內(nèi)地客回歸 引香港零售業(yè)復(fù)蘇回暖 海港城2017年利潤(rùn)破80億

• 2018年3月8日 zengpingping來(lái)源：時(shí)尚頭條網(wǎng) 1296 85
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  2017-2022年中國(guó)香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資發(fā)展分析報(bào)告

  2016年中國(guó)的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額達(dá)到330億美元（約合2270億元人民幣），同比增長(zhǎng)53%，再次創(chuàng)下歷史新高。從購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的類(lèi)型來(lái)看，酒店和工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅最大，其主要原因是中國(guó)9...

香港零售業(yè)觸底回暖，最多內(nèi)地游客觀光購(gòu)物的高端商場(chǎng)海港城銷(xiāo)售重回雙位數(shù)增長(zhǎng)。

香港零售業(yè)觸底回暖，最多內(nèi)地游客觀光購(gòu)物的高端商場(chǎng)海港城銷(xiāo)售重回雙位數(shù)增長(zhǎng)。

九龍倉(cāng)置業(yè)(01997.HK)今日公布截至去年12月底止全年業(yè)績(jī)，營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)24.05%至209.04億港元(單位下同)。其中，投資物業(yè)收入增長(zhǎng)4%至133.34億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)5%至116.98億元，純利潤(rùn)則猛漲73.62%至172.18億元，核心利潤(rùn)增長(zhǎng)12%至95億元，94% 來(lái)自旗下6個(gè)商場(chǎng)組合。

隨著香港零售的復(fù)蘇，九龍倉(cāng)去年11月23日分拆旗下包括海港城、時(shí)代廣場(chǎng)等6家香港商場(chǎng)組合命名為九龍倉(cāng)置業(yè)，以介紹形式上市。該組合共有約1100萬(wàn)平方尺約合102萬(wàn)平方米樓面面積，總值超過(guò)2650億元。其中位于尖沙咀的海港城和位于銅鑼灣的時(shí)代廣場(chǎng)的這兩個(gè)黃金地段的高端商場(chǎng)一直是大量?jī)?nèi)地游客光顧的地方，也是該上市集團(tuán)的現(xiàn)金奶牛。

值得關(guān)注的是，集團(tuán)旗下商場(chǎng)零售去年銷(xiāo)售額錄得410億元，較2016年增長(zhǎng)7%。

海港城

整體收入(不包括酒店)增加 5%至港幣94.44億，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng) 6%至港幣83.11億。

商場(chǎng)零售銷(xiāo)售額全年增長(zhǎng) 9.1%，去年下半年則加速增加至15.0%。

零售租戶平均每月每平方尺的銷(xiāo)售額為港幣 2300 元(約合每平方米近25000元)，穩(wěn)占全球品牌最搶手的商場(chǎng)之一。

去年租金上升 6% 至每平方尺月租港幣 430 元(約合每平方米近4628元)，出租率達(dá) 96%。商場(chǎng)租金收入于過(guò)去十年呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，海港城目前的租金是2007年的4.1倍， 十年來(lái)零售租金的復(fù)合年增長(zhǎng)率為15%。

海運(yùn)大廈新擴(kuò)建大樓及 The Murray 于2017年落成，提升了組合價(jià)值。

集團(tuán)指出，由于奢侈品牌銷(xiāo)售額持續(xù)回升，再加上商場(chǎng)積極主動(dòng)的商場(chǎng)管理以及香港零售市場(chǎng)的回暖，使得海港城2017年的業(yè)績(jī)?cè)俣燃涌斐礁?jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

另外，海港城不斷調(diào)整租戶組合，持續(xù)為消費(fèi)者帶來(lái)新鮮感，期內(nèi)包括ba&sh、GOR GOR、Gusella、John Hardy、 Laurèl、LAMY、Mr&Mrs Italy 及 St. John 等相繼開(kāi)店，使原本已包羅萬(wàn)有的租戶組合更多元化。而MO&Co.、Marcelo Burlon、Our Generation、Roseonly 及 Yves Salomon 等品牌在海港城開(kāi)設(shè)其首間香港門(mén)店。 Abercrombie & Fitch 于2017年年底卷土重來(lái)，在海港城開(kāi)設(shè)全新概念店。

