房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng) 熱點(diǎn)城市土拍升溫

• 曾燕 2023年4月28日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 505 27
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最近一段時(shí)間，多個(gè)城市的土地市場熱鬧非凡。專家表示，房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，熱點(diǎn)城市土拍市場升溫，但區(qū)域間土地市場表現(xiàn)料進(jìn)一步分化。

房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng) 熱點(diǎn)城市土拍升溫

最近一段時(shí)間，多個(gè)城市的土地市場熱鬧非凡。專家表示，房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，熱點(diǎn)城市土拍市場升溫，但區(qū)域間土地市場表現(xiàn)料進(jìn)一步分化。

民營房企拿地積極

從杭州本輪土拍情況來看，民營房企拿地積極性提升，值得關(guān)注的是，品牌頭部房企的身影也不少，如碧桂園、龍湖等。上海首輪土拍中，有十多家民企參與，既有規(guī)模型房企，如龍湖、碧桂園;也有深耕上海的本地房企，如大華、寶華等;也有港資房企，如九龍倉。

“今年以來，22城已成交城市中，北京、上海、蘇州、鄭州以央國企和地方國資為拿地主力，杭州、南京、成都、寧波等城市，民企拿地金額占比有所提升?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部分析師孟新增說。

中指研究院發(fā)布的3月權(quán)益拿地額前100榜單中，45家是民企，高于2月的43家和1月的23家。中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，民營企業(yè)拿地情緒較高。

近日，杭州、合肥、上海、廣州等熱點(diǎn)城市集中土拍“火熱”的現(xiàn)象引起市場關(guān)注。值得注意的是，這種“火熱”多是核心城市核心地塊，非核心地塊仍有底價(jià)成交或流拍的現(xiàn)象。由此可見，各城市之間乃至城市中的區(qū)域市場分化仍在延續(xù)，并未出現(xiàn)“一哄而上”的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場回暖正在路上。

從各地土拍情況看，一線城市和熱點(diǎn)二線城市土地市場更受房企青睞，如上海土拍吸引了近60家房企參與，房企數(shù)量創(chuàng)6年來新高，且觸頂成交地塊占比近八成，萬科、華潤、中海時(shí)隔三年又回歸拿地;杭州多宗地塊參拍房企達(dá)二三十家，12宗地僅50分鐘就搶完，其中10宗地被民企包攬，觸頂搖號(hào)地塊占比達(dá)到67%，創(chuàng)2022年以來新高;廣州4宗觸頂搖號(hào)地塊的溢價(jià)率均達(dá)15%，其中兩宗地均經(jīng)過50余輪競價(jià)后觸頂搖號(hào)，僅這兩宗地成交總價(jià)就近167億元;合肥土拍也有近40家房企報(bào)名參與，熱點(diǎn)地塊報(bào)名超過30家，最終有10宗地進(jìn)入競品質(zhì)階段。

近來，各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國超30個(gè)城市出臺(tái)公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實(shí)行“一人購房全家?guī)汀焙蟆?/p>

全國又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個(gè)城市陸續(xù)下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

從去年八月底到今年以來，不管是房企拿地?cái)?shù)量，還是拿地金額、銷售面積，幾乎均呈現(xiàn)腰斬的狀態(tài)。為疏解地產(chǎn)企業(yè)短期困境，政策方面出現(xiàn)逐步放松的跡象，“因城施策”成為當(dāng)下樓市調(diào)控的主基調(diào)。

截至2022年5月，僅有十余家上市房企公開披露了全年業(yè)績目標(biāo)，數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。在公開披露年度業(yè)績目標(biāo)的房企中，多數(shù)企業(yè)的銷售目標(biāo)均有不同程度的回落。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的危機(jī)，倒閉、爆雷、裁員、維權(quán)和爛尾成了房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞。人民法院公告網(wǎng)顯示，2021年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量高達(dá)396家，平均每天超過1家。利潤率下滑目前是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。

前幾年以高成本拿下的地塊已經(jīng)到了項(xiàng)目結(jié)算期，反反復(fù)復(fù)的疫情又導(dǎo)致銷售業(yè)績下滑，收入減少，加之融資政策收緊，很多房企現(xiàn)金流吃緊，竣工放緩致使費(fèi)用率提高。很多房企不得不降價(jià)銷售以加速庫存出清回籠現(xiàn)金，導(dǎo)致利潤率進(jìn)一步下滑形成惡性循環(huán)。

目前政府的政策是“保交樓，穩(wěn)預(yù)期”，保的是購房者的權(quán)益，穩(wěn)的是房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。企業(yè)想要脫困，還得靠自己找出路。

我國將2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值的預(yù)期目標(biāo)定為增長5%左右，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對于完成這一目標(biāo)將起到較為關(guān)鍵的作用。

應(yīng)該看到，我國仍處于新型城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，巨大需求潛力將為房地產(chǎn)市場提供有力支撐。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一年多以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控舉措，有關(guān)金融支持政策持續(xù)發(fā)力。

近一段時(shí)期，市場信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。2023年房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)以及實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

去年四季度以來，中央對房企端“三支箭”的融資支持政策落地，一定程度緩解了房企債務(wù)壓力，2023年前三個(gè)月房企國內(nèi)信用債和海外債新發(fā)行量均同比增長。但需要看到，目前能實(shí)現(xiàn)外部融資的企業(yè)，仍是穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，大多出險(xiǎn)房企已被擋在門外。

住建部門表示2023年工作重點(diǎn)著力“穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生”三方面，并對房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升充滿信心。央行調(diào)查也顯示居民購房意愿提高，未來三月增加購房支出的占比為17.5%，比一季度提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)要及時(shí)把握市場修復(fù)窗口，鞏固目前回升態(tài)勢。

長期來看，房地產(chǎn)市場資金將逐步流出，主要流向證券市場。從居民財(cái)富結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)資產(chǎn)占比太高，逐步下行比較合理。參考國外，合理的房地產(chǎn)資產(chǎn)占比也就30%-40%。

未來，農(nóng)村及中小城市人口可能會(huì)繼續(xù)朝著經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)流動(dòng)，城鎮(zhèn)化水平繼續(xù)提升，會(huì)產(chǎn)生新的購房需求。另外一個(gè)是人均GDP水平上升，產(chǎn)生改善性需求。這一點(diǎn)在許多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市已經(jīng)顯現(xiàn)出來。將來，收入水平上去了，改善型住房需求一定會(huì)增長。

進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)行業(yè)利好政策不斷，但樓市回暖的基礎(chǔ)并不穩(wěn)固;房企融資政策開了很多“口子”，但距離信用修復(fù)、恢復(fù)經(jīng)營、重啟拿地仍有很長的路要走。在2022年行業(yè)整體低迷的情況下，部分房企憑借優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)布局、良好的經(jīng)營管理能力渡過難關(guān)。隨著未來銷售市場持續(xù)復(fù)蘇，遠(yuǎn)洋集團(tuán)等資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的房企，將更具有發(fā)展主動(dòng)性，以助力其提升行業(yè)地位、穩(wěn)定過渡到新的地產(chǎn)周期。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計(jì)政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動(dòng)行業(yè)走出困境。

中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最重要的頂梁柱，來自于房地產(chǎn)。這一點(diǎn)是毋庸置疑的。隨著中國房地產(chǎn)市場的開發(fā)，引發(fā)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場在過去幾十年的發(fā)展中，成為了經(jīng)濟(jì)的支柱。所以，作為我國經(jīng)濟(jì)的最重要組成部分，房地產(chǎn)的地位是不容動(dòng)搖的根本所在。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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