2022中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)?，F(xiàn)狀及發(fā)展分析

• 2022年4月14日 yinheng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 459 23
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2021上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，房地產(chǎn)企業(yè)銷售百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)36.7%。CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市2021年1-6月，累計(jì)成交同比增長(zhǎng)44%，較2019年同期增長(zhǎng)21%。但是，在行業(yè)全面轉(zhuǎn)向去杠桿的大環(huán)境下，下半年市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，百城成交面積持續(xù)下行3

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)?，F(xiàn)狀

根據(jù)一些購(gòu)房軟件——58、安居客，可以看到當(dāng)前找新房熱度下降。在疫情尚未結(jié)束前，人們看新房的需求變低。

2021上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，房地產(chǎn)企業(yè)銷售百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)36.7%。CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市2021年1-6月，累計(jì)成交同比增長(zhǎng)44%，較2019年同期增長(zhǎng)21%。但是，在行業(yè)全面轉(zhuǎn)向去杠桿的大環(huán)境下，下半年市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，百城成交面積持續(xù)下行，同比跌幅擴(kuò)至30%以上。

從近5年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，近5年累計(jì)成交74億平方米和63萬(wàn)億元，占過去20年的41%和56%，也就是說(shuō)僅用了5年時(shí)間，賣了過去20年56%的金額。過去20年，房?jī)r(jià)只漲不跌，房?jī)r(jià)收入比從2015年的7.4攀升至8.9，近五年城市房?jī)r(jià)均價(jià)復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到7%。

2022年以來(lái)，全國(guó)已有超60個(gè)城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，如下降首付比例、下調(diào)房貸利率等，部分城市房產(chǎn)銷量有回暖跡象。3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長(zhǎng)49.9%，二手房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)25.5%。鄭州市3月新房銷量增加53%。

58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，其在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65個(gè)城市新房線上均價(jià)為每平方米17547元，環(huán)比微跌0.08%。二手房掛牌均價(jià)為每平方米16921元，環(huán)比下跌0.22%。3月全國(guó)找房熱度環(huán)比回落，較2月下跌11.8%。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌9.8%，二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌11.8%，三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比下跌13.4%。

戶型分布方面，3月全國(guó)新房市場(chǎng)中，3居室找房熱度占比50.6%，4居室及以上戶型找房熱度占比35.2%。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

當(dāng)前國(guó)內(nèi)一線城市和熱點(diǎn)二線城市的現(xiàn)有市民，改善性需求巨大。因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)較高，許多中等階層的人均居住面積并不大(20平方米以下)。大部分人賺了錢，都想買三室或以上的大房子，改善家庭居住條件。如果問一二線城市家庭的居住條件，何時(shí)都能改善完，恐怕二三十年也改不完，空間太大了。

2021年，中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過程。時(shí)間上，住房市場(chǎng)從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國(guó)平均住房?jī)r(jià)格增幅先快速上升后逐步回落。

數(shù)字化已經(jīng)在房企價(jià)值鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)開始滲透，未來(lái)將持續(xù)給房企的運(yùn)營(yíng)模式帶來(lái)顛覆。對(duì)此我們要積極探索新一代信息技術(shù)與房地產(chǎn)上下游各個(gè)環(huán)節(jié)深度融合，全面提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效。

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