時(shí)代廣場(chǎng)

整體收入維持在港幣28.24億，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下跌 1%至25.18億。

由于需要整合多個(gè)店鋪以容納 Facesss 和樂(lè)高認(rèn)證專(zhuān)門(mén)店兩個(gè)主要租戶，以及繼續(xù)調(diào)整租戶組合， 導(dǎo)致可出租面積減少 4%，故即使續(xù)租租金穩(wěn)步增長(zhǎng)，收入仍下跌 1%。

商場(chǎng)的平均租金升幅溫和，增至每平方尺月租港幣 299 元(約合每平方米3218元)，出租率為 96%。

去年商場(chǎng)銷(xiāo)售額有所改善，錄得 1.1%增長(zhǎng)。

小摩研究報(bào)告稱(chēng)，九龍倉(cāng)置業(yè)2017年核心盈利符合該行預(yù)期，并相當(dāng)于同比增長(zhǎng)12%，主要受惠于物業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)，海港城表現(xiàn)強(qiáng)勁，部分抵銷(xiāo)時(shí)代廣場(chǎng)增長(zhǎng)疲弱的因素。

除了海港城和時(shí)代廣場(chǎng)，九龍倉(cāng)置業(yè)另外6家物業(yè)還包括荷里活廣場(chǎng)、中環(huán)組合(卡佛大廈、會(huì)德豐大廈)以及The Murray，集團(tuán)指有別于香港其他物業(yè)，這6個(gè)物業(yè)組合的地契為999年。

在經(jīng)歷了前幾年的“寒冬”后，香港零售業(yè)正逐漸復(fù)蘇回暖。

據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處早前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年11月份，香港零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)為387億港元，同比上升7.5%，已連續(xù) 9 個(gè)月錄得上漲，是香港零售業(yè)兩年多來(lái)的最好表現(xiàn)。其中，零售額占比最大的為珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類(lèi)別，零售額同比上漲 7.9% 至 61.21億港元。

從去年3月開(kāi)始，香港零售業(yè)維持良好發(fā)展勢(shì)頭，總銷(xiāo)貨價(jià)值每月均錄得升幅，增速也逐漸加快。3月至11月，同比升幅分別為3%、0.1%、0.4%、0.1%、4%、2.7%、5.7%、3.9%和7.5%。與前年同期比較，前11個(gè)月的零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)上升1.8%。

據(jù)普華永道預(yù)計(jì)，香港 2018 年零售市場(chǎng)將繼續(xù)向好，零售業(yè)在今年將有4%至6%增長(zhǎng)，即約 4650 億至 4800 億元，整體趨勢(shì)可望持續(xù)五年。該機(jī)構(gòu)續(xù)指，香港本地以至全球股市樓市都創(chuàng)新高，創(chuàng)造顯著的財(cái)富效應(yīng)，大大提振消費(fèi)氣氛。九龍倉(cāng)置業(yè)董事主席吳天海早前表示香港零售業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入“小牛市”。

集團(tuán)副主席李玉芳在財(cái)報(bào)會(huì)上表示，對(duì)今年零售市場(chǎng)表現(xiàn)有信心，她指出，根據(jù)香港特區(qū)政府?dāng)?shù)據(jù)，今年1月零售銷(xiāo)售按年升約4.1%，而集團(tuán)旗下海港城及時(shí)代廣場(chǎng)同期零售銷(xiāo)售則按年升約19%及約6%，跑贏大市，主要是奢侈品牌銷(xiāo)售量持續(xù)增長(zhǎng)。

值得關(guān)注的是，吳天海表示，去年因6大優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的收入帶動(dòng)了公司現(xiàn)金流，所以未來(lái)繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場(chǎng)，并陸續(xù)出售中國(guó)內(nèi)地的項(xiàng)目，以至完全退出內(nèi)地市場(chǎng)。

截止發(fā)稿，九龍倉(cāng)置業(yè)股價(jià)微漲1%至每股53.55港元，市值約為1600億港元。

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