新房驗(yàn)收行業(yè)需求前景 新房驗(yàn)收行業(yè)市場(chǎng)投資潛力分析

• 吳澳燕 2023年6月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1281 84
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驗(yàn)房服務(wù)的出現(xiàn)，一方面是應(yīng)消費(fèi)者需求而生，另一方面也折射出精裝房市場(chǎng)亟待進(jìn)一步完善。有數(shù)據(jù)顯示，2021年，國(guó)內(nèi)房屋及建材投訴案件共33328件，同比增長(zhǎng)7.2%，其中房屋投訴案件共13383件，較上年增長(zhǎng)2.3%，建材投訴案件17632件，同比增長(zhǎng)18%。

在新加坡、加拿大等國(guó)家購(gòu)置房產(chǎn)，驗(yàn)房是必不可少的環(huán)節(jié)。購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人談好價(jià)格后，會(huì)請(qǐng)專業(yè)鑒定師從技術(shù)角度分析房產(chǎn)瑕疵和估值等情況，并出具報(bào)告，類似資產(chǎn)價(jià)值證明書。

不同于國(guó)外驗(yàn)房主要活躍在二手房交易環(huán)節(jié)，國(guó)內(nèi)驗(yàn)房主要集中在新房領(lǐng)域。房屋竣工后，住建委工程質(zhì)量監(jiān)督部門會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、水電暖等進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)。具體到精裝房，由于涉及每套房屋的具體裝修質(zhì)量，通常都是業(yè)主自行委托驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來檢驗(yàn)。

隨著新房驗(yàn)收行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的新房驗(yàn)收企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國(guó)新房驗(yàn)收行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

事實(shí)上，在國(guó)內(nèi)精裝房為主的市場(chǎng)形態(tài)下，驗(yàn)房服務(wù)潛力巨大，也為市場(chǎng)開啟了一片新藍(lán)海。同時(shí)，新房驗(yàn)收涉及多個(gè)主體，這也使得第三方平臺(tái)的意見更有助于問題的發(fā)現(xiàn)和解決。

新房驗(yàn)收行業(yè)需求前景

新房、二手房銷售金額達(dá)到22萬億元左右，土地、新房和二手市場(chǎng)呈現(xiàn)量平價(jià)漲的趨勢(shì)。受到疫情的影響，人們已經(jīng)不僅僅滿足房屋的居住屬性，人們的住房消費(fèi)升級(jí)，品質(zhì)居住成為新剛需，對(duì)居住環(huán)境、房屋品質(zhì)、小區(qū)配套等諸多方面提出更高要求。

2015年之后，隨著房地產(chǎn)發(fā)展，部分一線城市陸續(xù)推出鼓勵(lì)推廣全裝房、成品房的政策，新房精裝修時(shí)代逐步來臨，面向C端購(gòu)房者的驗(yàn)房工作迎來行業(yè)爆發(fā)期。此外，2019年頻繁曝出的品牌房企交房糾紛也顯示，限價(jià)政策壓縮了部分開發(fā)商的利潤(rùn)空間，前期高價(jià)拿地的開發(fā)商為降低成本，加快工期，在材料上減配，致使房屋質(zhì)量問題捉襟見肘。

驗(yàn)房服務(wù)的出現(xiàn)，一方面是應(yīng)消費(fèi)者需求而生，另一方面也折射出精裝房市場(chǎng)亟待進(jìn)一步完善。有數(shù)據(jù)顯示，2021年，國(guó)內(nèi)房屋及建材投訴案件共33328件，同比增長(zhǎng)7.2%，其中房屋投訴案件共13383件，較上年增長(zhǎng)2.3%，建材投訴案件17632件，同比增長(zhǎng)18%。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型周期，未來的樓市毫無疑問拼的是交付力，驗(yàn)房師或?qū)⒊蔀榻桓董h(huán)節(jié)的重要力量，驗(yàn)房需求的暴增也催生了更加專業(yè)化、職業(yè)化的驗(yàn)房市場(chǎng)。2022年9月，驗(yàn)房師作為新職業(yè)之一正式納入國(guó)家新版的職業(yè)大典。驗(yàn)房師這一新職業(yè)的確立從無到有、從不規(guī)范到規(guī)范，填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)的空白，這是從國(guó)家層面對(duì)這一新興職業(yè)社會(huì)價(jià)值的充分肯定，將為行業(yè)人才的培養(yǎng)與選用提供權(quán)威依據(jù)，引領(lǐng)驗(yàn)房人才隊(duì)伍規(guī)范健康成長(zhǎng)，支撐行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

