東北邊境小城樓市：房價兩天暴漲五成 銷售稱今天買房永遠比明天便宜!

• 2018年5月3日 YaoEnHua來源：中華網(wǎng) 1029 65
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  2018-2024年中國建筑信息化行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告

  建筑信息化是指運用信息技術，特別是計算機技術、網(wǎng)絡技術、通信技術、控制技術、系統(tǒng)集成技術和信息安全技術等，例如：工程造價數(shù)據(jù)分析平臺——指標云，可以全面分析造價指標，進行質(zhì)控，估算...

東北邊境小城樓市探營：兩天暴漲五成，銷售稱今天買房永遠比明天便宜!

東北邊境小城樓市探營：兩天暴漲五成，銷售稱今天買房永遠比明天便宜!

3月25日至28日，朝鮮勞動黨委員長、國務委員會委員長金正恩對中國進行非正式訪問;4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗和洲際導道試射，將廢棄北部核試驗場，集中一切力量進行社會主義經(jīng)濟建設;4月27日，國務委員會委員長金正恩與韓國總統(tǒng)文在寅舉行會談……種種跡象表明，半島局勢正在向好的方向發(fā)展，也讓國際社會看到了半島走向和平的曙光。

外界普遍認為，半島局勢趨于穩(wěn)定，朝鮮即將改革開放，將會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對朝貿(mào)易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成。

4月25日，丹東市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動產(chǎn)登記業(yè)務的能力，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊現(xiàn)象，從今日起，實行預約發(fā)號，請申請人持身份證及相關申衣材料原件，領取預約號，并請按時照預約時間來辦理。”這一舉措，讓外界將目光聚焦向丹東的房地產(chǎn)市場。

丹東市不動產(chǎn)登記中心為何要選擇當前時點發(fā)布《通知》?是否是半島局勢影響丹東房地產(chǎn)市場發(fā)生了新變化?外地前往丹東購房的人數(shù)是否急劇增加?為了厘清這些大家普遍關注的問題，4月28日至4月30日，證券時報·e公司記者前往丹東進行采訪，試圖勾勒出真實的丹東房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

4月28日，五.一小長假前的最后一個工作日，丹東的戶外氣溫9至20度，令人感覺非常舒服。按照以往慣例，從小長假的第一天開始，丹東這座旅游城市就會迎來大量的游客，賓館旅店的住宿價格也將大幅上漲。與往年有所不同是，丹東在今年小長假期間迎來大量游客的同時，還將迎來相當數(shù)量的看房客。

4月28日12時，證券時報·e公司記者下了火車之后，直接前往丹東市不動產(chǎn)登記和房屋交易大廳。

該大廳于2017年10月9日正式運營，丹東市不動產(chǎn)登記中心、丹東市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理處、丹東市房地產(chǎn)交易管理所、丹東市國有房產(chǎn)經(jīng)營管理中心等單位集中在此辦理各類不動產(chǎn)登記和房屋交易相關業(yè)務。

證券時報·e公司記者在丹東市不動產(chǎn)登記和房屋交易大廳內(nèi)看到，雖然是午休時間，但是依然有30、40人坐在大廳內(nèi)的椅子上等待辦理業(yè)務。

在大廳的幾個醒目位置都張貼有4月26日最新發(fā)放的《通知》。與4月25日發(fā)布的《通知》有所不同的是，4月26日最新發(fā)放的《通知》里的表述是“即日起，實行順延預約發(fā)號，如果當日號發(fā)放完畢，順延發(fā)放第二日的預約號，以此類推，不進行選擇性預約?！?/p>

“現(xiàn)在幾個部門都在這個大廳辦公，所以辦業(yè)務的人都聚集到這里，如果是周一或者周二，在這里等待辦理業(yè)務的人要比現(xiàn)在多上幾倍?！币晃辉诖髲d內(nèi)辦理業(yè)務的房產(chǎn)中介人士告訴證券時報·e公司記者，“由于是采取的過號作廢規(guī)則，因此大家都不敢離開，否則又得重新排隊。”

