三四線城市房價出現(xiàn)波動 今年各地樓市調(diào)控達159次

• 2018年6月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1394 92
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至今年5月底，今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。

今年各地樓市調(diào)控達159次！

研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至今年5月底，今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。

記者也注意到，此輪進入商品住宅“限售”行列的三四線城市有幾個共同特點，即房價出現(xiàn)了明顯波動，并且投資投機需求明顯強于本地自住需求，房地產(chǎn)調(diào)控大有“哪里炒房限哪里”之勢。

燙手宜昌限售降溫

自去年11月開始，湖北宜昌的新房價格已連續(xù)6個月環(huán)比上漲，今年3月漲幅更是躍至全國前十。為遏制快速上漲的房價，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，6月3日深夜，宜昌緊急發(fā)布限售令，規(guī)定自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

“這一次，終于輪到有點發(fā)燙的宜昌了。”湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務(wù)理事李國政在接受記者采訪時表示，受武漢房價快速上漲的溢出效應(yīng)影響，再疊加宜昌本地大量的棚改貨幣安置需求，以及返鄉(xiāng)置業(yè)需求，多重因素助推宜昌房價近兩年來大幅上漲。

近兩年，品牌房企加速進入宜昌，掀起土地拍賣市場熱潮，地價連創(chuàng)新高。此外，市場成交也異?；鸨?。上月宜昌共成交商品住宅4769套，環(huán)比漲幅高達70%，且住宅庫存消化周期不到5個月，進入警戒線狀態(tài)。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)報告，自去年11月開始，宜昌新房價格連續(xù)6個月環(huán)比上漲。

3日深夜，宜昌市突然下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》，明確宣布：自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。同時，對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

不過，克而瑞地產(chǎn)研究中心認為，宜昌的這一限售政策力度明顯不足，一方面是限售年限僅2年，相較武漢、成都等城市3年的限售，時間略短；另一方面，2年限售期是從網(wǎng)簽合同日算起，與其他城市要取得產(chǎn)證之日起算，政策相對較為寬松。

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