官方:做好房地產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作 明年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒃趺锤?房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機會研究

• 2021年12月27日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 794 48
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12月27日，全國財政工作會議在北京召開，會議在總結(jié)2021年財政工作時稱，做好房地產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作。

官方:做好房地產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作

12月27日，全國財政工作會議在北京召開，會議在總結(jié)2021年財政工作時稱，做好房地產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作。

今年10月下旬，全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。其中一項內(nèi)容是國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點具體辦法。

房地產(chǎn)稅改革試點工作由全國人大常委會授權(quán)后，國務(wù)院將制定房地產(chǎn)稅試點辦法，明確具體試點政策。

試點地區(qū)人民政府制定具體實施細(xì)則，細(xì)化改革試點落地措施。試點期限為五年。房地產(chǎn)稅征管涉及大量自然人，國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點地區(qū)人民政府將構(gòu)建科學(xué)可行的征管模式和程序。

房地產(chǎn)稅對于即將執(zhí)行試點的城市影響是多面的，包括購房者、房企以及地方政府都會因其試點執(zhí)行受到影響。

房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財產(chǎn)稅，通常向房產(chǎn)的業(yè)主或租戶等使用者征收。負(fù)責(zé)征收房地產(chǎn)稅的政府機構(gòu)會對房地產(chǎn)價值進行估值，并以房產(chǎn)價值的一個百分比作為應(yīng)繳的稅額。世界各國征收房產(chǎn)稅的方式及稅率各有不同，比如德國會根據(jù)一個歷史上的平均數(shù)據(jù)和地方政府的乘數(shù)來收房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅立法的目的是兩點，一是構(gòu)建新的稅收體系，給地方政府運轉(zhuǎn)提供保障;二是增加房子的持有成本、空置成本，更好調(diào)控房地產(chǎn)市場。

國內(nèi)房地產(chǎn)市場龐大，在一系列調(diào)控政策的影響之下，各個區(qū)域以及城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)不同特征，一二線城市樓市過熱，三四線城市樓市過冷。

面對復(fù)雜的市場情況，房地產(chǎn)稅的試點執(zhí)行時間表備受關(guān)注。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》分析

雖然對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控從未間斷，但房地產(chǎn)行業(yè)對于國民經(jīng)濟發(fā)展的重要性毋庸置疑。2020年，房地產(chǎn)行業(yè)的GDP貢獻(xiàn)為7.45萬億，占總GDP比重為7.34%，位居第五。其“支柱”的行業(yè)地位迄今未變。

中央經(jīng)濟工作會議指出，我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨哪些壓力和挑戰(zhàn)，如何解決?明年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒃趺锤?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的內(nèi)需，也是最大的國內(nèi)消費市場，是穩(wěn)增長擴內(nèi)需、建設(shè)強大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域?！拔覀儑椰F(xiàn)在仍然處于城市化發(fā)展的快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了63.9%，每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)的人口也超過1100萬，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來了很大的市場?！?/p>

房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機會研究

隨著房地產(chǎn)市場步入調(diào)整通道，房企資金回籠壓力增大，疊加償債高峰期的到來，房企資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購將會增加。這也意味著房企洗牌加劇。2022年我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持“房住不炒”“因城施策”，金融監(jiān)管力度不會放松，企業(yè)端的“三道紅線”、銀行端的“兩道紅線”等政策仍將繼續(xù)執(zhí)行?？梢悦鞔_的是，樓市“雙向”調(diào)節(jié)模式或貫穿全年，部分房價韌性較強的城市，若市場出現(xiàn)明顯升溫，調(diào)控政策亦將迅速跟進，比如建立二手房成交參考價格發(fā)布機制、收緊信貸等均為有效的政策工具。而對于部分房地產(chǎn)市場壓力較大的城市，亦將適度調(diào)整政策穩(wěn)定市場預(yù)期。

未來行業(yè)投資機會在哪?如需了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

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