一位不動產(chǎn)咨詢領號處負責發(fā)號的工作人員介紹說，現(xiàn)在每天能夠發(fā)放200多個號，4月28日的號已經(jīng)全部在前一天13時左右發(fā)放完了，5月2日的號還剩下20、30個左右?！稗k一個件要半個小時左右，稍微復雜一些的則要花費40、50分鐘，由于近期辦件的人太多，所以只能采取預約發(fā)號的方式。”這位工作人員表示，“即便這樣，我們的工作人員每天晚上都要加班到很晚?！?/p>

近期辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務急劇增加，是否是因為朝鮮半島局勢趨于穩(wěn)定，吸引大量外地人來丹東買房所致?對此，丹東市不動產(chǎn)登記中心的一位負責人給出了否定的回答?！暗|有多個竣工驗收的樓盤在近期集中為業(yè)主辦理產(chǎn)權，僅萬達一個樓盤就有1500多戶。再加上其他一些辦理業(yè)務的市民，使得近期的工作量驟然增加?！边@位負責人表示，從我們目前掌握的情況看，目前辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務急劇增加，與外地人來丹東買房沒有關系。

“朝鮮宣布棄核后，就開始有很多外地人來丹東看房、買房，但是絕大多數(shù)還沒有到辦理產(chǎn)權的程序，目前不動產(chǎn)登記業(yè)務急劇增加，的確是當?shù)匾恍潜P集中辦理業(yè)務所致。”前述房產(chǎn)中介人士說。

據(jù)證券時報·e公司記者了解，丹東市不動產(chǎn)登記中心在2017年10月11日也曾因居民辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務量急劇增加而發(fā)布內(nèi)容類似的《通知》。

“那一次是因為房交會過后，很多丹東百姓都集中辦理業(yè)務，業(yè)務量超出了我們每日的處理能力。”前述丹東市不動產(chǎn)登記中心的負責人解釋說。

與半島局勢相關的城市經(jīng)濟

丹東地處東北亞經(jīng)濟圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟圈的交匯處，是中國沿海的北方起點，約1.8萬公里的海岸線從這里向南延伸。

丹東與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國對朝貿(mào)易最大的口岸城市、國家特許經(jīng)營赴朝旅游城市，作為連接中國東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點，戰(zhàn)略地位十分重要。

在遼寧當?shù)厝耸靠磥恚谐P系的改善、半島局勢趨于穩(wěn)定、朝鮮將進行改革開放，都將會對丹東這座中國東北的邊境小城構成實質(zhì)性利好。

“丹東的經(jīng)濟發(fā)展和對朝貿(mào)易息息相關，丹東的經(jīng)濟結構對對朝貿(mào)易依賴性很強，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應該是丹東?！辟Y深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受證券時報.e公司記者時介紹說，從歷史的角度看，丹東的經(jīng)濟一直是呈波浪式向前發(fā)展，有高峰有低谷，中朝經(jīng)貿(mào)關系發(fā)展得比較好的時候，丹東的經(jīng)濟發(fā)展得比較好;中朝貿(mào)易受挫的時候，就會影響到丹東的經(jīng)濟發(fā)展。

呂超舉例說，在最初進行“兩島一橋”的開發(fā)時，丹東的經(jīng)濟狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發(fā)遲遲沒有進展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通(該橋原本預計在2014年7月建成通車)，直接影響到了丹東當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

丹東市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，按可比價格計算，丹東市2011年至2014年GDP增長速度分別是13.6%、10.5%、9.3%、5.6%;2015年和2016年分別下降3.0%、2.2%;2017年的經(jīng)濟增速是2.8%。

雖然目前看半島局勢已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但是短期內(nèi)恐怕還難以對丹東的經(jīng)濟起到真正的實質(zhì)性影響。

