2018三四線城市房?jī)r(jià)最新走勢(shì)_首套房房貸利率上漲后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

• 2018年4月8日 lihuizhen來(lái)源：線上綜合 641 37
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  2018-2023年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%;有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%;有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。

進(jìn)入新時(shí)期以來(lái)，無(wú)論在一二線城市，還是三四線城市，房?jī)r(jià)都是擺在人們面前最大的難題。而隨著時(shí)間的推移，今年以來(lái)，三四線城市房?jī)r(jià)反映如何呢?何時(shí)才是最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)呢?

嚴(yán)厲的調(diào)控下，部分一二線熱點(diǎn)城市的購(gòu)房者因?yàn)橘I(mǎi)房受限，而轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。人口的外溢，熱點(diǎn)城市地價(jià)的上漲，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商也看到了三四線樓市的前景，開(kāi)始轉(zhuǎn)移陣地，到三四線樓市搶地。此外，全國(guó)貨幣化安置的棚改模式為拆遷戶提供了買(mǎi)房搶房的資金，催生的大量直接購(gòu)房需求一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

三四線樓市買(mǎi)房人主要是生活在本地的人。這其中大部分是改善剛需，也就是說(shuō)從老房子換到新房子，仍舊是為了自住。還有一部分就是投資客，這些投資客由于看到了三四線樓市未來(lái)的潛力和商機(jī)，會(huì)選擇提早買(mǎi)幾套房子，等時(shí)機(jī)到了再出手。還有一部分就是回鄉(xiāng)置業(yè)。這部分人因?yàn)闊狳c(diǎn)城市高房?jī)r(jià)的壓力，選擇回家買(mǎi)房。

三四線的房子當(dāng)然能買(mǎi)。但前提是面對(duì)剛需群體。畢竟三四線城市從自身發(fā)展來(lái)說(shuō)，還有一定的限制，畢竟人口較少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也難以與大城市相比。而且三四線樓市目前仍整體處于庫(kù)存較高，需要去化的階段，并沒(méi)有達(dá)到供需緊張的程度，炒房客盡管低價(jià)買(mǎi)入，仍難出手。

很多三四線城市的房?jī)r(jià)都上漲了，這個(gè)原因也是可想而知，去年一年的時(shí)間里，國(guó)家都在大力的整治我國(guó)的樓市，因此，很多在一二線城市靠炒房發(fā)家致富的炒房客們就失去了他們的意義，但是這些人仍然不會(huì)善罷甘休，于是，很多炒房客都跑去三四線城市炒房了，所以，在去年的時(shí)間里，很多三四線城市的房?jī)r(jià)被炒了起來(lái)。

人們看到了自己家那個(gè)小地方的房?jī)r(jià)都漲了，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)挠X(jué)得一直會(huì)漲下去，所以很多人在去年就已經(jīng)開(kāi)始在小城市買(mǎi)了房子了，想著這里的房子以后會(huì)增值可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)或者以后自己住都行，但是現(xiàn)在出現(xiàn)反轉(zhuǎn)了，根據(jù)調(diào)查顯示，我國(guó)三四線城市的房子降價(jià)了，而且以后一二線城市的房子依然會(huì)漲價(jià)，這樣以來(lái)，炒房客就沒(méi)有理由在三四線城市待下去了。

所以，2018年置業(yè)三四線城市一定不要盲目選擇。還是那句話，一二線城市關(guān)于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，未來(lái)依舊是置業(yè)熱點(diǎn)，如果有能力當(dāng)然選擇留在一二線。目前二線城市“人才搶奪戰(zhàn)”的升級(jí)也證明了這一點(diǎn)。

當(dāng)然，如果選擇三四線城市，盡量選擇能夠吸納人口流入的城市或是本地人口龐大的城市。這些城市大都位于大城市群周邊或者符合國(guó)家規(guī)劃定位及政策扶持，比如珠三角周邊城市群、雄安新區(qū)城市群等，它們既承接了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)也承接了人口以及需求。

2018年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海的5.06%，最高值仍為鄭州達(dá)5.92%。

在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%;有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%;有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。

將目光轉(zhuǎn)向成都，成都2月首套房貸款平均利率為5.41%，排在第12位。雖然利率還在上漲，但相比年前額度緊張，春節(jié)后銀行的放款速度要快了許多，曾有地方信貸員表示，近期從面簽到過(guò)戶需要15-20天，從過(guò)戶到放款要1-2個(gè)月，購(gòu)房時(shí)間成本縮短了許多。

總的來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為，目前是首套房購(gòu)買(mǎi)的比較好的機(jī)會(huì)，如果您現(xiàn)在承受的起當(dāng)前的房?jī)r(jià)及利率，還是要下手。因?yàn)榧偃缟蠞q的話，你以后或許就買(mǎi)不起了。即便是降了也不會(huì)太多，反正要住的。老實(shí)說(shuō)，買(mǎi)房總是不能買(mǎi)到最低點(diǎn)的。真的降下來(lái)的話，你更不敢買(mǎi)。

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題首先要明確首套房的定義，法律規(guī)定款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房算首套、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房算首套，等等。那么針對(duì)樓主的提問(wèn)我認(rèn)為更偏向于首次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么從生活角度和經(jīng)濟(jì)角度分別看這個(gè)問(wèn)題

首先是生活角度，在國(guó)人眼里，住房等同于家的概念，沒(méi)有一套屬于自己的房產(chǎn)即使結(jié)婚生子也沒(méi)有一個(gè)家的感覺(jué)，因此從生活角度來(lái)說(shuō)，在北上廣租房看似擔(dān)負(fù)的經(jīng)濟(jì)壓力較小，但總不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)，其他城市就更不不必說(shuō)，所以無(wú)論何時(shí)，購(gòu)買(mǎi)首套房都是合算的。

其次就是經(jīng)濟(jì)角度，房地產(chǎn)從興起到如今多次唱衰，但依然持續(xù)上漲，而且奇怪的是調(diào)控政策的不斷出臺(tái)絲毫沒(méi)有影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。第二要明確一點(diǎn)，房地產(chǎn)目前作為GDP占比較大的行業(yè)是不可能轟然倒塌的，所以，在房?jī)r(jià)增速看似波動(dòng)實(shí)則穩(wěn)定上升的情況下買(mǎi)房永遠(yuǎn)是越早越劃算。

另外，綜合歷年的房產(chǎn)利率，今天的利率即使是所謂的上浮也還是處于一個(gè)較低的位置。最后是關(guān)于區(qū)位差異，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量應(yīng)屬三四線城市，大型房產(chǎn)商的投身，在外工作者的返鄉(xiāng)置業(yè)，人口流動(dòng)等等問(wèn)題讓三四線房?jī)r(jià)處于一個(gè)較好的上漲勢(shì)頭，這種情況下，如果身在三四線城市那么買(mǎi)房就顯得更為合算了!

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