看看又不吃虧！2018年廣州購(gòu)房攻略：購(gòu)房者要注意這些套路

• 2018年5月9日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1284 84
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  2018-2023年辦公樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

　　在廣州購(gòu)房中，買(mǎi)新房時(shí)，需要經(jīng)常打交道的就是售樓處的置業(yè)顧問(wèn)。但是從置業(yè)顧問(wèn)口中得到的樓盤(pán)信息有限，用一句比較流行的話(huà)來(lái)說(shuō)“城市套路深，我要回農(nóng)村”，生活到處是套路。此時(shí)若是有廣州購(gòu)房攻略來(lái)告訴我們，如何避免套路就好了。

　　一、替你描繪未來(lái)藍(lán)圖

　　現(xiàn)在大多房地產(chǎn)項(xiàng)目都是期房，去售樓部看到的是沙盤(pán)圖和樣板間，而這兩者對(duì)于真實(shí)房源的還原性都有待商榷。

　　不管是小區(qū)將來(lái)的規(guī)劃還是周邊將會(huì)落成的生活配套，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給你描繪出美好的生活場(chǎng)景。但規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)并不劃等號(hào)，應(yīng)更多考慮你現(xiàn)在所看到的現(xiàn)實(shí)情況。

　　二、房源將賣(mài)完的銷(xiāo)控表

　　在售樓部，都會(huì)有一個(gè)展示項(xiàng)目房源銷(xiāo)售狀況的銷(xiāo)控表。銷(xiāo)控表所展示的信息是每個(gè)樓座只剩幾套房源。

　　一般有兩種控制銷(xiāo)控的情況，一是在開(kāi)盤(pán)時(shí)，通過(guò)銷(xiāo)控?cái)?shù)據(jù)營(yíng)造樓盤(pán)的大熱的現(xiàn)象；二是小銷(xiāo)控，比如一個(gè)客戶(hù)看中了某套房源，但是對(duì)其他房源也不排斥，這時(shí)就告知客戶(hù)這套房子已經(jīng)賣(mài)出去了，然后優(yōu)先賣(mài)出房源品質(zhì)沒(méi)有那么好的房子。

　　另外，需要注意的是售樓處通常會(huì)營(yíng)造緊張的銷(xiāo)售氣氛。

　　三、不斷向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示的優(yōu)惠

　　很多樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)會(huì)通過(guò)一系列的優(yōu)惠措施來(lái)刺激客戶(hù)。但是對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)來(lái)說(shuō)，他通常逐次將優(yōu)惠會(huì)提供給購(gòu)房者。

　　每當(dāng)購(gòu)房者猶豫的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)可以“向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示”等方式，向購(gòu)房者提供更高優(yōu)惠。遇到這種情況，可以多磨合，事前做足功課，對(duì)底價(jià)和最近成交有一個(gè)大體的把握，才知道價(jià)格是否合適、值得入手。

　　四、潛移默化的心理暗示

　　一個(gè)好的置業(yè)顧問(wèn)，一定會(huì)是一個(gè)好的談判家。他會(huì)很好的觀察你的行為、動(dòng)作、表情來(lái)判斷你的內(nèi)心活動(dòng)，他們都是心理學(xué)極好的實(shí)踐者。

　　同樣，他們也會(huì)在不經(jīng)意的交談中，給你灌輸一些于他有利的觀點(diǎn)。比如當(dāng)你無(wú)意透露出你去過(guò)競(jìng)品項(xiàng)目時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)可能以不利的周邊規(guī)劃等方面引導(dǎo)購(gòu)房者。

　　五、贈(zèng)送面積優(yōu)惠超多

　　很多樓盤(pán)在營(yíng)銷(xiāo)時(shí)會(huì)打著贈(zèng)送面積、贈(zèng)送車(chē)位的旗號(hào)進(jìn)行宣傳。例如雙陽(yáng)臺(tái)全送、儲(chǔ)藏室、兩房變?nèi)康鹊?，營(yíng)造買(mǎi)房?jī)?yōu)惠多、購(gòu)房劃算等氛圍。但實(shí)際情況可能是贈(zèng)送面積原本就屬于購(gòu)房者。

