廣州增城掛出13號線官湖地鐵上蓋地塊 起拍總價超131億

• 2017年10月31日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1382 91
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  2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)市場競爭分析與發(fā)展前景預測報告

  第一部分 產業(yè)環(huán)境透視 第一章 上海市寫字樓租售行業(yè)概述 1 第一節(jié) 上海市寫字樓租售現(xiàn)狀分析 1 第二節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)經濟指標分析 2 一、贏利性 2 二、成長速度 2 三、2...

10月31日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會以掛牌方式出讓增城1宗地的國有土地使用權。

廣州增城掛出13號線官湖地鐵上蓋地塊，起拍總價超131億元！

10月31日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會以掛牌方式出讓增城1宗地的國有土地使用權。該地塊位于增城區(qū)新塘鎮(zhèn)地鐵13號線官湖車輛段及上蓋地鐵，土地用途為交通場站用地兼容居住用地、中小學用地，宗地面積為323348.3平方米，容積率≤2.81，掛牌起始價高達1315517萬元，折合樓面價約1.5萬/平，將采用“限地價+競自持+搖號”的方式進行競價，限時競價時間為2017年12月1日10時起。

地塊出讓具體內容如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）其它出讓條件如下：

1.競買人須具有10年以上地鐵線網(wǎng)（地鐵線網(wǎng)是指3條或以上地鐵線路）建設、運營、管理經驗，在網(wǎng)上報名時須同步上傳公司注冊所在地地級市或以上政府的建設或運營主管部門出具的相應證明材料；且該競買人（或其全資子公司）須具有地鐵上蓋物業(yè)（指位于地鐵站點主體結構正上方，且結構相連的物業(yè)）開發(fā)經驗。

2.為確保地鐵建設安全，競買人3年內（自2014年10月31日起至今）作為建設單位所負責的地鐵建設項目沒有發(fā)生過《生產安全事故報告和調查處理條例》(國務院令第493號)規(guī)定的較大或以上安全事故，且沒有因較大或以上安全事故被省級或以上政府安全生產委員會按照《國務院辦公廳關于加強安全生產監(jiān)管執(zhí)法的通知》（國辦發(fā)﹝2015﹞20號）及各省相關規(guī)定實行掛牌督辦，競買人在網(wǎng)上報名時須同步上傳公司注冊所在地地級市或以上政府的建設主管部門出具的相應證明材料。

3.競買人須通過質量管理體系認證（ISO9000）。

4.競得人在簽署土地成交確認書之日起30日內與廣州地鐵集團有限公司就蓋下站場的保護及上蓋工程的設計與建設、安全保障、交通疏導、施工組織、物業(yè)管理等簽訂建設管理合作協(xié)議，競得人逾期未簽訂協(xié)議的，出讓人單方解除土地出讓合同。

5.競得人在報審修建性詳細規(guī)劃方案前，應按照《廣州市城市軌道交通管理條例》的規(guī)定，會同城市軌道交通經營單位制定城市軌道交通設施保護方案和應急預案。競得人在動工建設前必須編制施工組織方案報廣州地鐵官湖車輛段運營中心審查同意。

6.競得人須配合廣州地鐵集團有限公司辦理車輛段蓋下站場用地有關國土規(guī)劃、開發(fā)建設手續(xù)，否則出讓人有權解除本合同，收回地塊。

7.競得人須按規(guī)劃要求配建地塊內的初中、小學、幼兒園等公共設施，建成驗收合格后按規(guī)定無償移交政府有關部門。

8.規(guī)劃條件中地鐵管理用房（計算容積率建筑面積≦32790平方米）已實施建設，其產權不屬于競得人。

9.競得人須在增城區(qū)設立具有獨立法人資格的項目公司，辦理工商注冊登記。

10.競得人須按規(guī)劃茅山大道施工方案，負責位于宗地紅線范圍內的規(guī)劃茅山大道建設，建成驗收合格后按規(guī)定無償移交增城區(qū)政府有關部門。

11.不接受聯(lián)合競買。

（二）土地使用權出讓年限為：居住用地70年，綜合或者其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

具體情況及要求可參閱：《成交確認書》（樣本）、《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）、《競買須知》及相關規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，不接受聯(lián)合申請。

競買人應具備的其他條件：中華人民共和國境外的法人或其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。

競買人在廣州市范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發(fā)必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會 廣州市金融工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）執(zhí)行。

三、成交原則

本地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為1578621萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。

當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競企業(yè)自持商品住房建筑面積的形式確定競得人，競價階梯為該宗地內居住建筑面積的5%，競買人報出自持商品住房建筑面積比例最高的為競得人。當有兩個或兩個以上競買人報出企業(yè)自持商品住房建筑面積為100%后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房建筑面積的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。企業(yè)自持的物業(yè)須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售（含預售和現(xiàn)售），持有年限與土地出讓年限一致。

四、時間安排

（一）公告時間：2017年10月31日至2017年11月20日

（二）網(wǎng)上報名時間：2017年10月31日至2017年11月20日17時

（三）繳交保證金時間：2017年10月31日至2017年11月20日17時

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2017年11月21日至2017年12月1日10時

（五）限時競價時間：2017年12月1日10時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書，才能登陸系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《廣州公共資源交易中心國有建設用地使用權網(wǎng)上交易須知》、《CA數(shù)字證書辦理指引》、《廣州新土地礦產網(wǎng)上交易系統(tǒng)競買人操作手冊》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上報名時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示的銀行賬號）

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結束后，競得人于2個工作日內持競買申請時所提交的紙質文檔及相關原件(需與網(wǎng)上上傳資料一致)到廣州公共資源交易中心進行資格確認，發(fā)現(xiàn)問題的，廣州公共資源交易中心將相關資料及核查初步意見提交給政府相關部門進一步核查。如不符合競買資格的，取消本次競價結果，禁止競買人及其關聯(lián)公司（含其全資、控股、實際控制公司，及與其受同一母公司控制的其他公司）在三年內參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動；存在虛假、偽造情況的，沒收競買保證金。

資格審核結果將在2017年12月12日前確認其競得資格。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，并與我委簽訂《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及我委網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：www.gzlpc.gov.cn/）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市國土資源和規(guī)劃委員會

地址：廣州市豪賢路193號

聯(lián)系人：劉先生，聯(lián)系電話：83908042

（二）交易機構

名稱：廣州公共資源交易中心

地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：

1.土地交易業(yè)務咨詢：28866412，聯(lián)系人：楊小姐、沈小姐

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020)28866000轉2轉1

3.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術支持電話：（020）28866000轉2再轉2

廣州市國土資源和規(guī)劃委員會

2017年10月31日

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