2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)市場競爭分析與發(fā)展前景預(yù)測報告
第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視 第一章 上海市寫字樓租售行業(yè)概述 1 第一節(jié) 上海市寫字樓租售現(xiàn)狀分析 1 第二節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 2 一、贏利性 2 二、成長速度 2 三、2...
10月31日，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以37億元的總價競得5宗租賃住宅用地，5宗土地均位于上海中心城區(qū)。
今年上海土拍市場整體情況如何？
10月31日，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“上海地產(chǎn)集團(tuán)”）以37億元的總價競得5宗租賃住宅用地，5宗土地均位于上海中心城區(qū)。截至目前，上海地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)競得9宗租賃住宅用地。在此之前，上海地產(chǎn)已經(jīng)競得4宗租賃住宅用地，分別為徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊、浦東新區(qū)南碼頭街道濱江單元06-05地塊、長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊和浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊。
租賃住宅千米外是房價10萬元/平方米
10月31日進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)的5宗租賃住宅均由上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司競得，總成交面積16.3萬平方米，合計建筑面積約44.81萬平方米，五宗土地全部都位于上海中心城區(qū)。
出讓文件顯示，5宗土地中的3宗位于浦東新區(qū)，包括浦東新區(qū)世博會地塊政務(wù)辦公社區(qū)控詳15-01地塊、浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊和浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元11-3地塊。
浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000301單元15街坊15-01地塊東至浦東南路，南至15-02地塊，西至雪野路，北至華豐路；宗出讓面積4.92萬平方米，容積率為3，以11.38億元的底價成交，成交樓板價為7710元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，地塊周邊80年代房子價格在6-7.5萬元/平方米之間。
浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊東至濟(jì)明路，南至龍耀路隧道，西至耀龍路，北至耀華路，浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元11-3地塊東至濟(jì)陽路，南至龍耀路隧道，西至濟(jì)明路，北至耀華路。
兩宗地塊的出讓面積分別為2.71萬平方米和3.82萬平方米，容積率均為3。分別以5.40億元和7.62億元的底價成交，折合樓板價分別為6643元/平方米和6644元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目周邊2001年建造的新世紀(jì)花苑二手房掛牌均價約為6.76萬元/平方米。
長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-06地塊緊靠上海內(nèi)環(huán)線，位于古北高端居住社區(qū)，南至古羊路，西至伊犁南路，總出讓面積3.81萬平方米，容積率為2.2，以11.29億元底價成交，成交樓板價為1.35萬元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的消息，項(xiàng)目周邊2005年建造的華麗家族古北花園二手房掛牌均價為10.6萬元/平方米。
另一宗的地塊為虹橋商務(wù)區(qū)G1MH-0001單元III-T01-A02-02地塊，西至申虹路，北至北翟路，總出讓面積1.04萬平方米，容積率為2， 以1.28億元底價成交，成交樓板價6183元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，距離項(xiàng)目數(shù)百米的2011年建造的動遷小區(qū)愛博五村掛牌均價約5萬元/平方米，而1.5千米外的“富力十號”掛牌均價超過10萬元/平方米。
今年上海已掛牌租賃住房用地15宗
記者整理自上海土地市場的信息，今年以來，上海合計推出77宗經(jīng)營性土地，出讓面積為294.86萬平方米，其中居住用地35宗，出讓面積165.49萬平方米，占今年已經(jīng)掛牌土地的56.12%。
自今年7月上海成交首宗居住用地以來，截止目前，上海已經(jīng)推出15宗租賃住宅用地，出讓面積47.13萬平方米。
15宗租賃住宅地塊主要分布在5個區(qū)，其中，浦東新區(qū)最多，有10宗，出讓面積約37.72萬平方米。
值得關(guān)注的是，上海掛牌的租賃住宅地塊多位于中心城區(qū)附近，但價格頗低，部分地塊周邊商品房單價達(dá)10萬元/平方米。
以9月13日成交的4宗租賃住宅地塊為例。位于上海高端居住社區(qū)的長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊，起始單價為12762元/平方米。鏈家網(wǎng)站的消息顯示，該地塊周邊的二手房古北中央花園單價逾10萬元/平方米，最近掛牌的房源達(dá)到12.20萬元。
另一宗緊靠上海浦東內(nèi)環(huán)高架的浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000302編制單元14-03c地塊起始樓板單價為7872元/平方米，來自鏈家網(wǎng)的消息，該地塊周邊80年建的小區(qū)均價為6萬元/平方米左右，而一些次新樓盤則報價8-9萬元/平方米不等。
而位于上海主要的高新技術(shù)園區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)的徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊起始單價僅6466元/平方米，鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊1994年建的三江小區(qū)掛牌均價超過8.3萬元/平方米。
另一宗為浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊，出讓面積53108平方米，容積率2.5，起始總價89593萬平方米，起始單價為6748元/平方米。
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上海市區(qū)成交5幅租賃住宅用地 今年已掛牌15宗 