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，地下室低于2．1米不算產(chǎn)證面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，不落地凸窗也不算面積。而且還有樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)原本的贈(zèng)送面積，交房后因住戶(hù)建設(shè)不統(tǒng)一變違章建筑。售樓處看房須謹(jǐn)慎，不要為了贈(zèng)送面積而一擲萬(wàn)金。

　　綜上，買(mǎi)房是件大事，動(dòng)輒上百萬(wàn)的資金付出，這時(shí)候更需要你擦亮眼睛。相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)一定是越多越好，充分了解房屋周邊情況，理性判斷，將購(gòu)房大事謹(jǐn)慎妥帖的完成。當(dāng)然置業(yè)顧問(wèn)的話(huà)也不能不信，一個(gè)專(zhuān)業(yè)可信的置業(yè)顧問(wèn)一定是你買(mǎi)房路上的好幫手。

　　教你哪些房子不要考慮

　　現(xiàn)如今，在廣州購(gòu)買(mǎi)一套房子已經(jīng)成為了一家人最重要的事情。因?yàn)榉績(jī)r(jià)普遍偏高，一套房子往往要花掉一家人所有的積蓄，所以在海南購(gòu)房就一定要有“廣州購(gòu)房攻略”能讓你輕松點(diǎn)。那么哪些房子不要購(gòu)買(mǎi)呢？

　　一、房產(chǎn)證、土地證不齊全的房子不要購(gòu)買(mǎi)

　　房子的證件不齊全，不光是無(wú)法過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，還會(huì)涉及到合同詐騙的問(wèn)題，賣(mài)方如果一房多賣(mài)會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者吃大虧。

　　2、戶(hù)型不好的房子不要購(gòu)買(mǎi)

　　戶(hù)型不好的房子，你住起來(lái)會(huì)覺(jué)得特別不舒服，因?yàn)閼?hù)型不好的房子，通常功能區(qū)分布不合理，采光不好，通風(fēng)不流暢。

　　3、樓間距太小的房子不要購(gòu)買(mǎi)

　　樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進(jìn)樓間距較小的小區(qū)，會(huì)明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該在60米以上。如果不夠60米，前后的樓應(yīng)該是錯(cuò)開(kāi)的。如果沒(méi)有錯(cuò)開(kāi)，樓間距又不45米的話(huà)，十層以下的房子就不要考慮了。因?yàn)?，你在家里很少能?jiàn)到太陽(yáng)。

　　4、周邊環(huán)境帶有各種污染的房子不要購(gòu)買(mǎi)

　　房子周?chē)沫h(huán)境要進(jìn)行仔細(xì)考察，不能有垃圾場(chǎng)或者化工廠等污染資源，也不能太靠近馬路，有灰塵污染。

　　5、有負(fù)面輿論的房子不能考慮購(gòu)買(mǎi)

　　現(xiàn)在新聞或者網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)很發(fā)達(dá)了，在購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前，可以查詢(xún)一下該樓盤(pán)的網(wǎng)絡(luò)輿情是否良好，口碑不好的房子不要購(gòu)買(mǎi)。

　　6、房?jī)r(jià)虛高的房子不要考慮購(gòu)買(mǎi)

　　房子并不是越貴越好，不要被房屋銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售伎倆和虛幻的廣告所迷惑，匆忙決定購(gòu)買(mǎi)。有的房子價(jià)格不會(huì)太貴，但是質(zhì)量也很不錯(cuò)。

　　7、地段太偏僻的房子不要考慮購(gòu)買(mǎi)

　　有的城市地段實(shí)在是太偏僻，十年內(nèi)都不會(huì)有好的發(fā)展，這種房子不光是交通不方便，而且也沒(méi)有升值的潛力。

　　8、違規(guī)搭建的房屋不要購(gòu)買(mǎi)