“聯(lián)合國對朝鮮的制裁還沒有解禁，目前朝鮮仍然處于聯(lián)合國的制裁之中，所以中朝雙方的經(jīng)貿(mào)不會無視聯(lián)合國安理會的制裁而隨便恢復。”有遼寧當?shù)厝耸扛嬖V證券時報.e公司記者，就短期而言，半島局勢對于丹東經(jīng)濟增長的拉動作用有限。

今年3月末，證券時報.e公司記者曾電話采訪過丹東當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)人士。彼時，丹東的二手房均價在5600元/平方米左右，新房的價格在6500元/平方米至7000元/平方米之間，而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區(qū)的平均房價則是4000元/平方米。“丹東新區(qū)的平均房價曾經(jīng)一度逼近過6000元/平方米左右，但是因為新中朝鴨綠江大橋建成后始終沒有通車，所以新區(qū)的房價就不斷下降，一些在建的樓盤也處于停工狀態(tài)?！痹诘|從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇(化名)說，丹東新區(qū)能否發(fā)展起來，丹東新區(qū)的房價能否持續(xù)上漲，關鍵在于半島局勢是否穩(wěn)定、新中朝鴨綠江大橋能否通車。

在張宇看來，如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車，聯(lián)合國能夠解除對朝鮮的經(jīng)濟制裁，那么丹東老城區(qū)的絕大多數(shù)物流業(yè)務都會轉(zhuǎn)移到丹東新區(qū)。由于丹東對朝貿(mào)易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成，意味著國內(nèi)絕大多數(shù)的對朝貿(mào)易都要在丹東新區(qū)進出關。

“對于朝鮮半島局勢的變化，丹東還是相當敏感的，畢竟這座城市的經(jīng)濟與半島局勢有著非常密切的關聯(lián)性。如今，朝鮮宣布放棄核武，進行改革開放，讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望?！睆堄钫f，最為直接的體現(xiàn)就是丹東新區(qū)的房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。

丹東夏無酷暑、冬無嚴寒，年平均氣溫9℃，是中國東北地區(qū)最溫暖最濕潤、最適合人類居住的城市之一，曾獲選為“中國十大養(yǎng)老勝地”稱號。

“丹東有山有水，消費水平也不高，生活節(jié)奏也不快，比較適合人居住。前些年，很多外地人都來丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)?！睆堄钫f，近幾年由于半島局勢緊張，嚴重影響了外地人前往丹東購房。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化。4月22日，家住天津的黃坤(化名)就已經(jīng)來到了丹東?！俺r在4月21日宣布棄核進行改革開放之后，我和幾個朋友就覺得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’，于是結伴來到丹東?！?月28日，在丹東新區(qū)某樓盤內(nèi)，證券時報.e公司記者偶遇十分健談的黃坤。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，并一致認為認為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤。經(jīng)過一番考察之后，黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤購入房產(chǎn)?！八且?500元/平方米的價格購入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平方米?！秉S坤說。

當時，黃坤還勸說這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤好好比對一下。但是這位朋友認為以3500元/平方米的價格購入丹東新區(qū)的房產(chǎn)，未來虧錢的風險極小。開始的時候，黃坤和身邊的其他人都覺得朋友的決定有些草率，但是兩天之后，黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當初的決定是那么的明智。

4月26日，當黃坤回到朋友購買房產(chǎn)的樓盤準備出手置業(yè)的時候，該樓盤的售樓員告訴他說：“3500元/平方米是兩天前的價格，現(xiàn)在的售價是5500元/平方米?！眱H僅兩天時間，就要比朋友高出2000元/平方米的價格購買同一樓盤的房產(chǎn)，顯然讓黃坤難以接受。

“我想再觀察一下，看看這兩天新區(qū)樓盤的價格是否還會有變化，如果有好的機會就果斷出手，實在不行就當成是來丹東旅游了?！秉S坤說。

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