佳兆業(yè)集團(tuán)出售旗下物業(yè)公司 2021物業(yè)服務(wù)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀及發(fā)展調(diào)研

• 2021年11月3日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 954 60
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有報道稱，佳兆業(yè)集團(tuán)正尋求出售旗下物業(yè)管理公司(佳兆業(yè)美好集團(tuán)有限公司)67.2%的股權(quán)，及兩處購買僅一年的香港住宅地塊。

佳兆業(yè)集團(tuán)出售旗下物業(yè)公司

有報道稱，佳兆業(yè)集團(tuán)正尋求出售旗下物業(yè)管理公司(佳兆業(yè)美好集團(tuán)有限公司)67.2%的股權(quán)，及兩處購買僅一年的香港住宅地塊。據(jù)了解，近期總部位于深圳的佳兆業(yè)集團(tuán)股價暴跌了創(chuàng)紀(jì)錄的18%，另外，股東資金出走的危機(jī)，也是佳兆業(yè)集團(tuán)股價暴跌的導(dǎo)火索之一。首此影響，惠譽(yù)將其評級下調(diào)兩個檔次，從B下調(diào)至CCC+。此前，穆迪公司在上周也下調(diào)了評級。

在北京出臺“三條紅線”結(jié)束亂放貸后，中國樓市的困境無疑還會持續(xù)一段時間。些企業(yè)集團(tuán)出售這些物業(yè)管理公司的行為，清楚地表明，該行業(yè)遇到了類似于今年其他行業(yè)在政府打擊行動中遭遇的困境。2021年對物業(yè)管理行業(yè)來說是復(fù)雜多變的一年，風(fēng)口上的物業(yè)上市公司估值逐漸回歸理性，再加上受部分地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問題的影響，使關(guān)聯(lián)物業(yè)企業(yè)的未來走向有了不確定性。物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)發(fā)展行情如何?

2021物業(yè)服務(wù)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀及發(fā)展調(diào)研

在房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊的背景下，其影響也被傳導(dǎo)至下游物業(yè)管理行業(yè)：一方面，年初房地產(chǎn)行業(yè)在“三道紅線”及“兩個上限”的宏觀調(diào)控影響下，部分房企為緩解流動性壓力選擇出售旗下優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年11月1日，今年物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)發(fā)生并購交易63宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè);交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長約198%;僅第一季度公告披露的并購事件達(dá)15宗，披露交易總金額約115億元，超過2020年全年總交易額。

業(yè)內(nèi)普遍表示，隨著物業(yè)企業(yè)上市難度日漸增長，像當(dāng)代置業(yè)、富力地產(chǎn)這樣出售物業(yè)回血的并購交易，未來可能還會有。

物業(yè)服務(wù)市場主要是面向于下游的住宅、工業(yè)及商業(yè)等各類建筑。近年來，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、國民生產(chǎn)總值及人均可支配收入的不斷增加，全國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量和在管面積規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)市場規(guī)模也不斷增長。

2018-2020年，我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

我國物業(yè)行業(yè)有著大量的市場定位清晰的企業(yè)。例如：萬科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶體驗(yàn)物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)的市場定位。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司以物業(yè)服務(wù)為根基，以服務(wù)平臺為介質(zhì)，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業(yè)集團(tuán)有限公司著力于“物業(yè)服務(wù)發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設(shè)”雙主航道的發(fā)展策略。

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