2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)_多少錢一平米_2018海南房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎

• 2018年3月1日 chinairnwz來(lái)源：9號(hào)健康網(wǎng) 1097 70
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...

　　海南地處我國(guó)最南海邊，也是我國(guó)最為有名的旅游度假的圣地，海南的房?jī)r(jià)一直處在全國(guó)房?jī)r(jià)的頂端，外來(lái)人口占據(jù)一大半，那么2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢?2018海南房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎?

　　海南房地產(chǎn)與國(guó)內(nèi)其他地方還有很大的區(qū)別，就新房而言，海南全島客戶結(jié)構(gòu)是，80%是島外購(gòu)房者，房子的用途也是養(yǎng)老度假，而20%的購(gòu)房者，是本地人或者在本地工作生活的剛需消費(fèi)群體;而島外其他地方恰恰相反，80%的購(gòu)房者是當(dāng)?shù)厝嘶蛘咴诋?dāng)?shù)毓ぷ魃畹娜后w，外地人購(gòu)房占比僅20%。

　　三亞房?jī)r(jià)位居海南最高城市之一，其次到陵水、萬(wàn)寧、?？凇|線地段，接著是西線地區(qū);之前來(lái)海南買房之后的你會(huì)后悔嗎?

　　在幾經(jīng)嚴(yán)格限購(gòu)政策調(diào)控之下，海南房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)大跌，在海南也沒(méi)有見(jiàn)到哪個(gè)新開(kāi)的樓盤房?jī)r(jià)會(huì)很低，比如三亞迎賓路地區(qū)新開(kāi)的樓盤半山香榭，開(kāi)盤均價(jià)26000元/平，其實(shí)價(jià)格也不低了，似乎這樣看來(lái)限購(gòu)政策對(duì)本地海南房?jī)r(jià)影響微乎其微。除此之外，加上現(xiàn)在政府土地供應(yīng)銳減，在資金持續(xù)涌入的情況下，現(xiàn)有的存貨只會(huì)反而讓價(jià)格更瘋狂的速度暴漲，特別是?？?、三亞、陵水、瓊海等這些主要市縣。估計(jì)下一輪的調(diào)控手段不會(huì)太遠(yuǎn)。對(duì)于后期房?jī)r(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。

　　2018年海南房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎?

　　9號(hào)小編認(rèn)為不會(huì)。

　　很簡(jiǎn)單一個(gè)理由，海南房?jī)r(jià)你認(rèn)為上漲的空間還會(huì)有多少?海南房?jī)r(jià)到底多少錢一平?

　　便宜的樓盤最低3000元/平，最貴的達(dá)到14萬(wàn)/平，整體海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是不均勻的，海南庫(kù)存量可以做個(gè)參考，數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，海南省商品房庫(kù)存量約為4100萬(wàn)平方米，消化期約為50個(gè)月，其中商品住宅庫(kù)存消化期約45個(gè)月，均明顯高于全國(guó)平均水平。

　　今年上半年該省房屋銷售面積為759.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.3%，截止6月末商品住房庫(kù)存去化期分別比去年12月末和今年3月末減少18個(gè)月和15個(gè)月。在對(duì)比今年的數(shù)據(jù)，海南2017年商品住宅庫(kù)存去化期控制帶18個(gè)月內(nèi)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)3%左右，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)10%左右，價(jià)格保持基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)發(fā)展。

　　2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　今年以來(lái)，相信大家的朋友圈都被海南接連頒布的限購(gòu)令刷屏，面對(duì)政府突如其來(lái)的調(diào)控政策，大家都紛紛猜測(cè)：“限購(gòu)令頒布后，海南房?jī)r(jià)必將大跌”。為何會(huì)有如此猜測(cè)?海南房產(chǎn)一向都以省外市場(chǎng)為主，“限外令”出臺(tái)不利于去庫(kù)存，必將引起房?jī)r(jià) “大跳水”。海南房?jī)r(jià)是否會(huì)真如他們猜測(cè)一樣2018年必跌呢?答案是否定的，原因有以下十大理由。

　　1、已買房者不允許降價(jià)

　　無(wú)論在什么地方，沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣都不行。

　　2、中國(guó)人必須買房

　　對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無(wú)論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個(gè)家。都說(shuō)我國(guó)的房?jī)r(jià)是丈母娘推上去的，沒(méi)房就想娶媳婦，不僅連門兒沒(méi)有，就連窗戶都沒(méi)有。雖然這是一個(gè)玩笑，但從很大程度上說(shuō)明每一個(gè)中國(guó)人都抱著有房才有家的觀念。

　　3、買漲不買跌的慣性

　　不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房?jī)r(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。

　　4、行業(yè)特殊性的影響

　　近十年來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。

　　大城市在幾年前，是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。只要房地產(chǎn)一倒下，影響力非常巨大。

　　5、通脹影響

　　大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房?jī)r(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。

　　6、投資房產(chǎn)相對(duì)安全

　　對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，投資渠道相對(duì)有限。投資股市吧，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對(duì)股市來(lái)說(shuō)，就非常簡(jiǎn)單粗暴了，只要有錢，買下來(lái)放在那里就行，這種實(shí)體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可，即使賣不出去，還能用過(guò)來(lái)出租。因此，不管是投資還是投機(jī)，都在一定程度撐住了房?jī)r(jià)的下跌。

　　7、需求在增長(zhǎng)

　　在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實(shí)，日光盤確實(shí)是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿足了消費(fèi)者的需求，就不愁賣不出去。

