2018-2024年中國(guó)氣象服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。氣象服務(wù)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
買房收房、裝修收房，想正式入住新房子的話，最起碼要經(jīng)過兩次大型的房屋驗(yàn)收過程。商品房，作為如今被選購(gòu)的最多的一種住宅，其在驗(yàn)收的時(shí)候需要注意什么問題?
買房收房、裝修收房，想正式入住新房子的話，最起碼要經(jīng)過兩次大型的房屋驗(yàn)收過程。商品房，作為如今被選購(gòu)的最多的一種住宅，其在驗(yàn)收的時(shí)候需要注意什么問題?
一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。
1、法定的交房條件
法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿馈㈦娞莸葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件，最后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。
2、約定的交房條件
即買賣雙方在購(gòu)房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進(jìn)口的電梯還是國(guó)產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。
對(duì)于商品房不具備交房條件的，購(gòu)房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
二、商品房收房驗(yàn)收要注意什么?
入住收房時(shí)只要掌握了以下的事項(xiàng)，手上準(zhǔn)備一份開發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)一一對(duì)照，收房就可以變得很輕松了。
1、面積誤差
面積是入住過程中問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。
而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門重新測(cè)量也比較麻煩，這方面最好是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請(qǐng)相關(guān)部門復(fù)測(cè)。
2、建筑質(zhì)量
購(gòu)房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和精裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。
3、門要運(yùn)作自如
除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。
4、窗最怕滲水
在驗(yàn)房時(shí)最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會(huì)相當(dāng)麻煩。
小編建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬(呈深色的印)。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
5、墻壁要平滑
環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。
另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，最后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。
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