。少數(shù)大型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商具有優(yōu)勢(shì)掌握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。預(yù)期輕資產(chǎn)模式會(huì)隨著中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展而日益盛行。

從行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，頭部企業(yè)已初具規(guī)模，近幾年CR5企業(yè)存量份額基本保持在10%-15%之間。2020年，受“黑天鵝”疫情影響舉步維艱，行業(yè)經(jīng)歷低谷期考驗(yàn)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)明顯分化，CR5企業(yè)存量份額大幅增加，可以看見(jiàn)的是，規(guī)模性企業(yè)明顯具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，能克服困難實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，而這種結(jié)構(gòu)分化對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)提出更高的要求，強(qiáng)者愈強(qiáng)。

購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市購(gòu)物中心開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，目前進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%，購(gòu)物中心拓展向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。其次，未來(lái)大型綜合性購(gòu)物中心及中型社區(qū)購(gòu)物中心是主流。從單體購(gòu)物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心占比過(guò)半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢(shì)，5萬(wàn)㎡以下的占比下降，15萬(wàn)㎡以上的占比上升幅度較大;未來(lái)大型綜合性購(gòu)物中心及中型社區(qū)購(gòu)物中心是市場(chǎng)的主流產(chǎn)品 。

想要了解更多購(gòu)物商場(chǎng)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2018-2023年中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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