　　8、城鎮(zhèn)化的推動(dòng)

　　中國(guó)城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，即使經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放30多年發(fā)展，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿Γ磥?lái)還會(huì)有數(shù)以千萬(wàn)的人奔向城市，這些進(jìn)城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

　　要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。

　　9、銀行不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)

　　舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商從銀行貸10億來(lái)建房，其實(shí)只需要5億就能建好，另外的就是開(kāi)發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價(jià)，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會(huì)允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

　　10、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源

　　房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無(wú)論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開(kāi)支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。如國(guó)家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒(méi)有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開(kāi)發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開(kāi)房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

　　“海南未來(lái)5年房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，今年不買房，明年必后悔”，著名地產(chǎn)投資人張羽沖在2017中國(guó)旅游地產(chǎn)新年峰會(huì)上做出這樣的預(yù)判?！昂Ｄ喜粌H只考慮大海的因素，除了大海，應(yīng)該還有一個(gè)空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將海南當(dāng)做一個(gè)看海度假的地方，而是會(huì)考慮是不是應(yīng)該長(zhǎng)期住在這里，這些因素都會(huì)刺激海南房?jī)r(jià)的上漲?！?/p>

　　2018三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布了“2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，11月三亞房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，11月三亞新建商品住宅價(jià)格10月份環(huán)比上升0.8%，同比上漲5.6%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上升0.6%，同比上漲3.2%。

　　三亞是一座旅游城市，有著旅游地產(chǎn)的特殊性，隨著“貓冬季”和旅游旺季的到來(lái)，旅游地產(chǎn)也將會(huì)產(chǎn)生良好的帶動(dòng)作用。預(yù)計(jì)接下來(lái)從2017年12月份起至2018年3月份，這四個(gè)月內(nèi)海南樓市的成交量還會(huì)持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)或被超高。

　　

　　三亞01月新房均價(jià) 28506 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 1.74%

　　三亞12月新房均價(jià) 28019 元/m2

　　三亞當(dāng)前在售樓盤 117 個(gè)

　　海南房地產(chǎn)都有哪些魅力呢?

　　它滿足了消費(fèi)者的以下需要

　　1、冬季避寒的需要

　　內(nèi)地：寒冷季11月份至次年4月份

　　在這個(gè)季節(jié)里，因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。

　　但在海南島，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

　　冬季的內(nèi)地生活：

　　寒冷干燥+身體不適(一般老年人：花錢治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動(dòng)。

　　冬季的海南生活：

　　溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

　　2、養(yǎng)生的需要

　　海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一;

　　海南島四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%;

　　海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。

　　海南島的大海是四季游泳的歡樂(lè)海洋。沙灘細(xì)浪秀出休閑嬉戲的絕美音符。

　　若信步一游，才出桃花園便入桃花島。因此，全國(guó)全世界的人都喜歡這里的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

　　3、休閑度假的需要

　　導(dǎo)游有句話說(shuō)，海南島旅游一星期，回內(nèi)地開(kāi)心一整年。

　　海南是中國(guó)唯一的熱帶島嶼省份，是中國(guó)最受歡迎的熱帶濱海度假勝地。這里四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，堪稱人間天堂、南海明珠。

　　自1988年4月13日，海南省和海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)同時(shí)成立以來(lái)，旅游業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，時(shí)至今日，保護(hù)碧水青山，碧海藍(lán)天已經(jīng)是全島人民的共識(shí)。

　　依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。尤其是高爾夫、溫泉康體、中醫(yī)理療等旅游新業(yè)態(tài)發(fā)展迅速。個(gè)性化度假旅游產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外獨(dú)樹一幟。

　　4、儲(chǔ)蓄健康的需要

　　花錢買健康，不如投資儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

　　?？诘目諝赓|(zhì)量長(zhǎng)居省會(huì)城市第一位。三亞的空氣質(zhì)量長(zhǎng)居中國(guó)第一，世界第二。

　　海南島因?yàn)闆](méi)有重工業(yè)和化工業(yè)，所以水質(zhì)是中國(guó)唯一沒(méi)有污染地下水的省份。

　　基于健康無(wú)價(jià)的理念，海南的房?jī)r(jià)上漲是必然。

　　5、投資的需要

　　國(guó)際旅游島，催生地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)。稀缺資源保值地產(chǎn)的占有。五年之后，海南島房?jī)r(jià)將媲美北上廣。作為國(guó)際旅游島的海南現(xiàn)在仍在發(fā)展建設(shè)中，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，人文環(huán)境的優(yōu)化，服務(wù)水平的提高等都將帶來(lái)更高水準(zhǔn)的奢華享受。

　　儲(chǔ)蓄不保值，投資風(fēng)險(xiǎn)大，創(chuàng)業(yè)。。。綜合看來(lái)，投資海南島的房地產(chǎn)最有升值的保障。

　　6、奢華、時(shí)尚、高品質(zhì)生活的需要

　　在海南買房了么?將成為一句時(shí)尚的問(wèn)候語(yǔ)。在海南是否有房，將成為新生代愛(ài)情是否浪漫的準(zhǔn)標(biāo)記。海南島的房產(chǎn)將成為高品質(zhì)生活的必需品

　　所以說(shuō)，海南的房?jī)r(jià)，在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨(dú)特的因素，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展，價(jià)值被重新定義。也就是說(shuō)，霧霾不是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的根本原因，而是海南房?jī)r(jià)每次上漲漲幅都會(huì)領(lǐng)漲全國(guó)的根本原因。

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