　　違章建筑是指未經(jīng)許可擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者權(quán)益無(wú)法得到法律保障。即便買(mǎi)方已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，如果發(fā)現(xiàn)建筑違章，也會(huì)面臨強(qiáng)制拆除風(fēng)險(xiǎn)。

　　9、物業(yè)管理混亂、有安全隱患的房子不要購(gòu)買(mǎi)

　　有的小區(qū)物業(yè)形同虛設(shè)，導(dǎo)致小偷天天光顧，損失財(cái)物。附近有易燃物倉(cāng)庫(kù)等這些明顯不安全隱患的房子，不要考慮購(gòu)買(mǎi)。

　　廣州房屋交易中私下交易會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　有很多人在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候?yàn)榱吮苊飧甙侯~度中介費(fèi)用會(huì)選擇和房東私下交易，但私下交易的房屋，一般都會(huì)留下很多的安全隱患，而且會(huì)出現(xiàn)后續(xù)的糾紛和矛盾。

　　我們并不能確定私下簽訂的交易合同是否真的具有法律的效益，那是否就如大家所說(shuō)的那樣需要進(jìn)行公證人的公證才能保證具有法律的效應(yīng)呢？

　　今天我們就來(lái)談?wù)勱P(guān)于私下交易房屋的一些問(wèn)題。

　　首先我們先不管其他的，就先說(shuō)說(shuō)你能否確定賣(mài)家的房屋就真的能夠進(jìn)行交易呢？

　　1、哪些房屋不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢？查封房、拆遷房、或者已經(jīng)作為抵押的房屋都是不能夠進(jìn)行房屋交易的。

　　2、夫妻雙方只有一方同意買(mǎi)房的，而房產(chǎn)證是確是寫(xiě)的兩個(gè)人的名字，這樣的房屋必須經(jīng)過(guò)夫妻雙方的同意才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

　　3、他人的房屋，住在房屋里面的人并不是產(chǎn)權(quán)的持有者，這樣的房屋也不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

　　一般情況就是很多的買(mǎi)主和賣(mài)家在并不熟悉，或者熟人的情況下，談好了價(jià)錢(qián)，付了定金約定了房產(chǎn)證的下發(fā)時(shí)間，賣(mài)房者急著用錢(qián)，買(mǎi)房者又想搬進(jìn)去，結(jié)果到了約定的時(shí)間，由于手續(xù)不全，或者房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)有問(wèn)題辦不下來(lái)，導(dǎo)致雙方的利益破滅，賣(mài)房者無(wú)法在約定的時(shí)間把房屋產(chǎn)權(quán)交到買(mǎi)家的手上，就會(huì)產(chǎn)生很多的糾紛。

　　關(guān)于私下交易合同的問(wèn)題

　　哪種人簽訂的合同才是具有法律效益的人呢？

　　1、 對(duì)于具有民事行為能力的人，不得違反法律以及社會(huì)公共利益，只要是符合上述要求的人，在簽訂了合同之后就不能進(jìn)行撤銷(xiāo)，并且受到法律和活動(dòng)的約束。

　　2、如果說(shuō)簽訂合同的是委托人的話(huà)，在進(jìn)行合同的簽訂的時(shí)候，如果沒(méi)有授權(quán)的委托書(shū)也是不能夠具有法律效應(yīng)的，那么簽訂的合同也是無(wú)效的。

　　所以希望大家在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房的時(shí)候，多多熟悉一些流程和知識(shí)，這樣在進(jìn)行交易的時(shí)候也會(huì)避免很多不必要的麻煩；又或者自己不能搞定的可以委托房產(chǎn)中介公司進(jìn)行購(gòu)房，但是會(huì)產(chǎn)生部分的中介費(fèi)用，但是這樣也能避免了很多的問(wèn)題。不要為了逃避一點(diǎn)錢(qián)讓自己引上更大的法律糾紛。

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