住房貸款市場投資現(xiàn)狀 住房貸款市場發(fā)展趨勢分析

• 2022年3月30日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1153 74
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有專家表示，廣州二手房升溫，最主要的原因是房貸利率的快速下行和房貸額度的增加。在房貸利率下行，房貸充足的背景下，廣州市目前二手房貸款是參照成交價，而不是二手房參考價，這在一定程度上降低了購房門檻。

進(jìn)入3月，廣州二手住宅周成交量都在550宗左右，新房成交量都在1500套左右，與春節(jié)期間比起來，成交量明顯上升。

有專家表示，廣州二手房升溫，最主要的原因是房貸利率的快速下行和房貸額度的增加。在房貸利率下行，房貸充足的背景下，廣州市目前二手房貸款是參照成交價，而不是二手房參考價，這在一定程度上降低了購房門檻。

住房貸款市場投資現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)顯示，2月百強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴(kuò)大逾十個百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低56.5%。

具體來看，2月，28個重點(diǎn)監(jiān)測城市新房成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%，市場成交創(chuàng)近年來單月新低。

一線城市供應(yīng)再陷低迷，成交全線回落，同、環(huán)比分別下降25%和42%。其中，北京、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低，同比跌幅都在40%附近。24個二、三線城市市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。其中，八成以上二、三線城市成交同比下滑，近四成二、三線城市成交同比腰斬。

相比下調(diào)公積金貸款首付比例，更引人關(guān)注的是，2月以來至少有5個城市下調(diào)了商貸的首付比例。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，住房貸款進(jìn)入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計(jì)人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

隨著“三條紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”發(fā)力，樓市整體呈降溫態(tài)勢。不僅房企融資端持續(xù)承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。尤其是進(jìn)入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)都相當(dāng)謹(jǐn)慎，部分銀行放款甚至要等到7個月后。

住房貸款市場發(fā)展趨勢分析

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

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