延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃 房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)規(guī)劃研究及市場行情現(xiàn)狀

• 吳亞楠 2023年8月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 507 27
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鄒瀾表示，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024年5月末，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地。

延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024年5月末

8月4日，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。

人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾指出，下一階段，人民銀行將發(fā)揮好貨幣政策總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，繼續(xù)實(shí)施好存續(xù)的工具，對結(jié)構(gòu)性矛盾仍然突出領(lǐng)域，延續(xù)實(shí)施期限，多措并舉鞏固政策成效，必要時(shí)還可再創(chuàng)設(shè)新的工具，持續(xù)支持普惠金融、綠色低碳等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。

其中，鄒瀾表示，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024年5月末，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地。

保交樓是重中之重

“穩(wěn)”是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。在政策綜合發(fā)力下，預(yù)計(jì)明年上半年，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。伴隨房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。

“保交樓是重中之重，也是房地產(chǎn)政策出臺的重要著力點(diǎn)之一?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，明年保交樓專項(xiàng)借款及配套資金將繼續(xù)加快落地，保交樓有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場預(yù)期修復(fù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)規(guī)劃研究及市場行情現(xiàn)狀

房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展不僅為廣大投資者提供一種金融投資工具,也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了高效的融資渠道,成為連接金融和房地產(chǎn)兩大行業(yè)的紐帶。

房地產(chǎn)投資基金投入之前的風(fēng)險(xiǎn)主要是由信息不對稱引起的。這一時(shí)期的風(fēng)險(xiǎn)防范措施的形成應(yīng)建立在如何保證房地產(chǎn)投資基金能夠盡可能得到來自企業(yè)家和投資企業(yè)的完整準(zhǔn)確的信息。

房地產(chǎn)投資基金投入之后的風(fēng)險(xiǎn)主要來自事后信息不對稱以及由此產(chǎn)生的道德風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還要考慮投資本身面臨的風(fēng)險(xiǎn)。面對可能的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資基金應(yīng)當(dāng)采取以下措施：用雙方簽訂的投資協(xié)議防范風(fēng)險(xiǎn)、基金經(jīng)理人對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)控機(jī)制及違約補(bǔ)救。

在中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動(dòng)地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設(shè)立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)基金市場發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)近四周獲北上資金顯著加倉，累計(jì)增幅超過10%。消息面上來看，房地產(chǎn)行業(yè)今年以來持續(xù)獲得政策支持，7月有關(guān)因城施策的表述再次調(diào)整，強(qiáng)調(diào)用好用足政策工具箱，后續(xù)地方政策力度和范圍有望進(jìn)一步擴(kuò)大。值得注意的是，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月全國商品房銷售金額同比下降28.2%，降幅環(huán)比擴(kuò)大7.4%，總體銷售表現(xiàn)依舊低迷，房地產(chǎn)銷量再次回落。數(shù)據(jù)顯示，7月商品房新開工面積同比下降45.4%，截至7月累計(jì)施工面積同比下降3.7%，住宅施工連續(xù)四月負(fù)增長。

業(yè)界人士認(rèn)為，在銷售、信用和交付領(lǐng)域三箭齊發(fā)的政策，能夠有效避免市場硬著陸，維護(hù)金融系統(tǒng)穩(wěn)定。當(dāng)前產(chǎn)業(yè)格局變化，融資渠道通暢的公司優(yōu)勢明顯。預(yù)期土地市場很難在未來半年復(fù)蘇，核心城市土地出讓預(yù)期利潤率可能繼續(xù)上升，開發(fā)企業(yè)最關(guān)鍵的還是把握銷售窗口，不是把握拿地窗口。

房地產(chǎn)ETF基金市場行情

從基金公司的角度看，工銀瑞信、興證全球旗下基金持有地產(chǎn)行業(yè)最多，均在77億元以上，上海東方證券資產(chǎn)管理有限公司、南方基金、華夏基金分別持有64.95億元、59.82億元、57.79億元。

若未來地產(chǎn)行業(yè)行情有望持續(xù)，那么哪些基金值得關(guān)注呢?從上述案例中可以看到，基金持有地產(chǎn)最多，不一定最受益，要從基金持有地產(chǎn)占基金資產(chǎn)凈值的比例來看，

當(dāng)基金持有地產(chǎn)行業(yè)的市值占基金資產(chǎn)凈值的比例越高，地產(chǎn)行業(yè)的漲跌變化對基金凈值的影響就會(huì)越大。

截至2023年8月3日，上證指數(shù)收漲0.58%，報(bào)3280.46點(diǎn);深證成指收漲0.53%，報(bào)11163.42點(diǎn);創(chuàng)業(yè)板指收漲1.06%，報(bào)2241.98點(diǎn);兩市總成交額8328.76億元。

行業(yè)熱度看，證券表現(xiàn)亮眼，當(dāng)日大漲3.48%;醫(yī)療服務(wù)、漁業(yè)緊隨其后，分別上漲3.02%、2.78%。

ETF方面，截至收盤，華夏基金旗下漲幅前五的產(chǎn)品為券商ETF基金(515010)、房地產(chǎn)ETF基金(515060)、金融地產(chǎn)ETF(510650)、互聯(lián)網(wǎng)金融ETF基金(516100)、醫(yī)藥衛(wèi)生ETF(510660)，漲幅分別為3.80%、1.98%、1.89%、1.86%、1.76%。

其中，房地產(chǎn)ETF基金(515060)上漲1.98%，最新報(bào)價(jià)0.93元。收盤成交額已達(dá)6166.55萬元，換手率6.94%。

拉長時(shí)間看，截至2023年8月3日，房地產(chǎn)ETF基金近1周累計(jì)上漲7.67%。

房地產(chǎn)基金行業(yè)報(bào)告對中國房地產(chǎn)基金行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)基金市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，房地產(chǎn)基金行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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