2017-2022年廣州市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資咨詢(xún)報(bào)告
國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場(chǎng)...
2018年中山提高住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)！全市約72%困難家庭受惠！這次調(diào)整將每平方米租補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)由12元提高到18元。
2018年中山住房租賃補(bǔ)貼新標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法一覽
住房租賃補(bǔ)貼屬于住房保障貨幣化范圍，是指政府通過(guò)貨幣化形式，支持住房保障對(duì)象在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)或租賃住房的保障模式。
(一)每平方米租補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)從12元提高到18元。我市現(xiàn)行租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)于2012年制定并開(kāi)始執(zhí)行，現(xiàn)擬將每平米租補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)由12元提高到18元。根據(jù)市租賃管理所提供的《2016年中山市房屋租金參考價(jià)》，目前我市中心城區(qū)(石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū))的月租金中位數(shù)為：樓梯樓每平方米14元、電梯樓每平方米22元。為此，租賃補(bǔ)貼測(cè)算公式：(14+22)/2=18元。
另?yè)?jù)我市住房租賃市場(chǎng)中的實(shí)際情況，樓梯房二房一廳的戶(hù)型建筑面積大多為70平方米至90平方米左右，月租金一般在1000元—1500元之間。因此，適當(dāng)?shù)奶岣咦赓U補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)后，低收入住房困難家庭更容易在租賃市場(chǎng)上找到合適的房源。
(二)人均住房保障面積從15平方米提高到18平方米。
調(diào)整后的租補(bǔ)政策擬將人均住房保障面積從15平方米提高到18平方米，讓人口較少的家庭可領(lǐng)取的補(bǔ)貼可適當(dāng)提高，這部分家庭相對(duì)容易在租賃市場(chǎng)找到合適房源，并可減輕該部分住房困難家庭租金支付壓力，擴(kuò)大惠及范圍。
(三)每戶(hù)保障面積上限從70平方米下調(diào)到60平方米。
根據(jù)住建部、財(cái)政部《關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》中第二點(diǎn)第(三)條的規(guī)定，戶(hù)均租賃補(bǔ)貼面積不超過(guò)60平方米。新政策將每戶(hù)家庭最大保障面積下調(diào)到文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)住房保障家庭租住中小戶(hù)型住房，更加規(guī)范合理。
租賃補(bǔ)貼計(jì)算方法
租賃補(bǔ)貼計(jì)算公式為：月租賃補(bǔ)貼金額=每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×(人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)-人均自有住房面積)×保障人口數(shù)×補(bǔ)貼系數(shù)×家庭系數(shù)。
調(diào)整后補(bǔ)貼系數(shù)仍按三檔設(shè)立，但是劃定標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整，補(bǔ)貼系數(shù)“0.8”和“0.5”的標(biāo)準(zhǔn)線此次作出調(diào)整。
此次租賃補(bǔ)貼新增了家庭系數(shù)，住保中心負(fù)責(zé)人表示，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別低收入家庭是三代同堂，為鼓勵(lì)和幫助這些家庭三代共同生活，方便照顧老人，特增加家庭系數(shù)。
按新的租賃補(bǔ)貼政策，一個(gè)家庭每月可領(lǐng)取補(bǔ)貼最高額度為1404元(18元×60平方米×1.3=1404元)，該家庭必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：一是有低?；虻褪杖刖戎C，二是三代同堂，三是4口之家。
市住建局住保中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹
按照新政策，入住政府公租房的低收入群體不能同時(shí)申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼，但政府按其收入及人均承租公租房面積不同，直接給予租金減免。
直接減免是住房困難家庭直接受益，可以減輕其租金壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，按新租金標(biāo)準(zhǔn)，我市財(cái)政收入每月約減少收入25.9萬(wàn)元，本次政策調(diào)整后，享受減租力度最大的是低保、低收入家庭，按我市公租房月租金13元/平方米進(jìn)行測(cè)算，104戶(hù)低保家庭戶(hù)均月免交租金約305元，1512戶(hù)人均月可支配收入在1344元以下且人均承租公租房面積在12平方米以下的家庭戶(hù)均月免交租金約143元，其他屬中等偏下收入的住房困難家庭戶(hù)租金也將有一定程度的減免，將有72%的住房困難家庭因此受惠。
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