2018年秦皇島房?jī)r(jià)是漲還是跌 2018年秦皇島房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年3月19日 zengpingping來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng) 510 27
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  2018-2023年中國(guó)中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

從2017年4月15日，秦皇島首個(gè)限購(gòu)令落地開(kāi)始，限購(gòu)的閘口只有收緊，沒(méi)有放松。因此被攔在門外的購(gòu)房者也不再少數(shù)。

從2017年4月15日，秦皇島首個(gè)限購(gòu)令落地開(kāi)始，限購(gòu)的閘口只有收緊，沒(méi)有放松。因此被攔在門外的購(gòu)房者也不再少數(shù)。雖然和北京或其他周邊城市相比，秦皇島的房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)并沒(méi)有高到可怕的程度，但近兩年，秦皇島的房?jī)r(jià)上漲是真真切切地?cái)[在購(gòu)房者面前。這種情勢(shì)，除了由于此前房源緊缺造成的渴癥之外，還有秦皇島區(qū)域價(jià)值的提升。另外一方面，多家全國(guó)性質(zhì)的大房企入駐，拉升了秦皇島的居住品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，也是原因之一。

目前秦皇島的房?jī)r(jià)大勢(shì)區(qū)域首先是以北戴河、金夢(mèng)海灣為代表的濱海區(qū)域，其次是湯河及周邊的主城區(qū)，再次是日臻豐滿的開(kāi)發(fā)區(qū)，市區(qū)中，北部板塊的漲幅不高，占據(jù)了房?jī)r(jià)的相對(duì)低點(diǎn)。山海關(guān)區(qū)和三個(gè)縣城房?jī)r(jià)水平十分穩(wěn)定，為周邊剛需人群吃了一顆定心丸。

從數(shù)據(jù)情況來(lái)看，我們看到了一種趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)正在逐漸趕超主城區(qū)這個(gè)老大哥。此前熱賣的四個(gè)半島項(xiàng)目，目前金屋秦皇半島僅有別墅產(chǎn)品在售，富立秦皇半島和中鐵秦皇半島房源剩余不多。紫城秦皇半島已基本售完。

秦皇島2018年2月房均價(jià) 8099 元/m2 秦皇島1月房均價(jià) 8012 元/m2 環(huán)比上月上漲 1.09% ↑，同比去年同期上漲 17.51% ↑

今年春節(jié)過(guò)后，全國(guó)各地房貸利率出現(xiàn)“普漲”，信貸政策逐步收緊。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月全國(guó)首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。同時(shí)，河北省銀行業(yè)，包括秦皇島市多家銀行首套房貸利率均上浮10%。政策的變化牽動(dòng)著購(gòu)房者的心，關(guān)乎著購(gòu)房者的錢袋子。樂(lè)居發(fā)起的《2018年，你會(huì)在秦皇島買房嗎》吸引了眾多網(wǎng)友的參與，近半數(shù)的網(wǎng)友明確表示今年不會(huì)購(gòu)房，超80%的網(wǎng)友認(rèn)為房貸利率上漲會(huì)對(duì)每月還貸有壓力。

一、購(gòu)房者意愿承受房貸利率普遍在8.5折 現(xiàn)行房貸月供壓力大

目前，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，如果按8.5折計(jì)算，首套利率為4.165%。在參與調(diào)查的網(wǎng)友中，51%的網(wǎng)友意愿的房貸利率為8.5折利率，僅有4%的網(wǎng)友能接受上浮10%。二套房貸利率方面，近三成受訪者認(rèn)可基準(zhǔn)利率，不足10%的受訪者表示可以接受利率上浮20%。

上浮10%的房貸，讓85%的網(wǎng)友表示月供“壓力山大”。以100平米住房，貸款期限30年，首次貸款買房貸款70萬(wàn)元計(jì)算，按照等額本息的還款方式，在經(jīng)歷房貸利率上浮10%之后，月供成本增加了200余元，總的利息多出了超過(guò)7萬(wàn)元。

縱觀近20年房貸利率，目前現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率4.9%還不算太高，主要是之前房貸利率較低，2016年為4.165%,相當(dāng)是現(xiàn)行基準(zhǔn)利率的8.5折。

二、購(gòu)房者更傾向還款總額少的貸款方式

買房還貸逃不開(kāi)貸款方方式。到底是利息低、還款總額少的貸款方式好，還是還款周期長(zhǎng)的貸款方式好呢?本次受訪者有不同的看法，58%的網(wǎng)友傾向利息低、還款總額少的貸款方式，“不想讓貸款的利息總額比本金還高?！庇芯W(wǎng)友這樣表示。還有受訪者表示，雖然還款周期長(zhǎng)的貸款方式可以使每個(gè)月月供成本減少，但是30年的貸款時(shí)間過(guò)久，心理壓力會(huì)很大。

三、剛需購(gòu)房者占市場(chǎng)主流 81-100平方米住房受歡迎

隨著80后，90后陸續(xù)進(jìn)入適婚年齡，購(gòu)買婚房成為一件大事。在此次受訪者中，46%的受訪者表示自己是剛需購(gòu)房，37%的網(wǎng)友需要改善現(xiàn)有住房，其中有部分網(wǎng)友表示是因?yàn)榧抑杏辛恕岸ⅰ?，已有的住房不能滿足4口人的生活需要。且有47%的網(wǎng)友希望購(gòu)買81-100平方米住房，38%的網(wǎng)友意向購(gòu)買101-140平方米住房。

從調(diào)查來(lái)看，81-100平方米住房依舊是購(gòu)房者的“最愛(ài)”，完全是可以滿足秦皇島居民對(duì)住房的全面需求。

四、近半數(shù)人表示不會(huì)今年購(gòu)買房子

現(xiàn)在秦皇島低價(jià)位的樓盤(pán)越來(lái)越少，多家樓盤(pán)的均價(jià)都已過(guò)萬(wàn)，而現(xiàn)在房貸利率又上浮10%，雙重壓力下，有43%的網(wǎng)友明確表示2018年不會(huì)考慮購(gòu)房，32%的受訪者則表示還需要觀察，再考慮是否入手。

買或不買，房貸利率還是上浮了;買或不買，房?jī)r(jià)還是“破萬(wàn)”了。2018年，秦皇島樓市到底會(huì)有什么樣的成績(jī)，這還得看購(gòu)房者的“貢獻(xiàn)力”......

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