新房驗(yàn)收行業(yè)市場(chǎng)投資潛力分析

近年，驗(yàn)房行業(yè)誕生了網(wǎng)眾、翹楚、房師傅、灃浩達(dá)、啄木鳥、深度、宜居、千家等一批全國(guó)性驗(yàn)房平臺(tái)?？偛吭O(shè)于成都的網(wǎng)眾驗(yàn)房成立于2010年，主要采取平臺(tái)化運(yùn)營(yíng)模式，在全國(guó)50余城市設(shè)立了服務(wù)站點(diǎn)。在該平臺(tái)上，業(yè)主線上一鍵下單，全國(guó)就近派單，驗(yàn)房師接單上門，以此打破驗(yàn)房區(qū)域化局限。

在行業(yè)內(nèi)部人士看來，諸如地面防水、電箱回路、給排水系統(tǒng)這些隱蔽工程，若沒有專業(yè)人士介入，普通用戶幾乎不可能發(fā)現(xiàn)其中“貓膩”。此外，新房驗(yàn)收涉及到施工方，平臺(tái)的第三方意見更有助于問題的發(fā)現(xiàn)和解決。而在家裝行業(yè)耕耘十余年，平臺(tái)已積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。此外，用戶規(guī)模龐大，意味著其平臺(tái)驗(yàn)收人員能夠接觸到更多工地，擁有更多實(shí)踐機(jī)會(huì)，有助于提升驗(yàn)收人員的專業(yè)技能。

目前驗(yàn)房行業(yè)仍處于粗放發(fā)展階段，行業(yè)內(nèi)沒有標(biāo)準(zhǔn)，人員資質(zhì)參差不齊、盈利模式單一、定位不清晰等問題較為普遍。部分驗(yàn)房機(jī)構(gòu)在驗(yàn)房中，工作人員用標(biāo)簽、便利貼等標(biāo)明問題所在，據(jù)此出具一份驗(yàn)房報(bào)告，但這類驗(yàn)房報(bào)告較為籠統(tǒng)，比如門窗出現(xiàn)劃痕，驗(yàn)房師在報(bào)告中勾選‘不合格’，如果單純看報(bào)告，業(yè)主甚至不清楚哪里需要維修。

隨著國(guó)家保交樓，包括住建部發(fā)出從好房子到好小區(qū)、好物業(yè)、好城區(qū)、好社區(qū)，這么一個(gè)政策落下去的話，未來交房前面一些政策，最終要交到老百姓手里，其實(shí)驗(yàn)房師不僅僅是查明房屋品質(zhì)和房屋質(zhì)量的，包括我們居住的環(huán)境檢測(cè)、甲醛、噪音。而且還有更深層的意義：一是購(gòu)房人對(duì)房屋的需求和認(rèn)知，二是從國(guó)家層面來說，房屋質(zhì)量管理是是不可或缺的。

隨著市場(chǎng)的變化，已經(jīng)由賣方市場(chǎng)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，不管是對(duì)于B端(開發(fā)商)還是C端(購(gòu)房者)，對(duì)于驗(yàn)房都是有巨大需求的。目前，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)的業(yè)主對(duì)驗(yàn)房提出了更高的要求，這些地區(qū)新房大概有60%—70%都實(shí)現(xiàn)了“先驗(yàn)房后交房”，這也促進(jìn)了驗(yàn)房行業(yè)的快速發(fā)展。

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