房貸有多少種 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有什么條件 公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

• 2018年4月11日 lihuizhen來(lái)源：房天下 626 36
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  2018-2023年住房貸款產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房貸款行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

辦理公積金貸款要注意辦理的方法，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行辦理，辦理公積金貸款是需要滿足辦理的條件后才可以進(jìn)行辦理。

買(mǎi)房貸款有哪幾種方式

目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：

1.住房公積金貸款，2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3.個(gè)人住房組合貸款。

1.住房公積金貸款：

對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3.個(gè)人住房組合貸款：

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬(wàn)元。如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算。個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重。

買(mǎi)房貸款是大多數(shù)人的選擇，那么貸款買(mǎi)房需要注意些什么呢?

辦理公積金貸款要注意辦理的方法，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行辦理，辦理公積金貸款是需要滿足辦理的條件后才可以進(jìn)行辦理。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些?公積金貸款買(mǎi)房要注意什么?下面我們來(lái)了解下商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件吧。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些?

借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(一)按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(各地略有不同)以上，且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過(guò)貸款擔(dān)保或輔助借款。

(二)申請(qǐng)人為購(gòu)買(mǎi)自住住房的房屋所有權(quán)人或配偶。

(三)有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

(四)具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金。

(五)提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。

(六)其他規(guī)定條件。

公積金貸款買(mǎi)房要注意什么?

1、如果是夫妻雙方貸款，買(mǎi)房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。

2、借款人使用公積金貸款買(mǎi)房的如第1套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款。

3、按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

辦理公積金貸款要注意辦理的流程，要注意買(mǎi)房的流程和注意事項(xiàng)，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行辦理。以上就是關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些和公積金貸款買(mǎi)房要注意什么的相關(guān)介紹，大家在辦理公積金貸款時(shí)候要注意辦理流程。

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